福年广场

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2012年04月27日

2014年02月

福田 保税区市花路与紫荆路交汇处

毛坯

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写字楼

9.86元/平方米.月

深圳市彩生活服务集团有限公司

50年

售罄

福田区保税区市花路与紫荆道交汇处东南角

3号线福保

地铁：地铁三号线（益田站）和四号线（福田口岸），以及2016年开通的七号线（皇岗口岸） 公交路线：椰风路口（26路;26路空调;26路区间快车空调|26路;26路空调;26路区间快车空调;52路;52路空调;62路空调;B618路|375路空调;375路空调;52路;62路空调;B618路;52路空调）、椰风路口南（375路空调）、福源花园（52路|52路空调|60路空调|62路空调）

福田区保税区市花路与紫荆路交汇处

18717.77平方米

46792平方米

2.5

40%

281个

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市政配套：会展中心、市民中心、深圳市政府、深圳人大、福田区政府、福保社区工作站、皇岗双拥公园、福田体育公园等 休闲配套：购物公园酒吧街、海滨酒吧街、篮球俱乐部、音乐厅、新洲高尔夫球场、图书馆、深圳书城、福田影剧院等 商业配套：润源平价超市、绿田生活超市益田店、中和市场、购物公园、金中环、车公庙、喜来登酒店、佰乐汽车维修俱乐部等 酒店配套：深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店 餐饮配套：永和大王、厨心厨意熙旺茶餐厅、淞源潮州菜馆、裕发烧腊餐厅长宝店、 金融配套：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行

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深圳福年广场位于福田保税区内市花路与紫荆路的交汇处。项目所处区域福田保税区相对于深圳南山、罗湖等其他区域，距离福田中心区更便捷的区域位置。 产品核心卖点： 低密度生态总部； 6米层高带来的近80％的加建面积； “极简、艺术、生态”主题景观园林，开启生态商务办公新境地。 层高为6m，由3栋建筑围成一个U字形建筑和一栋花样年总部建筑组成。 总体形象定位： 自由贸易港，国际创智生态总部； 区域价值： 优越交通条件，CBD和香港双重辐射； 项目特点： 1.低密生态办公，引领墅级商务，2.5超低容积率（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间），40％覆盖率，超宽60米阔绰楼间，保证办公室内视野。项目规划7000㎡立体水景园林，绿化率达40％，实现低密度、高绿化办公，CBD塔楼拥挤在这里不再存在，别墅级低密总部办公在这里成为可能。 2.福年广场采用双龙戏珠形式，加上前广场千余平米大面积水景，藏风得水，寓意龙脉所在、财富所向，在端口位置（A栋）采用了佛家万字符符文设计，寓意着吉祥海云相，呈现大海云天的吉祥象征。 3.高品质，低运营成本，为企业预留更高利润空间 高品质： 1）私享大堂：福年广场共有6个Paul Smith大堂，简洁、通透、空间感强，用材考究，层高6.8米，面积350㎡，可以说每2000㎡就独享一个商务大堂（项目单层面积为6000㎡，可以说每2000㎡就独享一个商务大堂） 2）智能化停车系统：福年广场共有200个车位。停车场采用全太阳能节能系统，具备声控系统，使用LED灯管，在设计成本增高的同时减低用户运营成本，贴心智能化生态停车场设计。 3）共分为B1-B6六个相连通的单元，每个单元两部独立电梯，电梯共12部 4）公共部分采用韩国三星中央空调，节能环保，保证室内空气品质 5）每户特设独立VIP洗手间。 低运营成本：1）管理费为9.86元/㎡ 总用地面积18717.77㎡ 建筑面积46792㎡ 建筑用地面积：18457.34㎡ 建筑面积：总建筑面积：61219.12㎡ （其中：A栋：1900㎡，B栋：44700㎡）