深圳学位再告急!光明学区大盘勤诚达正大城或成最大赢家

发布时间2019-08-16 17:08:23

房价暴涨,赴深的人越来越多,关内购房让很多刚需置业者可望而不可及。“东进战略”和“一路向西”各有各的说法,从前提到光明没有办法否认的是交通是短板,而现在地铁6号线明年5月正式通车运营,龙大高速和南光高速免费通行,加上光明凤凰城被列为深圳市18个重点发展区域之一,光明也渐渐成了众多置业者的首选。本期我们将带大家走进光明勤诚达正大城

勤诚达正大城

一、项目简介

勤诚达正大城前身为公明元昇厂片区城市更新项目,被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,项目于2016.6月发布草案公示,同年开始动工建设。

项目位于光明新区公明办事处长圳社区,北临城市主干道光侨路,东临城市次干道长祥路,南临城市支路长松路、西临城市支路侨凤路。

更新单元用地面积20.7万㎡,拆除用地面积20.6万㎡,开发建设用地面积114865.3平方米(含纳入零星用地1708.3平方米),计容积率建筑面积574500平方米,其中住宅485000平方米(含保障性住房63050平方米),商业、办公及酒店48290平方米,商务公寓20600平方米,公共配套设施20610平方米。

项目可开发建设土地面积约11.5万㎡,总建面共约87万㎡,内含有居住、市政、商业及公园用地,共分为四期开发。

目前一期项目目前仅剩少量房源,预计今年年底毛坯交楼。即将入市的是二期, 二期项目也规划有商业和公交首末站。东侧紧邻3.2万㎡的城市公园。东、西、南三向均没有高层遮挡,视野通透,采光、通风较佳。距离学校的位置不偏不倚既可在短时间内步行到校,也可避免低楼层学校噪音影响。

二期一共4栋高层,其中两栋是商务公寓及办公,本次推出的是8#A、B座住宅,一共308席户型建面约65-110㎡房源,预计2021年带装修交楼。

三期和四期目前正在同时施工中,具体入市时间和户型信息待定。

*项目接待中心

*项目实景图

推荐指数★★★★

项目总建面约87万平,是自带学校、公园、商业的大型综合体,放眼整个光明片区,至少在当前项目的地位是不可替代的,加上项目的户型主推65㎡起,片区几乎没有小户型新盘在售,上车门槛低+名校不得不说正大城打得一手好牌。

二、户型解析

  勤诚达一共分4期开发,本次即将推出的是二期项目8#A座和8#B座一共308套户型建面约65-110平2-4房,户型选择多样且上车门槛不高。下面小编就带大家去看看本期户型解析。

1、A-1a户型约65㎡2房2厅1卫

该户型位于8#A座,整体朝向为东偏南向。该户型最巧妙的设计应该是入户玄关设计,大大增加了房间的私密性。厨房的门设计的时候可以开在餐厅这一边,这样既可以做饭用餐更加方便,也可以避免厨房与主卧门对门导致空气不流通甚至油烟影响。厨房还可以向赠送的大约3㎡ 的生活阳台处延伸,以增加厨房的实际使用面积。在整个户型建面仅有65㎡的房间里面还拥有一个近6㎡的大阳台,可以说是非常舒适了。

2、A2户型约71㎡2房2厅1卫

该户型位于8#A座,整体东北朝向。该户型入户处有一部分面积放置物架、鞋架等加以利用;开门直通厨房,餐厅客厅及阳台一体,房间通风效果更佳。与上一个户型不同的是,休息区分布在房间一角,居家生活更舒适。

3、B1户型约81㎡2房2厅1卫

该户型分布在8#B座,整体朝向为西北。该户型开门直面客厅阳台,房间通风效果更佳。房间格局动静分区,家居生活互不干扰,更加舒适方便。主卧带大飘窗、阳台和书房,既可以做一间享受型套房,也可以将书房和阳台改动成一间次卧做成紧凑型套三。

4、B2户型约76㎡2房2厅1卫

该户型分布在8#A座,整体朝向为南偏西向。房间整体格局成动静分区,居家氛围更佳;餐客一体入户直面阳台房间通风效果得到保障。厨房门和餐厅挨在一起做饭用餐更加方便,不过应当注意餐桌的尺寸。主卧带超大书房、衣帽间和阳台,若是想要改成紧凑3房可能要动动脑子,避免房间面积浪费的问题,当然小编还是觉得做一间享受型的主卧套房更佳。

5、C户型约88㎡3房2厅2卫

终于到小编最喜欢的户型了!该户型A/B座均有,且都在两座最佳位置,朝向均为东南,视野光线无遮挡。户型格局呈动静分区,居家生活更舒适,入户玄关增加房间私密性。次卧带大飘窗且A座的房源为正南朝向。客卫干湿分区又是该户型的又一大亮点,洗卫互不干扰更加方便。主卧带卫生间和超大书房,整体布局实用且舒适。

6、D户型约110㎡4房2厅2卫

该户型是此次推出的最大户型,位于8#B座,朝向为南偏东向。餐客一体入户直面阳台,房间通风效果更佳;户型整体格局呈动静分区,居家生活更舒适。主卧带卫生间且客卫干湿分区互不干扰,居家生活更方便。主卧带超大衣帽间和书房。房间灵活性较强,有需要的家庭可以将书房改成卧室。这个户型还带有储物间,居家生活收纳很重要,那收纳物品的储藏间就更为重要了!

