发布时间2019-8-30
这几年随着深圳市中心西移，宝安中心区将成为深圳未来较具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为高级湾区，成为于前海并肩的重要一极。宝中的蓬勃发展带动的是周围房价一路飙升，一大批豪宅应势而出，而在宝安另一个区域——石岩片区，却还是处于“夹缝生存”的尴尬状态，出于农民房较多、工厂密集、交通闭塞等原因，长期被购房者选择性忽略，但随着地铁6号线和地铁13号线的相继动工，石岩的旧改也开始蠢蠢欲动，石岩也一跃成为了南山置业北溢的咽喉要道。今天，老焦就带大家来看看石岩片区2019年少有入市的新房住宅嘉信云峰公馆，能否挑起石岩片区的“大梁”。
一、项目简介
嘉信云峰公馆原为官田香江家私城旧改，于2017年底以协议出让的方式，由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司获得，于2018年6月颁发建设工程规划许可证。项目由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司开发打造，共分两期开发，目前主推的是一期项目，嘉信云峰公馆一期总建筑规模约68140㎡，总占地面积约9517.6㎡，规划由3栋约140米的超高层建筑组成，其中2栋住宅（B/C座）、1栋商务公寓及办公产品（A座），另外还配建一所幼儿园，是集办公、居住、商业为一体的综合体。
嘉信云峰公馆位于石岩街道北环路与横坑路交界处，规划由3栋约140米的超高层建筑组成，其中2栋住宅（B座1单元/B座2单元/C座）、1栋商务公寓及办公产品（A座），其中B/C座均为45层高层住宅，B座为3梯4户结构，C座为3梯5户结构。嘉信云峰公馆由于体量不算很大，所以容积率较高为7.16，绿化率为30%。
据了解，嘉信云峰公馆已于6月12日开放展示中心，可看交通图及沙盘，但是暂未开放样板间，据现场销售称预计中秋节（9月13日）左右开放样板间，9月底开盘。目前还未取得预售证，具体价格待定，周边也没有同类型的新房住宅对比，不过对比二手房，老焦预计均价在5万/平。
推荐指数：★★★
项目小结：嘉信云峰公馆虽然是综合体但楼盘体量并不算大，建面较小，但是楼层高，居住起来整体舒适感较低。但是毕竟是石岩为数不多的新房住宅，如果在价格合理的前提下，满足于石岩片区刚需购房者，还是很可观的。
二、配套信息
1、交通条件
嘉信云峰公馆位于石岩街道北环路与横坑路交界处，临近龙大高速可交接机荷高速与南坪快速前往福田中心区，与南山中心区。并且左临田心大道与宝石南路，10分钟可达机荷高速，陆路交通上嘉信云峰公馆较为便利。
从轨道交通上看，嘉信云峰公馆距离石岩地铁6号线和13号线换乘站上屋北站约400米，6号线将于2020中旬开通，从项目出发6站即可以抵达深圳北站，9站到达福田；而地铁13号线将于2023年开通，从项目出发5站可到留仙洞，9站到科技园站，大约30分钟通达南山核心区域，迅速拉近了石岩和南山之间的空间距离，嘉信云峰公馆未来轨道交通可谓十分便利。
2、商业配套
嘉信云峰公馆自身仅带有少量的底层商业，仅限满足住户基本日常生活需求。不过距离项目2公里内就有20个规模不一的商场，例如天虹、星城购物中心、岁宝百货等，虽然年代相对较老，但是满足普通购物需求问题不大。最近的好万年百货距离项目仅为282米，也可以弥补小区内商业不足的遗憾。
3、学区学校
嘉信云峰公馆自身配建一所幼儿园可以解决小区内住户幼儿园上学问题，并且据现场销售称在嘉信云峰公馆附近将有政府建造一座广东深圳市北环小学，为公立学校，规划建设周期为2019年3月至2020年6月，若项目建成后可以解决嘉信云峰公馆小学学区问题。
除此之外，在嘉信云峰公馆附近还有省一级宝安中学（集团）石岩外国语学校、上屋小学、官田学校等。其中距离宝安中学（集团）石岩外国语学校约15公里，距离上还是有点远的，整体而言嘉信云峰公馆有幼儿园和小学学区资源，周边学校也较为丰富，但总体教育质量一般，不算特别出众。
4、周边环境
