1、首付。如今，很多城市都限购限贷，一般来说，首次买房首次贷款，首付比例较低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的政策不一样，首付比例也不一样。

2、契税。面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%;二套房面积在90平以上，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

3、房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

4、物业费。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

5、印花税。住宅免征。

6、其它费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。

买房需要注意哪些方面

1、开发商是否具备五证

购买预售商品房，要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全，这个是验证开发商的实力和资质，一定要等到齐全之后再能购买，其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

2、社区周边规划和配套是否齐全

虽然现在大多数的家庭都买了车，但难免遇到需要乘坐其他交通工具时候，因此小区周边的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要从商业区购买，看看小区周边的商业配套是否齐全等，以免入住小区之后，买东西不太方便。

3、公摊面积

在购房时，公摊面积不容忽视，要注意看是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%左右，高层在18%～26%左右。

4、定金缴纳

大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，因此尽量不缴纳定金。

5、产权

如果是购买二手房的话，要上房管部门查验产权所有人是否有负债或抵押行为，房屋是否被人民法院或行政机关依法查封等，注意房屋产权一定要清晰，且要对照房产证上的房屋面积、登记日期、公摊等是否和约定的一致。

买房子一定要有社保吗

一般情况下买房子是需要社保的。不同的地区对于买房子的要求是不一样的，一般情况下的城市买房子都是需要社保连续缴纳满一年，才可以买房子。只要不是本地常住户口，只要当地房屋限购政策仍在执行中，没有社保就没有在本地的官方资格。社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。社保卡可当身份证使用，这是其身份凭证功能。