推荐指数★★★★

项目二期推出的户型方正,实用且舒适。而且户型选择面较全,从刚需家族到普通改善一应俱全,吸引的客户群体自然就比较多了。

三、周边配套

1、交通配套

项目位于光明区光侨路与松白路交汇处,以往出行只能靠公交或者自驾,而现在高铁、地铁以及外环高速一连串利好让光明身价倍涨。

道路交通:项目出发,10分钟左右均可上南光高速和龙大高速,通过高速可以快速接驳南山福田等区域,这两条高速均是免费通行。在建的深圳外环高速预计明年6月通车,届时可以分流南光龙大的交通压力,缓解高速拥堵的现象。

轨道交通:①光明高铁站:项目距高铁光明城站约3公里,光明城站到深圳北站仅需9分钟,到福田仅20分钟,在福田工作的上班族完全可以往返坐高铁。 光明城站每天还有很多去广州的列车,及少量的武广高铁线路中的各个站点,如武汉、长沙等。

②地铁:地铁6号线预计明年5月正式通车,尽管项目距离6号线长圳站步行约1.5公里,但是不可否认的是地铁给片区带来的利好。地铁13号线的给光明带来的好处更高于6号线,半小时之内便可到南山。

2、学校配套

谈到学校,在光明教育资源稀缺的前提下,华中师范大学附属学校成为勤诚达正大城的最大卖点,华中师范大学附属学校在全国附属中学之中综合排名第一,其附属光明勤诚达学校由华中师范大学直接遴选校长,其中师资团队半数为研究生学历,学校9月开学。且项目自带两所幼儿园,二期离学校200米左右,尽兴享受家门口的教育。

3、商业配套

目前整个光明区最缺少的就是大型购物中心,项目自带约8万平米的集中式商业,已引进沃尔玛、万达IMAX影院。项目周边居住氛围浓厚,社区商业完全可以满足日常生活需求。

距离项目大约1公里处是在建的长圳车辆段,规划有车辆段上盖物业,其总建面将超200万平米,内含有购物中心、酒店、公寓、学校等配套。

另外6号线光明段沿线的几个新楼盘都自带有大型商业,如观光路站的的龙光玖龙台自带10万㎡的大型集中式商业,再光明大街站的绿地新都会也带有10万㎡以上的大型集中商业,或者去到更远的公明广场站有宏发天汇城与中粮云景国际合成的20万㎡超大型集中式商业。

4、医疗配套

项目附近的各社区都配备有社康中心,除此之外周边还有多家大型医院。

项目东北侧,光明新城公园旁的光明新区中心医院与光明新区妇幼保健院是一所二甲级大型医院。

位于光明新区北端,距离项目约12公里,驾车半小时以内就可以到达,差不多靠近东莞的深圳最大医院——中山大学第七附属医院。

中山大学附属第七医院是非营利性公立医院,纳入中山大学直属附属医院体系,按照深圳地区规模最大、临床专科门类最齐全、诊疗量最大、诊疗技术最先进、高层次医护人才最多的发展定位,将医院建设成为深圳区域医疗卫生中心、公共卫生灾难救治中心、国家级保健中心。

5、休闲配套

光明新区凤凰城内文体休闲配套可谓非常丰富,含有光明新城公园、华侨城文化艺术中心、华侨城文化艺术小镇等市政公园及体育配套。

光明小镇项目范围东至光明新区行政边界,南与光明绿环衔接,西至光侨路,北与中山大学衔接,即基本以大外环、观光路、光侨路、圳辉路、圳美五路、公常路与行政边界围合的区域。周边还挨着中大七院与华强文化创意园等项目。

推荐指数★★★★

光明区和其他几个原关外区相比位置较为突出,6号线和13号线开通之后,片区发展必将更上一层楼。

四、周边房价

目前整个光明区在售的住宅新盘有天汇城、星河天地,后期入市的还有龙光玖龙台、绿地新都会等。

可以看到,项目周边几个在售新盘的价格均价4.6万/㎡左右,而这几个住宅项目有一个很大的共同点,就是户型面几乎一致,以及均是地铁物业,所以这几个盘可以说是各自的替代品。而项目有一个他们都没有的最重要的就是学校,加上户型建面65㎡起,上车门槛较低,所以项目必将是光明区不可替代的新星。

推荐指数★★★★

项目一期推售的住宅毛坯交楼均价在4.6万/平米左右。二期项目将带装修交楼,为业主省去麻烦和二次污染,网友估计价格或许会破5万,具体是多少我们拭目以待吧。

五、项目总结

勤诚达正大城自身定义为大型综合体,带有学校、商业、市政公园等相应配套,不仅可以自给自足,同时还弥补了周边的各种不足,对于区域的发展有带动作用。

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