发布时间2019-8-22
龙岗这两年发展势头有目共睹，要说起2019年龙岗大热的楼盘，那必定有颐安都会中央五期。大名鼎鼎的颐安集团成立于1995年，在龙岗共布局3大综合体项目，总建筑规模约252万㎡，其中包括麓园（规划龙岗区儿童公园旁，建面32万㎡）、乐城（荷坳站，建面100万㎡）和颐安都会中央（建面120万㎡）。而颐安都会中央经历了大运会改造，目前项目周边，基本没有工业区，也不紧邻主干道和地铁，相对比较安静。这个得天独厚的地理位置是龙岗独一份，所以今天老焦就带大家一起来看看2019年超大网红综合体——颐安都会中央五期。
一、项目简介
颐安都会中央由深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司开发打造，项目总建筑规模约120万平米，住宅建筑面积705056㎡，商业建筑面积61500㎡，商务公寓建筑面积86000㎡，配套建筑面积6625㎡。项目分7期开发，1-5期为住宅，6-7期为写字楼和商业，涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及写字楼的大型综合体。其中5期的占地面积49033.9㎡，总建面238877.9㎡，商业规划面积约9067㎡，容积率3.61，共规划6栋13座30层高层住宅，总户数1643，停车位1730（其中地上130，地下1600）。
颐安都会中央5期位于爱南路与红棉路交叉口，项目一共设计6栋13座塔楼住宅（1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座、3栋D座、4栋、5栋A座、5栋B座、5栋C座、5栋D座、5栋E座、6栋）。除了5栋E座为28层外，其余均为30层高层住宅，对于住家比较舒适。所有商品房均为3梯5户结构，主推76-143㎡2-3房。
据了解，颐安都会中央5期已于7月30日开放样板房，并进行VIP诚意登记活动，预计9月初开盘，目前还未取得预售证，具体价格待定，不过据现场销售称项目均价或会在5.2-5.3万/平上下。
项目小结：颐安都会中央5期总建面238877.9㎡，社区体量非常大，居住氛围成熟。并且3梯5户结构节约了出行时间，物业类型纯粹，多种面积段能够同时满足刚需置业与置换置业人群需求。
二、配套信息
1、交通条件
颐安都会中央5期位于3号线大运地铁站出口350米处，步行5分钟即可到达，十分便利。除此之外还有建设中的地铁14号快线（东部快线）、建设中的16号线、规划中的33号线（原深惠城际线），4大轨道交通及龙岗中心城绿色有轨电车汇聚于此，通达全城。大运站不愧是东部较大的地铁枢纽中心，在大运站旁边的颐安都会中央5期自然轨道交通条件非常优秀。
陆路交通方面，颐安都会中央5期东靠龙岗大道，途经荷坳立交可延伸至沈海高速及水官高速，可在1小时内通往福田、罗湖等中心区，还有机荷高速、龙翔大道等多条城市干道穿行而过，规划路网密集，高效畅达珠三角，利于日常生活及出行，陆路交通条件相对便利。
2、商业配套
颐安都会中央5期的商业面积为9067㎡，而颐安都会中央整体项目自带跨街商业及独立大型商业中心等高端商业配套体量约10万㎡，这么大规模社区商业比较罕见，对于这么大体量的楼盘也完全能满足购房者的基本生活需要。
另外颐安都会中央5期1公里内就有5个规模不一的商场，其中就包含了星河COCO Park，距离项目约430米，步行约5分钟。据了解，颐安都会中央5期要与星河COCO Park、深港国际中心等高端商业配套形成约45万㎡国际级商业圈，旨在成为超2倍万象城（约20万㎡）的核心商圈集群，打造区域较高端的商业中心。可见颐安都会中央5期未来5年内的商业配套设施会非常齐全，项目周边的商业氛围浓厚。
3、学区学校
颐安都会中央5期项目一个卖点就是位于华南师范大学附属龙岗大运学校学区范围内，该校位于深圳市龙岗区龙城街道大运新城龙飞大道106号。学校隶属于深圳市龙岗教育局，为政府资助型公办、全日制、九年一贯制学校。它是颐安集团在龙岗区委、区政府、区教育局的大力支持下，与百年名校华南师范大学强强联手，斥重资打造的新型公办学校。华南师范大学附属龙岗大运学校已于2016年9月1日开学。
不仅如此，颐安都会中央自带12班幼儿园，并且距离星河实验学校约640米，距离龙岗区外国语学校以及上海外国语大学龙岗附属学校都在1公里范围内。项目还临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，周围人文气息较为浓厚。