嘉信云峰公馆绿化率30%，中规中矩，小区绿化面积并不算十分突出。不过项目距离大树林公园仅为372米，步行约5分钟。据现场销售称项目建成后将会专门修建一条登山道前往大树林公园，届时更加方便住户的日常休闲生活。除此之外项目1公里内还有上牌公园可供选择，虽然小区内的绿化环境不算特别优秀，但是近距离临近大树林公园还是可以大大提升项目的自然景观资源丰富度的。
推荐指数：★★★
项目小结：嘉信云峰公馆附近未来将会有地铁6号线及13号线通过，双地铁的优势使得嘉信云峰公馆的轨道交通优势大幅度提高。虽然项目周围没有大型综合型商场，但是基本满足生活所需还是不成问题。嘉信云峰公馆自身配建一所幼儿园以及周边将会建立一所公立小学，教育资源较为丰富。临近大树林公园，整体生活环境适宜，便于居民日常锻炼及休闲娱乐。整体而言虽然嘉信云峰公馆目前周边交通及商业条件并不十分完善，但还算中规中矩，适宜居住。
三、户型介绍
嘉信云峰公馆主推75-116㎡2-3房，下面，老焦就给大家简单分析一下嘉信云峰公馆的75㎡的C座01/02户型、97㎡的B座03/04户型以及116㎡的C座05户型吧。
约75㎡户型2+1房2厅1卫
该户型主要分布在B座1单元，西南朝向，采光度和通风效果较好，其中客厅开间为6.75米，比较宽敞舒适。主卧朝向西南，利于光照，不过开间为3米，作为主卧来说并不算特别宽敞。其中在主卧和次卧之前有一个2.57米开间的空间可以利用，次卧是一个套房带厕所，虽然面积不大，但也很好的保持空间的独立性，整体户型设计方正，光照充足，居住较为适宜。
约97㎡户型3房2厅2卫
该户型主要分布在B座2单元，西北朝向，餐厅的光线较好但是到达客厅有限，傍晚的光线会受到影响，其中主卧朝向东南，光照较不足，不过作于卧室来说，不算特别严重。两个次卧开间均为2.7米，对称设计，3个房间均带飘窗，提高整体舒适度，也利于卧室的空间分割。整体而言，这个户型除了主卧面积一般以及朝向不算特别理想之外，还是比较不错的。
约116㎡户型3+1房2厅2卫
该户型主要分布在B座1单元，西北朝向。该户型的亮点是在厨房之外有一个延伸的生活阳台设计，提高厨房的通风性以及利于厨房的整体空间分割。除此之外，主卧为套间设计，开间为4.3米，带飘窗，作为主卧来说，这个空间十分宽绰，居住舒适度较好。不过2个洗手间并排连在一起，这点也是匪夷所思，虽然便利性会提升，但整体美观度会打折扣。
推荐指数：★★★
户型小结：嘉信云峰公馆的户型段比较针对刚需客户，其中75㎡也可以做3房设计，利用率较高，所有户型设计都比较方正，南北通透，但是基于部分户型朝向问题，光照会有不足的情况。而且嘉信云峰公馆周边旧改较多，短期内会受到施工及车流、粉尘等影响。
四、周边房价
嘉信云峰公馆作为石岩片区少有新房，新房市场上暂时还没有同类型的对手。周边的二手房市场也不算多，仅有3个社区，且年代都相对久远，甚至有90年代的房子，周边的配套及环境当然构不成嘉信云峰公馆的对手，均价虽然在34000-43000元/平之前，较为便宜，但是如果看整体条件，对比石岩片区周边的住宅市场，嘉信云峰公馆还是比较占优势的。
推荐指数：★★★★
价格小结：嘉信云峰公馆虽然众数据并没有特别突出的点，但也没有明显拖后腿的地方。如果仅在石岩片区作为参考的话，嘉信云峰公馆毫无疑问是性价比较高的新房住宅。所以，老焦听现场销售称他们并不担心房源问题，因为在这个片区没有竞争对手，现在看来确实是这样。
五、项目总结
嘉信云峰公馆是石岩片区2019年少有入市的新房住宅，虽然目前交通不算便利，但是未来距离项目400米将有地铁6号/13号双轨经过，且陆路交通上也较为便利，5年后嘉信云峰公馆周边的交通条件还是不错的。虽然项目自带的商业有限，但近距离有一个百货商场，能基本解决生活所需。嘉信云峰公馆将要建一所公立小学，自身也带一所幼儿园，虽然教育质量不如宝中片区，但也是中上水平。整体来说虽然嘉信云峰公馆并没有特别突出的地方，但是没有明显不足，如果按照均价5万/平左右，在石岩片区还是具有很大竞争力的。
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