商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。此外，首付也不同，商业别墅的首付比例一般是50%，普通别墅的首付则为30%。

商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。

别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。

买别墅需要考虑哪些问题

考虑舒适性：购买别墅的注意目的就是为了住的舒服，舒适性就是要考虑的第一点，而舒适性不仅仅体现在房子面积的大方面，还要有不少休闲配置，譬如说有个大大的院子，可以养花、晒太阳，还可以和朋友一起聊天、喝茶，这样的日子就非常舒适，因此选择一个配置大院落的别墅就是很不错的。

考虑环境：别墅环境是很重要的，不仅要有院子、露台，还要有各种绿植，以及宁静的环境，因此购买时可以避开闹市，如果能背山面水就再合适不过了。

考虑配套：购买别墅，对于相应的配套设施也不能忽视，周边要是没有医疗、商业、教育等资源配置的话，生活起来就不太便利，去哪都要开车，这样对生活品质就会有比较大的影响。