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2021年深圳成功出让38宗宅地，有不少“靓”地供应让购房者们惊呼“真香”，其中就有位于龙岗的南湾G06301-0416地块。
项目介绍-配建6班幼儿园 容积率≤4.5
南湾G06301-0416地块位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，地块南侧为石芽岭公园山体，西侧为石芽岭学校，东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园，处于较为成熟的居住环境位置，2021年9月28日深圳市特发衡佳房地产投资有限公司摘得该宗地，目前案名已定，叫特发香阅四季园。
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*特发香阅四季园施工现场
来看看特发香阅四季园相关技术指标：
土地面积：13708.87平方米；
建筑面积：61512平方米；
（其中：安居房商品房：≥13572平方米
商品房面积：≤40598平方米
商业面积：4524平方米）
商品房毛坯限价：≤51000元/平方米
安居房限均价：≤21400元/平方米（较高售价≤22500元/平方米）
综合楼面单价：19622.19元/平方米。
规定容积率：≤4.5
建筑高度：≤100米
停车位：666辆
户型方面，要求套内建面90平方米以内的产品，建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%。
较新进度-挖坑基阶段
龙岗目前有三大居住环境备受购房者追崇，分别是以大运为中心的大运-龙岗中心城一带、百鸽笼一带、石芽岭一带。当下，东部地块快线14号线预计在年内开通运行，受利好的石芽岭一带自然水涨船高。
商业配套，宇宏健康花园城、鸿荣源尚峰两大次新小区已经有较为完善的临街商业，商业氛围较为浓厚，能满足各项日常基本需求。
教育上，特发香阅四季园配建6班幼儿园，一路之隔有石芽岭幼儿园，义务教育上周边有石芽岭学校、南湾实验小学。不过具体就读学校以教育划片为主，毕竟周边多居住小区，教育资源略为紧张。
景观上则有石芽岭公园，特发香阅四季园距离石芽岭公园主入口约750米，距离北门登山道约350米，日常锻炼健身非常方便。
特发香阅四季园之所以“香”，主要是即将开通的地铁14号线和限毛坯出售价5.1万g/平方米。
地铁14号线南起福田岗厦北，北至坪山沙田，特发香阅四季园距离14号线石芽岭站约600米不到，目前石芽岭地铁站地铁开口尚未完全建成，目测距离最近的地铁出入口约250米左右，且规划的17号线与14号线在石芽岭接驳。
一站到布吉站，可换乘3号线、5号线；两站到清水河站，目前清水河在建的大型交通枢纽；三站到黄木岗可换乘地铁7号及规划的24号线；四站到岗厦北，可换乘地铁2号线、10号线以及规划东延的地铁11号线。
地铁14号线规划将西延至香蜜湖。
*14号线石芽岭地铁口施工现场
14号线一开通，摆脱拥堵的自驾，大大缩短到福田的通勤时间，石芽岭片区称之为“福田后花园”也不为过了。
关于价格方面，2020年深圳房价疯狂激进，石芽岭片区的房价也一飞冲天，据圈圈了解，在2020年的石芽岭较高成交单价破8。2021年2.8二手房指导价后深圳楼市逐渐趋于平稳。2022年二手房新的指导价尚未出炉，2021年中公布的指导价中，鸿荣源尚峰的指导均价为60300元/平方米、宇宏健康花城指导价57500元/平方米、承翰来座山（慢城四期）指导价55000元/平方米。
圈圈从朋友圈解了到最近这三个小区的挂牌价，基本在7万+，不过挂牌价不等于成交价，近三个月二手房的成交量较少。
特发香阅四季园限毛坯均价5.1万/平方米，如果带装修入市，按照2021年住建局公布新房精装修价格标准，特发香阅四季园如果带装修发售，带装修均价预计在5.4万/平方米。完胜目前周边二手房指导价。（具体以住建局实际备案价格为准）
特发香阅四季园价格比周边二手房便宜不少，不过周边二手房的优势也不少，比如户型使用率、交通位置等。众所周知，近两年入市的新盘没有“偷面积”有些甚至毫无“赠送”面积可言。相比特发香阅四季园，鸿荣源尚峰和宇宏健康花城都属于大型纯居住小区，相同大环境下居住舒适度相对较高。
居住环境得到升级后的南湾，少有新盘入市，特发香阅四季园的到来是关注该片区的购房者福音，有了这个“新鲜血液”的加入，目前还居高位的二手房或还有回调空间，购房者可以有更大的选择空间。
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