4、周边环境
颐安都会中央5期的绿化率达32.3%，社区绿化度适中，距离最近的大运公园约900米，距离龙城公园约2.4公里，从休闲锻炼角度来说，项目周围公园距离较远，虽然驾车10分钟内均可到达，但对于这么大体量楼盘来说，在绿化和自然资源上还是有点遗憾。
推荐指数：★★★
项目小结：颐安都会中央5期出门即地铁站，并且未来有4条轨道交通交汇，十分便利。临近龙岗大道与多条高速，路网密布，总体而言项目交通十分便利；项目自带9067㎡商业，1公里内也有不同规格的商业群体，完全可以满足居民的日常消费需求，并且项目位于华南师范大学附属龙岗大运学校学区范围内，教育资源丰富，少有遗憾是绿化和自然资源并不十分突出，休闲娱乐场地步行距离较远。
三、户型介绍
颐安都会中央5期主推76-143㎡目前已知户型图有4种，分别是：建筑面积约76㎡户型；建筑面积约89㎡户型；建筑面积约109㎡户型；建筑面积约143㎡户型。下面，老焦就给大家简单分析一下颐安都会中央5期的户型吧。
约76㎡户型2房2厅1卫
该户型分布在3栋A座与3栋B座，客厅朝向东北或西北、临路可见大运中心景观，但是部分低层可能会受到车辆噪音影响。双面采光具有良好的通风采光效果，布局科学合理。大开间短近身，室内采光效果较佳。次卧空间可适度向餐厅位扩展以获得跟大的卧室空间。大面积阳台具有较高的实用价值，厨房实用性能高，入户门自成玄关可对室内隐私起到较好保护。
约89㎡户型2房2厅2卫
该户型仅分布在3栋D座，南向通透布局按安静舒适，主要生活空间南向。客厅带有大型阳台，实用价值较好。主卧套间通透效果较号，小房间可并入主卧也可单独使用。餐厨空间布局科学合理实用性强，有一定的改造空间，可勉强做紧凑4房使用。
约109㎡户型3房2厅2卫
该户型分布在3栋C座，大开间短近身通透结构，通风采光优秀。客厅朝向西北，带有大型主阳台视野宽阔可见大运中心。 临路但车流量相对较小噪音影响不大。主卧转角飘窗，通透性能较佳。室内布局科学合理空间使用充分。餐厨空间宽敞舒适性能优秀，生活阳台实用价值高。
约143㎡户型3房2厅2卫
该户型也同样分布在3栋C座，大开间短近身通透结构，布局科学合理高实用率。大型连体阳台东南花园朝向安静舒适。主要生活空间南向。主卧套间通透能力较高，卧室空间宽敞舒适。餐厅宽敞独立，客厅具有较高面宽可根据自身需求改为横厅布局以满足多人口家庭对居住空间需求。
推荐指数：★★★★
户型小结：颐安都会中央5期的户型比较针对刚需住户，户型的使用率较高，布局相对合理。并且每个户型的朝向和通透性较好，在市场同类户型中具有较强的竞争力。所有主卧都带有转角飘窗设计，居住舒适感强，其中西北朝向户型的景观条件良好，但部分低层可能会受到车道车流噪音影响。
四、周边房价
由于龙岗是近几年大热的新房片区，所以颐安都会中央5期周边的新房与二手房市场都十分火热。新房市场上比较热门的京基御景中央2期95㎡三房起售，相对门槛较高；另外仁恒公园世纪也是项目一个强有力的竞争对手，目前仁恒公园世纪的均价是51000元/平，按照颐安都会中央5期的销售称，颐安都会中央5期的均价预计要高过仁恒公园世纪。
项目周边的二手房较多，其中建成年代也不算久远，楼盘体量始终，居住氛围浓厚，并且均价相对来说比新房要便宜市场，但是缺少名校学位，从这一点可能部分考虑学区的购房者就会优先选择颐安都会中央5期。
推荐指数：★★★★
价格小结：颐安都会中央5期相对于中心城片区的同类产品不管是体量、交通、教育、户型等方面条件都是十分优秀，但另一个问题就是颐安都会中央5期住宅产品的定价或许会高于周边同样配套成熟的社区，但这些也是老焦的猜测，具体还是要等获得预售之后，才能知道该项目的具体价格。
五、项目总结
颐安都会中央5期是龙岗大运以及中心城片区体量和社区非常大的楼盘，并且有着3号线大运地铁站以及未来的地铁14号快线（东部快线）、建设中的16号线、规划中的33号线加持，交通十分便利。项目临近大运COCOPARK，1公里内也有不同规格的商业群体，完全可以满足居民的日常消费需求。项目属于华南师范大学附属龙岗大运学校学区范围内，教育资源丰富。总体而言除了绿化和自然资源并不十分突出，整体价格偏高之外，还是十分满足刚需置业人群需求的。
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