深圳土豪狂撒50亿!本月众多豪宅项目集中开盘,土豪们能否跟上

深圳楼市深度报道

2019-10-14 16:08:36

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十月的深圳楼市就像深圳湾上空的烟花一样“万紫千红”,众多豪宅项目在这个金秋十月密集开盘!

10月1日,位于龙华上塘的金茂府开放了样板间;

10月9日,位于沙井的万科星城公寓开盘,均价3.9万/平,当天卖出225套;

就在刚刚结束假期的上周末,深圳两大豪宅金众麒麟公馆和大悦城·天玺壹号接连开盘。

金众麒麟公馆10月12日率先开盘,主推1、2、4、6栋508套100-177平住宅,销售成绩非常不错:卖出307套,总体成交约6成,成交金额30亿+

大悦城·天玺壹号共备案了ABC三栋330套产品,其中住宅327套,商铺3套。昨日(10月13日)推售的是114-224㎡3-4房大户型住宅产品,整体均价8.9万/平。选房大约持续了2小时。据买房之前消息称,截止下午16:30,大约卖了180套,整体去化5.5成,成交金额近20亿。

也就是说深圳,在不到24小时的时间内,已卖近50亿!

而据搜狐焦点新房运营中心不完全统计,10月预计共有12个新盘待入市。

数个总价千万级住宅项目接连开盘,对深圳楼市而言,尤为亮眼。

开盘情况回顾

房源数量:

金众麒麟公馆:854套住宅

大悦城·天玺壹号330套房源获批,其中327套住宅,3套商铺

户型:

金众麒麟公馆:100-177㎡二-三房

大悦城·天玺壹号约115-429㎡

价格:

金众麒麟公馆:项目备案均价约8.85万/㎡(含6500元/㎡精装修费用,可计入总房价办理贷款),现场无折扣。

大悦城·天玺壹号:住宅备案均价约8.9万/㎡,单价较低8.1万/㎡,较高9.5万/㎡,总价区间939-4101万。现场或有4个99折。

销售情况:

金众麒麟公馆截止至开盘当天21:53,选房接近尾声,现场基本无购房者在选房区,销控显示共售出214套。(最终销售结果以开发商口径为准)

大悦城·天玺壹号据买房之前消息称,截止下午16:30,大约卖了180套,整体去化5.5成。(最终销售结果以开发商口径为准)

高光时刻:

金众麒麟公馆大户型、楼王畅销、“高精尖”人才购房优惠计划。

据多家现场媒体了解到多位购房者认为项目较好的户型是138㎡及177㎡户型,销控结果也印证了这一现象。

晚上七点半开盘,九点已有两栋楼王接近售空。

据了解,金众麒麟公馆启动了“麒麟才子”计划,当天认购客户中至少约20个是麒麟才子。

大悦城·天玺壹号一套顶层复式总价超4000万元的单位出售。

项目详情

楼盘名称:大悦城·天玺壹号

项目地址:前海创业二路与建安一路交汇处西南角

图源:咚咚找房

宝安大悦城项目总占地面积124518㎡,计容建筑面积共785000㎡,共分三期开发。

一期:由5栋商品住宅,1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡,计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡,公寓12960㎡,办公8040㎡,商业25800㎡。二期: 由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓;三期:由1栋住宅,1栋办公,1栋公寓组成。

户型:114-224㎡3-4房

上下滑动查看户型图    图源咚咚找房

交通条件:

从陆路交通来看,项目北边有广深高速,西临宝安大道,可无缝对接至前海、龙华及南山,陆路交通十分便利。从轨道交通来看,大悦城天玺壹号位于地铁5号线和12号线十字交叉换乘站灵芝站的西侧,将是5/12号线双地铁口,目前5号线灵芝站,2站到达宝安中心站,12号线预计2022年实现通车,与大悦城负一层商业无缝对接,未来轨道交通潜力巨大。

商业配套:

大悦城·天玺壹号自带15万㎡的大悦城mall,这将是深圳的首座大悦城,规模非常大,未来项目的商业氛围与商业规格将是这一带的标杆。就目前现有商业来说,华联城市全景有近2万㎡的商业,中洲πmall集中式商业6万㎡,勤诚达前海世界约5万㎡商业,这三个大型商场形成的商圈完全可以满足住户不同等级的消费需求。并且地铁5号线往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城,宝安乃至深圳西部当前较大的购物中心。可以说大悦城·天玺壹号不论是现在还是未来,商业配套非常齐全,商业氛围浓厚,完全可以满足日常所需。

学区学校:

*宝安区2019年公办学校学区划片范围(来源宝安教育局)

据现场销售称,项目按照目前的学区划分,大悦城·天玺壹号学区为建安小学+新安中学或孝德学校(初中部),其中新安中学在深圳2018年中考排名第42位(据深圳学位追踪统计),在宝安还算是不错的学校。并且大悦城·天玺壹号有规划一所27班九年制学校,具体办学情况有待公开,总体来说教育资源还是较为丰富的,教育质量也是偏中上水平。

周边房价:

交房时间:2021年12月,毛坯交房。

楼盘名称:金众麒麟公馆

项目地址:位于深圳市南山区西丽度假村区域。

图源:咚咚找房

项目占地3.4万,总建面14.9万平米,由6栋高层住宅和2栋办公楼组成,小区内配建有幼儿园,距离7号线西丽湖站约500米左右,交通较为便利。

销售户型:100-177㎡二-三房

上下滑动查看户型图    图源咚咚找房

交通配套:

轨道交通方面,麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站最近步行距离约500米;

道路交通方面,通过丽水路及丽山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主干道。

商业配套:

片区角度来说,西丽这几年渐入佳境,新房集中,带来人口集聚增加,同时也带来了更为多元完善的商业配套。

譬如云城万科里等大型购物中心及益田假日里等社区型购物中心的相继入局,打破了片区内仅有传统百货商场的商业形态,带来了全新的沉浸式购物中心。

教育配套:

由于是新盘,还没有确定学区范围。但项目周边就近的学校布点多。多所新学校集团组团办学是西丽片区内比较鲜明突出的教育特色,是提升整体办学质量及追求教育均衡化的主要体现。

小学:大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;

初中:深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

另外就在明日,香蜜湖豪宅深业中城住宅预计10月15日启动诚意登记,预计10月20日开盘,开盘采用摇号形式。均价11.2万元/㎡,主推133-208㎡,你会去看吗?

其中商务公寓,共备案751套,户型建面约49-310㎡,均价11.2万㎡,单价区间在9-12.8万/㎡,总价区间在471-3731万/套;

办公产品,共备案274套,位于6栋A单元6-34层,户型建面约148-582㎡,均价7.5万/㎡,单价区间在6.6-8.4万/㎡,总价区间在975-4465万/套,另外部分楼层或整层出售,开发商发售办公产品建面148-2300㎡。

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