笋岗100万㎡综合体来了双地铁盘深业泰富广场全面解析

发布时间2018-9-29

曾经“中华排名前列仓”的称号，让笋岗名声大噪，但随着城市的发展和升级，外贸加工不再是时代的主流，笋岗也就渐渐沉寂。而随着十三五规划的到来，笋岗被重新定义，原来的仓储物流中心，也将摇身一变为金融科技街区。

地处罗湖与福田交界黄金位置的笋岗，旧改的利好自然吸引了不少企业进驻，这其中旧改规模、建筑体量较大的就要属深业泰富广场了，而今天我们也将具体聊一聊这个项目。

效果图

深业泰富广场

65000元/㎡在售商业街商铺塔楼

户型： 1居、2居 38~85m²

地址：梨园路与梅园路交汇处

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一、整体概况

深业泰富广场位于罗湖笋岗片区，整个项目由梨园路、梅园路和宝安北路围合而成，整体占面44529.7㎡，总建面1000000㎡，涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态，共分五期开发。

深业泰富广场整体沙盘

深业泰富广场一期由05、06地块构成，共规划5栋塔楼，其中包含3栋公寓、2栋写字楼；二期是1栋产业研发大厦；三期是1栋250米高的高塔写字楼；四五期位于项目的东南地块，初步规划有一个400米高的地标建筑。

深业泰富广场商业沙盘

另外，在一至五期综合体的裙楼，还规划有20万㎡的商业mall，商业位于地面1-4层，未来有望成为笋岗片区较大的商业中心。裙楼5楼是平台花园及泳池；地下1-4层为停车库，停车位为1300个。

深业泰富广场展示中心实景

圈圈9月走访深业泰富广场时，一期C/D座已经封顶，而A/B/E座仍在施工中；项目二至五期则仍处于规划状态，还未拆迁改造。

深业泰富广场施工进度图（2018.9）

二、首批房源

深业泰富广场首批推售的是一期产品，一期由A/B/C/D/E座塔楼构成，其中A/B座为写字楼，A座222套房源，整层面积1583㎡，B座237套房源，整层面积1475㎡，均为8梯12户结构，毛坯交付。

C/D/E座为商务公寓，其中C座808套房源，户型面积约37-88平单房-2房，8梯30户结构；D座275套房源，户型面积约58-88平1-2房，4梯11户结构；E座377套房源，户型面积约51-88平1-2房，4梯13户结构。公寓带装修，通燃气，预计2019年年底交付。

深业泰富广场一期规划

深业泰富广场9月28日已对外开放了样板间，现场可看房，项目预计国庆期间正式开盘。

深业泰富广场样板间实景图

下面给大家介绍一下深业泰富广场部分的商务公寓户型吧~

C座Q1户型 37.8㎡单房

1、3.3米开间，5.5米进深，客厅卧室一体化，空间较为宽敞；2、自带生活阳台，提高整体的采光性，景观视野也较好；3、37.8㎡户型充分利用空间，在入户门旁做了开放式厨房。

C座Q2户型 48.88㎡1房

1、约3米开间，5.2米进深，客厅相对较大，同时可在厨房对侧客厅旁边设置一个餐厅，实现客餐厅分离；2、封闭式厨房设计，能减少油烟外溢，避免客厅和卧室受油烟干扰；3、明厨明卫明厅设计，同时卧室带生活阳台，整体采光较好。

C座Q7户型 51㎡1房

1、带生活阳台，阳台1.8米进深，1.1米开间，可用作储物空间；2、图纸上未标注餐厅位置，而厨房又紧靠客厅，因此客餐厅一体化的可能性较大；3、卧室能实现3米开间，3.5米进深，空间较大，舒适性较高。

三、产品优势

9月27日，深业泰富广场已获预售许可证，预售范围为一期A/B/C/D/E座2019套房源，其中包含1460套商务公寓、459套办公产品以及100套商业裙楼。

根据备案情况来看，深业泰富广场商务公寓备案均价65798元/平；办公产品备案均价54523元/平；商业产品备案均价为102076元/平。

深业泰富广场公寓产品主要集中在一期，而本次备案的公寓房源也占到了备案总房源的72%，从供应量上来看，在整个深圳新房市场都算是比较大的。7.31楼市新政过后，商务公寓被列入了重点调控范围，未来拍挂、城市更新、征地返还用地上建设的商务公寓一律只租不售，且不得改变用途。因此，未来市面上可售的商务公寓也将越来越稀少。

目前，罗湖在售的新房不多，除了深业泰富广场之外，招商中环、国速中心，以及刚刚备案的阳光城天悦也都有商务公寓产品。

从楼盘体量上来看，深业泰富广场是规划为100万㎡的大型综合体，而其余3盘的体量则相对较小，尤其是国速中心及阳光城天悦，体量更是不足10万㎡；

从交通便利性来看，深业泰富广场和招商中环目前是7/9号线双地铁物业，阳光城天悦是9号线沿线物业，而国速中心则不靠近地铁；

从价格户型上来看，深业泰富广场及国速中心主打小户型，同时单价也相对较低，总价方面则更有优势。而招商中环及阳光城天悦则以稍大户型为主，单价及总价都相对更高。

所以综合来看，深业泰富广场这一批公寓产品在市面上的优势还是相对较大，适合的投资群体也更广。

四、配套环境

1、商业配套

目前来说，笋岗片区的商业配套较稀缺，片区内仍是以家居、建材、服装、文具等批发市场为主，综合性的高端商场没有，因此短期内购物娱乐还得往老街东门片区走，或乘坐地铁7号线前往福田华强北等地。

深业泰富广场周边商业

而根据规划显示，未来项目周边的招商中环将有5万㎡体验式商业街区，宝能深业物流中心也含2千平的地下商业，同时深业泰富广场本身将自带20万㎡的综合商业，这些都能大大改善笋岗片区的商业环境。

2、轨道交通

深业泰富广场目前是地铁7/9号线红岭北站、9号线笋岗站的双地铁物业，其中红岭北站靠近项目一期，而笋岗站则靠近规划中的四五期。

根据规划显示，地铁14号线将在罗湖设置黄木岗、清水河两个站点，而清水河站或距离项目较近，但目前该站点具体位置还未确定。地铁17号线规划有笋岗站、清水河站，可分别与9号线、14号线进行换乘。

3、周边旧改

十三五规划中，笋岗至清水河一带被视作罗湖的下一个发展重心，与蔡屋围和东门合力打造“金三角”商圈，因此像深业、宝能、招商、华润、中洲、城建等深圳乃至全国地产龙头企业都纷纷抢先进驻，笋岗也掀起了一股旧改潮。

目前除了深业泰富广场之外，周边在建的旧改项目还有约50万㎡的招商中环，约29万㎡的华润万象食家，约41万㎡的宝能深业物流中心。而远期规划的旧改有约75万㎡的城建梅园，约29万㎡的长城国际物流中心，约18万㎡的城脉金融中心，约5.4万㎡的帝豪大厦。从旧改的规模看，基本都是大型综合体，大大提升了该片区的居住价值和升值潜力。

4、学区学校

根据罗湖区的入学政策，商务公寓目前也能拥有学位，但属于特殊房产一类，深户为C类，非深户为D类。目前深业泰富广场学区划分为笋岗小学、笋岗中学。