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龙岗中心城作为东进战略的桥头堡，其发展速度不容小觑，各大开发商的强势进驻，使得该区域土地价值点被发掘。特别是在国际低碳城、地铁规划交通、以及周边旧改等多重因素的利好下，该区域内的新盘如碧桂园、桑泰新生、龙园大观、君胜熙龙山、今日中心等似雨后春笋般爆发，片区面貌正在发生着较大变化，而桑泰龙樾正处于它地域范围内，桑泰龙樾的入市，是否会带动周边的经济增长和人流量的大幅提升？又是否会带动整个新生片区和坪地片区的房价上涨呢？今天老焦通过航拍近距离给大家说道说道！
一、项目简介
桑泰龙樾府又名山水丹华花园，是由深圳市横岗联合投资发展有限公司打造的住宅+商业综合体，地块通过土拍竞得，宗地号为G09202-0027。项目总占地面积34295㎡，总建筑面积185078.5㎡，容积率3.76，绿化率40%。项目一共规划建设7栋普通住宅（1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B/C座）以及约8000㎡商业与小区文化室，规划总户数1411户，规划地下停车位1465个，CWB为1.03:1。
桑泰龙樾府位于龙岗区盐龙大道与仙田路交汇处东北侧，规划的普通住宅产品均为高层塔楼，楼层高度分别为1A栋29层，1B栋30层；2A栋30层，2B栋29层；3A/B/C栋均为29层。目前可知3A栋/3B栋/3C栋均为3梯6户结构，1A栋/1B栋/2A栋/2B栋/均为3梯8户结构。在户型分布上，1A与3A栋主推66-87㎡1-2房，1B与2A栋都是主推66-112㎡1-3房，2B栋主推87㎡2房，3B与3C栋则主推66㎡1房。
目前桑泰龙樾府已于2019年4月27日开盘，整体均价3.5万/㎡ 。其中68平2+1房总价区间是220-230万，87平3+1房总价区间是300万左右，101平3+1房总价区间是350万左右；112平4+1房是400万左右。老焦探楼的时候发现7栋楼均已封顶，预计近期将脱绿网，据现场销售称，项目预计2020年年底毛坯交楼。
推荐指数：★★★
项目小结：桑泰龙樾府总建面约18.5万㎡，是龙岗新生片区体量和社区较大的楼盘。仅规划住宅产品，物业类型比较纯粹，能够满足刚需置业人群需求。另外，项目容积率3.76，绿化率达到40%，整体宜居感较强。但由于周边有多个旧改项目正在施工，除此之外四周还有不少的工厂和厂房配套宿舍，环境较为杂乱，短期内有一定的噪音污染。
二、配套信息
1、交通条件
桑泰龙樾府位于龙岗区仙田路以东，北通道东南面，处于大家通常所认知的“新生片区”的地域范围内，按照规划项目附近应该会设置一个公交首末站，步行一段距离到达新城路会有不少公交站点“仙田路口站”和“龙凤路口站”等。项目附近的主干道为龙岗大道和盐龙大道，仙田路来往车流量较大，陆路交通较为便利。
轨道交通方面，项目附近有3号线延长线与地铁21号线（规划中）经过，“新生站”与项目直线距离约1.6公里，距离较远，轨道交通出行略显不便。另外，交通方面还有深惠城轨，有轨电车网，龙岗大道及盐龙通道，未来外环高速通车之后，直接串联整个深圳北部区域，缓解了龙岗大道的交通压力。
不过据了解3号线东沿线要改走地下，需要修改方案重新审批，因此目前处于停工状态，复工时间待定。
2、商业配套
桑泰龙樾府自带有约8000㎡商业及小区文化室，但总体来说项目周边商业配套有待发展，目前主要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等，据了解后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业，或将成为整个新生坪地这一带最为有影响力的商业，可以弥补桑泰龙樾府商业配套不足这个弊端。
再远一些可以依赖双龙地铁站附近的商业，比如摩尔城、人人乐和百世广场等，从地图测距约为2.8公里，步行需38分钟，距离还是较远。
3、学区学校
据现场销售称，桑泰龙樾府旁边即为在建中的仙田九年一贯制学校，未来项目有可能划分到这个学校的学区范围内，小孩上学较为方便。稍远一些还有新梓学校、新生学校和华中师范大学附属龙园学校。但几所学校的综合实力在龙岗区来讲并不算特别有竞争力。
根据龙岗今年的学区规划图，桑泰龙樾府目前所处的九年一贯制公办学校为龙岗街道新梓学校，学校成立于2007年，从地图测距来看，项目距离龙岗街道新梓学校约1.1公里，步行约16分钟。除此之外，项目对面有一个深圳市德邦高级中学，是一所现代化高端民办学校，已于2016年2月建成。
4、周边环境
桑泰龙樾府绿化率达到40%，底下规划1层商业的中间为架空花园，园区中间有规划一个社区体育活动场地，可以作为日常休闲的去处，整体景观较好，居住环境宜人。距离项目3公里内还有红花岭生态公园（建设中）、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等，未来随着国际低碳城等工程的建设深入，周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。
推荐指数：★★★★
项目小结：桑泰龙樾府处于龙岗“新生片区”，地理位置远离市中心区域，轨道交通与陆路交通都不算特别便利。除项目自身所带的8000㎡商业外，周边商业多依仗别的楼盘，并无大型商圈，只能满足中低端消费。不过项目的教育资源丰富，周边绿化率较高，近距离又有多个郊野公园，利于休息日的休闲活动。
三、房价预测
龙岗坪地新生片区在售新盘较多，都是近1年备受关注的热盘，包括4个住宅项目和1个商务公寓，均价约39000元/㎡，对于深圳整体房价来说，坪地新生片区确实是名副其实的”价格洼地“。桑泰龙樾府备案均价为39000元/㎡，对于其他住宅项目，这个价格在合理范围内，并且离盐龙大道更近，社区体量也大，总体来说，性价比较高。
而目前片区内的二手房供应量也不大，其中建成年代较新，楼盘体量较大，位置相对优越的楼盘报价也相对较高。如宜城风景花园与水岸明珠都建于2014年，目前均价为32000元/㎡与25000元/㎡，社区体量较大，生活配套也相对成熟，价格相比桑泰龙樾府也更具优势，如果仅针对居住需求，不乏有购房者会选择生活配套相对完善的二手房，桑泰龙樾府恐会因此流失一部分购房者。
推荐指数：★★★
价格小结：桑泰龙樾府备案价格相比坪地片区的同类型产品不算太高，基于项目还有自带的商业已经较好的教育资源与绿化环境，总体性价比较高。不过项目周边的二手房价格更低，不少二手房建成年代并不久远，如果购房者受价格因素影响较大，或许会将目光转移至二手房。
四、项目总结
借助东进战略与龙中大运的发展以及国际低碳城的规划，坪地新生区开启了新的发展契机，新项目如雨后春笋般拔地而起，桑泰龙樾府正在其中，项目周边新盘较多，未来5年发展前景良好，居住环境渐入佳境。另外项目教育资源较为丰富，且在建中的仙田九年一贯制学校距离非常近，子女上学便利。其次项目北面有山景资源，朝北向的房间可以看山景，同时绿化率高，居住生态感强，更利于长久居住。不过项目轨道交通与陆路交通并不便利，商业配套也不完善，短期内生活可能会带来不便。
