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临近年尾，深圳推盘速度明显加快，作为老大哥的罗湖也不孚众望，进入四季度以来就已经有3盘入市，翠园华府、京基水贝城市广场和东海富汇豪庭共同供应了1641套住宅房源，让多年惜售的罗湖一下子热闹了起来。要说哪个更值得购买，小编则更看好京基水贝城市广场。
一、区位交通
京基水贝城市广场位于罗湖区翠竹街道水贝二路与文锦北路交汇处，知名的珠宝产业中心。片区内特色产业优势明显，根据较新规划，水贝片区将打造全国珠宝时尚产业总部，城市更新面积超过450万㎡，将拥有超3800家珠宝企业，超2400个珠宝品牌入驻，此区域也将成为优质人群的聚集之地。
*图片源于网络
1. 轨道交通
产业丰富的同时，水贝片区的交通也是无可挑剔，在轨道交通方面，京基水贝城市广场紧邻3个地铁口，项目500米的范围之内就有地铁3号水贝站、地铁7号线洪湖站和田贝站，可以快速接驳深圳各区，是名副其实的地铁物业。
2. 道路交通
京基水贝城市广场毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道，可以快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道、清平高速、丹平快速、坂银通道、东部过境高速等城市交通主干道，快速通达全市各区域。
3. 市外交通
京基水贝城市广场距离深圳火车站约4公里，距离规划中的罗湖北站（清水河站交通枢纽）直线距离约1.4公里，乘火车去往市外个城市也较为方便。除此之外，项目5公里范围内，便捷通达罗湖三大口岸，满足深港便捷生活圈。
推荐指数：★★★★☆
小结：
京基水贝城市广场位于水贝片区，片区所在地理位置较佳，整体商业价值明显；在道路交通方面，项目临城市主干道，自驾出行很便捷；在轨道交通方面，项目周边围绕3个地铁站，轨道出行很是方便；除此之外，项目去往火车站、口岸也较为方便，整体区位交通较为优质。
二、楼盘信息
1. 开发商信息
京基水贝城市广场的开发商是深圳人熟知的京基集团，京基集团成立于1994年，总部位于深圳，主导产业为房地产开发经营，开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中2011年建成的主塔楼高达441.8米的京基100城市综合体更是成为深圳地标，此外，京基集团在车公庙打造的京基滨河时代也成为了片区的地标性综合体。
*京基100
2. 楼盘信息
京基水贝城市广场是京基水贝城市更新中的一期，京基水贝城市更新项目是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型城市综合体，主要由1栋约246米的超高层办公楼、1栋约192米的超高层公寓、5栋180米超高层住宅、2栋约百米高住宅（即一期地块，包含1栋保障房及1栋商品住宅（已入市并售罄）、四层大型集中商业、1所12班幼儿园等业态组成。
京基水贝项目总建面约56万㎡，共分为三期，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场，其中一期已经售罄。二、三期建筑面积共约36.5万㎡，目前处于在售状态，在售的有二期京基水贝时代广场的1栋公寓，及三期京基水贝城市广场的2栋住宅和1栋商办。
*图品源于网络
推荐指数：★★★★☆
小结：京基水贝城市广场开发商地产开发经验较为丰富，楼盘质量有所保障；项目整体体量适中，楼栋较多，社区环境较佳；项目涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业，整体居住氛围较为浓厚；住宅与办公、商业等连接较密，或存在人员杂乱等问题。
三、户型信息
京基水贝城市广场推出的户型建面约89至205平方米，户型可选择较多。
1.户型建面约89㎡：两房两厅一卫
2.户型建面约112㎡：两房两厅两卫
3.户型建面约116㎡：两房两厅两卫
4.户型建面约205㎡：五房两厅三卫
推荐指数：★★★★☆
小结：
京基水贝城市广场推出的户型选择较多，有小面积户型也有大面积户型，既可以满足刚需需求，又为刚改提供了选择。
四、楼盘动态
1.施工进度
项目整体楼栋已经封顶，应该已经进入到内部修建阶段，售楼处和样板间开放中。根据规划，项目住宅预计2023年5月交房。
2.销售动态
京基水贝城市广场共推出441套住宅，面积为89-205平产品，共2栋住宅（1栋2单元、1栋3单元），均为毛坯交付。备案价格区间为8.13-9.36万/平，均价为8.68万/平，目前已经结束登记、摇号阶段，还有房源在售，可以直接前往售楼处咨询购买。
推荐指数：★★★☆☆
项目施工进度很快，已经进入封顶阶段，不过项目毛坯交付还是需要等到2023年5月才能交房；项目已经过了登记、摇号阶段，为购房者省去了“拼积分”、“拼运气”的苦恼。
五、周边配套
1. 商业配套
京基水贝项目的入市，可以说为本就商业浓厚的罗湖再添一商圈，项目自身配有9.5万㎡的商业体量，与同公司打造的福田京基滨河时代的配套商业KKone相仿，此外，项目周边还有水贝IBC、KKmall、地王商业和深圳万象城等，商业氛围较为浓厚。
2. 生态环境
京基水贝城市广场的一大亮点就要数项目周边的景观资源，京基水贝城市广场与洪湖公园仅一路之隔，站在项目的阳台上，就能欣赏洪湖公园的景观，此外，周边还有翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，生态景观极为出色。
推荐指数：★★★★☆
小结：
京基水贝项目自身商业配置很优质，大型商业建成后可满足基本生活购物需求，此外周边大型商圈也很多，商业资源非常优越；项目毗邻洪湖公园，周边休闲去处也较多，在整体的配套方面，项目还是很具备优势的。
六、总结
京基水贝城市广场位于罗湖区水贝片区，有特色产业加持，片区发展前景较好，且周边旧改较多，未来城市面貌优质；项目区位交通良好，乘坐轨道交通或者自驾出行去往深圳任何区域都很方便，此外，项目通往市外的交通也都比较方便；项目开放商为本地较为知名的开发商，开放经验丰富，产品质量有较为良好的保障；项目推出的户型较多，选择范围较多，为刚需和改善都提供了较多选择；项目自身商业配套较佳，购物较为方便；与洪湖公园一路之隔，景观较为优质，且周边多公园环绕。不过，京基水贝城市广场住宅与回迁房、公寓、商业和办公等业态共存，出入人员较为复杂，居住氛围不够纯粹；项目为毛坯交付，却交房时间相对较久；项目相比周边二手房缺少价格优势。
