想问下大家，有感觉近期深圳的房价降了吗？本想疫情后预计房价会有所回调，但查询片区房价，发现并没有降，个别热点片区相比去年底还涨了一些。为什么价格没降？房源还很少？
01
疫情后没降价，
是压制2个月购房力集中释放
过年期间+疫情爆发期，谁还敢看房，生命要紧，而且国土局和中介都没上班，交易冰冻没成交。被压制的1-2月份买房需求，特别是打算今年上学购置学位房的家庭，在年后3月份疫情缓和之后抓紧找房，毕竟孩子上学不能耽搁。
小户型学位房价格屡创新高，不仅是百花、南外的小户型，就连宝安、龙华的价格也高了。
购买力集中看房，给了业主一种不愁卖的感觉。加之看房不方便，导致很难面对面谈价，大部分业主暂时可卖可不卖。去年底双11后，消化了大批低价房源，剩下的价格高且房源少，所以单看价格相比年前没降反升。
02企业经营贷放松，利率还低
政府为扶持企业，对企业的经营贷放松，抵押更容易拿到钱了，急用钱的业主，可以先抵押，拿到部分钱先救急，所以降价卖的房源很少。
而且经营贷利率比房贷还低，之前利率上浮买的更乐意换，现在较低4.35%的都有。加按也可以操作，加按升值部分，深圳的金融市场最灵活。中介反馈，国土局的抵押号一号难求。银行业的金融广告也多了。
03
卖了也不知道干啥，
一线城市资产避险
撑不住的业主会急卖，但大部分业主卖了房也不知道要把钱拿去干嘛，股票最近的走势大家也看到了。做企业的都开源节流，不敢扩张，除非做口罩、额温枪类的公司，所以降价出售的房源也少。
金融放水，考虑资产保值，而且有过08年金融危机的救市先例，所以想换房的也不那么急了。一线城市的资产保值，适合资金避险，加上深圳的入户宽松，吸引了一波外地购买力加入。
综上所述：
观察近期深圳的楼市价格异常坚挺，而且房源短缺。源于1-2月份的购买力积累，集中看房，造成房源少现象，加上去年底消化了大部分低价盘，业主心态提高，剩下报价高的。而且经营贷放松，利率优惠扶持企业，有房的企业主能拿钱救急，降价的笋盘少。
虽然3月市场回升，但成交量少；疫情后经济受挫，房价缺乏上涨的动力，刚需购买力跟不上，下半年肯定有业主撑不住。也有人说会继续放水，但是目前看全球疫情不知道要持续多久，能做的就是降杠杆、保证现金流，回归有高端产业的大城市，毕竟供需矛盾始终在。
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