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横岗片区享受着罗湖和龙岗中心城两大核心区发展带来的红利，同时地铁3号线贯穿整个区域，14号线又于2018年正式开建，有了核心区发展的利好，又有地铁轨交的加持，横岗的发展潜力还是颇为巨大。但从另一方面来看，片区内的房价在全市目前还处于洼地状态，因此有东部置业需求的刚需客们，不妨瞄准这个区域。本期，老焦通过航拍近距离带领大家里里外外的看看横岗41万平大盘——麟恒中心广场三期。
一、项目简介
麟恒中心广场又名东城中心花园，为龙岗区城市更新项目，其中拆迁用地面积14万平方米，规划建设用地面积122976平方米，规划总建筑面积41.38万平方米。项目分多期开发，一二期已交房入伙，目前是三期在售，三期占地面积为38618㎡，建筑面积为252699㎡，容积率3.9，绿化率40%。
麟恒中心广场三期位于横岗街道六约社区埔厦路8号。项目由东西两个地块组成，包括地块G07215-0237和地块G07215-0238，共规划建设6栋住宅（1A栋、2栋、3栋、5A/B栋、6A/B栋、7A栋），3栋公寓（1B栋、1C栋、7B栋）以及2栋商业裙楼。三期总户数1601套，其中住宅1310套，公寓291套。三期商业面积5990平方米，设有空中连廊通往一、二期商业部分，总停车位1199个。
麟恒中心广场三期目前入市产品为西地块1#A栋、2栋、3栋、5栋住宅，均为超高层建筑，除1#A栋高41层外，其余均为45层高，其中5栋为A/B座双单元结构。1#A/2/5栋为2梯4户结构，3栋为2梯3户结构。在户型分布上，2栋有89-129平3-4房；3栋有127-157平4-5房；5栋有90-104平3房。
据现场销售介绍，麟恒中心广场三期已在7栋A座楼下开放了展示中心，并在展示中心可看沙盘及样板间，而项目实体楼则可了解施工进度及周边环境。同时，据销售透露，麟恒中心广场三期预计在2019年年底交楼。
推荐指数：★★★★
项目小结：麟恒中心广场总建面为41.38万平方米，是横岗体量和社区较大的楼盘，同时项目规划以住宅为主，打造的是一个较为纯粹的人居环境。另外，项目的容积率相对较低，仅3.9，绿化率却能达到40%，整体的居住舒适性较强。
二、配套信息
1、交通条件
麟恒中心广场三期位于横岗埔厦路，紧靠横岗高级中学，距离3号线六约站600米左右约7分钟，距离3号线塘坑站1.1公里约15分钟，距离规划建设中14号线六约北站900米左右，交通条件优越。
除了轨道交通外，项目周边还有盐排高速、水官高速，罗湖/福田可经水官高速转红棉路至梧桐路抵达，也可直接沿龙岗大道直行抵达麟恒中心广场三期。
2、商业配套
麟恒中心广场三期自带ICITY购物中心，商业总建面达8万平方米，其中既有沃尔玛、万众影城、屈臣氏、优衣库等大众熟知的品牌，也有母婴店与少儿培训班等儿童相关商业；除此之外距离项目1.6公里处则有天虹商场等综合性商业，整体的商业配套较为完善，完全能够满足日常购物需求。
3、学区学校
根据龙岗今年的学区规划图，麟恒中心广场目前所处的小学学区为横岗街道聚英小学，九年一贯制学区为横岗街道六约学校，从地图测距来看，项目距离横岗街道聚英小学较近，约787米，步行约10分钟；距离横岗街道六约学校约892米，步行约12分钟。
除了小学和初中之外，项目自带有一所幼儿园，一公里范围内有还有十多所幼儿园，全龄段教育配套完善。
4、周边环境
据现场销售称，麟恒中心广场三期的绿化率可以达到40%，从我们实地考察和航拍图片可以看出，麟恒中心广场一期与二期的小区内部绿化覆盖率较高，虽三期的园林还未建成，但规划了游泳池及生活广场喷泉，对提高居住环境起到一定作用。
从我们航拍图片可以看出，三期高层可远眺深圳梧桐山，另外项目西侧及北侧多为多层的商品房小区，楼层高度较低，使三期的景观视野不受遮挡。除此之外，相比之前的麟恒中心广场一、二期部分，三期距离龙岗大道更远，受噪音影响更小。
除小区内部环境之外，距离麟恒中心广场三期一公里内就有两个公园，分别是六约公园与麻地公园，业主休闲、散步也有一个好去处。
推荐指数：★★★★
项目小结：麟恒中心广场交通条件相对优越，除了3/14号线地铁加持之外，项目紧挨龙岗大道，出行也更为方便。项目自带有8万平的商业，还规划有一所社区幼儿园，且划片的中小学也在1公里范围内，配套丰富便利，少有不足的是目前的教育资源较为一般。
三、周边房价
横岗在售住宅新盘不多，目前除了麟恒中心广场三期之外，另外就只有恒地悦山湖。而这两个新盘的销售价格均是4字头，其中麟恒的整体体量以及小区配套方面，要更优于恒地悦山湖，加上目前有3号线双地铁口的加持，所以麟恒的单价也要稍高于后者。
根据链家网数据，目前横岗挂牌销售的二手房房源有992套，住宅单价从3字头到5字头均有分布，而楼龄也从94年到16年。
从二手房地图上可知，目前片区内报价较高的二手房有“中海大山地南区”、“麟恒中心广场一期、二期”、“振业城”、“银信中心二期”、“信义御城豪园”等。这几个楼盘中报价较高的是07年楼龄的中海大山地南区，单价去到了5.2万；而麟恒中心广场一二期的挂牌价也在4.5万以上，因而相比起来，麟恒三期的价格还更有一定优势。
推荐指数：★★★★
房价小结：目前横岗片区的房价在全市来看仍算是洼地，近年来推出的新盘数量也较为可观，离地铁口近的住宅物业房价相对要高一些，而麟恒中心广场三期在众多地铁盘中报价已算相对合理。同时，受去年三价合一，以及限价政策的影响，麟恒三期的价格比同等地段的二手房报价还要低，更显优势。
四、项目总结
麟恒中心广场三期位于龙岗大道边上，紧挨地铁3号线六约站，同时距离建设中的14号线六约北站也相对较近，直线距离在一公里范围内，交通出行的便利性较高。同时项目自带有8万平的ICITY购物中心，不仅解决了区域内商业缺乏的硬伤，还能满足了业主生活购物的基本需求。从环境上来看，三期紧靠横岗高级中学、梧桐花园洋房，不受高层建筑遮挡，景观视野更佳。而在户型设计上，以大户型为主的三期更适合刚需及改善型家庭上车。
