来源：咚咚找房
日前，位于龙华红山的金亨利二期取得预售许可，将于今日（7月12日）13:00，在公证处进行选房顺序公证摇号；之后在7月13日，进行线下公证选房。今日（7月11日），将在营销中心公示《诚意登记人名册》。
今日（7月11日）早晨，金亨利集团发布《金亨利瑜璟苑公证摇号流程及规则》：
1、金亨利瑜璟苑现场公示《金亨利瑜璟苑诚意登记号最终确认名单》24小时后，将在7月12日中午13：00，邀请前海公证处进行诚意登记客户的选房顺序摇号。
2、公证摇号全过程将有深圳市房地产信息网全程同步图文直播。（本帖直播，敬请关注）
金亨利二期此次共售163套房源，此次备案的是A2座和B座，仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。其中建面89㎡的140套，均价约7.79万/㎡；164㎡的23套，均价约8.17万/㎡。
---7月7日，金亨利二期发布销售方案----
7月7日下午，金亨利二期销售方案对外公示。根据内容显示：7月9-10日诚意登记申请，7月11日《诚意登记人名册》公示，7月12日选房顺序公证摇号，7月13日选房。诚意登记金额200万！
销售方案公示内容如下：
一、销售产品
本次推售项目为金亨利瑜璟苑项目(以下简称“本项目”)，本项目包含1栋A2座、1栋B座分为建筑面积约88m2、89m2、163m3三种户型,共163套可售住宅房源。
二、销售计划
1、排名前列步:2018年7月9日一2018年7月10日,购房人准备诚意登记申请资料,并在项目营销中心现场提交资料申请(见三大点第(二)点)；
2、第二步:2018年7月11日,我司将于本项目营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为:诚意登记号十诚意登记人姓名(将姓名的第二字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月日共八位或其他证件后4位做隐藏处理)；
3、第三步:2018年7月12日,由深圳市公证部门公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后,在公证部门网站及其微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为选房顺序号十诚意登记号；
4、第四步:2018年7月13日,我司将按照《选房顺序公证摇号结果》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动,直至房源售罄；
5、第五步:如本次选房成功,保证金(认筹金)将扣划至我司账户，收据于签约时领取；如未选房成功，保证金将在本项目公开选房之日起十个自然日内解冻，诚意登记客户可自行转出保证金款项。
----7月6日下午，金亨利二期宣布将公证摇号---
我司将邀请公证部门进行公开摇号销售！
金亨利瑜璟苑1栋A2座、B座住宅已获批预售：在7月6日上午，金亨利二期的首批预售备案价格正式对外公示。这次一共备案住宅163套，均价7.87万/㎡，价格区间在7.37-8.34万/㎡之间，套均总价约780多万。
《金亨利瑜璟苑告客户书》中明确了诚意登记金额、时间，营销中心开放时间，以及开盘大致时间范围：
1、根据规定,项目将于10日内公开销售。
2、诚意登记时间：2018年7月9日9:00-7月10日18:00
3、冻结诚意金：200万元整
4、选房方式：(1)我司将邀请公证部门进行公开摇号销售；(2)公开发售优先针对个人、如企业购房需于个人选房结束后参与选房
5、金亨利瑜璟苑营销中心将于2018年7月8日对外开放
早在6月5日，项目曾发布《告客户书》对“喝茶费”等公众质疑进行严正说明：
图片来源：金亨利集团公众号
-----金亨利二期备案情况-----
》》》金亨利二期预售获批 备案均价约7.9万/㎡
此次金亨利二期此次备案的是A2座和B座，仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。其中建面89㎡的140套，均价约7.79万/㎡；164㎡的23套，均价约8.17万/㎡。
本次备案的1栋A2座住宅：备案107套住宅产品，建面88.69-163.81㎡，分布在3-30层，备案均价为8万/㎡，单价7.54-8.34万/㎡，总价669-1366万。
各户型总价从低到高排列如下：
本次备案的1栋B座住宅：备案56套住宅产品，建面89.1-89.18㎡，分布在3-30层，备案均价为7.7万/㎡，单价7.37-8.06万/㎡，总价657-718万。
各户型总价从低到高排列如下：
----金亨利瑜璟苑项目详情-----
》》》解析金亨利都荟首府二期①【规划篇】
金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区，民宝路与腾龙路的交汇处。毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显。片区内三条地铁线路集聚（地铁4/5/6号线），项目距离红山站约700米，还有深圳北站交通枢纽，多条高（快）速路。
项目二期主推约88-162平毛坯高层住宅，从金亨利2期的工程平面图可以看出，项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。
商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979，招商华侨城合作，总建面约32万㎡，已经运营成熟的有九方购物中心，约10万㎡，商场的口碑不错；沃尔玛水榭春天店，龙华排名前列，约1万㎡。
项目旁即是深圳高级中学北校区
项目较大的优势其实还属教育配套方面，其规划学区是深圳高级中学北校区，九年制一贯制。
虽然办学仅2年，还没参加过中考。但头顶名校集团光环，且为市直属的学校，与其它所谓的名校相比，深高北出身“正统”，师资配套令社会充满期待，因此口碑优质，带动区域物业快速增值。
此学校夹在项目的一期和二期之间。
从深圳高级中学北校区能看到金亨利二期的塔吊
从深圳高级中学北校区看金亨利一期
周边二手房同类产品单价在8万/平以上
区域内的其它楼盘都比较新近，大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外，暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右，还需加30-50万的税费。
二手房之所以贵，主要得益于深圳高级中学北校区（简称“深高北”）的学区，金亨利二期正是在该学校学区内，两者相邻仅隔着一条马路对望。
金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾这几个楼盘的户型基本都是3房起，目前的二手房成交单价在8万/㎡以上，一套建面89㎡3房户型，总价约750万左右。
