（来源：楼兔子）
几天前，龙岗区区委书记张勇带队调研了龙岗中心城龙腾工业区。
在这次现场办公会上，张勇特别关注龙腾工业区城市更新单元的规划统筹与龙岗河一河两岸景观方案的推进情况。
对比最近龙岗在城市更新工作上的一系列表态，以及龙腾工业区附近的城市现状，楼兔子有一个大胆的预测：在地铁3号线吉祥站、龙城广场站以及爱联站之间，旧城改造正在加速推进，至少6个超级大盘，规划总建筑面积大约800万平米的体量，正在营造一座新城！
这其中，极可能2019年上市的超体大盘就是和昌地产收购的原莱蒙都会项目。从目前的拆建进度看，合正地产和中信地产的龙腾工业区旧改项目，也有可能在2019年亮相。恒大地产的向前村旧改可能会稍微晚一点。但两三年内，一定也能上市。
这里将成为深圳楼市又一个热点片区！有意愿投资深圳楼市的朋友，一定不要漠视了。
1
龙岗，旧城改造吹冲锋号了！
我们知道，龙岗是深圳最幅员辽阔的行政区。土地资源也相对丰厚。
但是，你知道吗？龙岗的城市更新工作，在全市也是名列前茅的。向旧改要城市发展空间，龙岗的实践非常之漂亮。
为了加速推进城市更新，龙岗区在2018年11月30日，还晴天霹雳放大招，对52个项目发出了城市更新清理计划。
正是在这种号角的催动下，我们可以看到，不管是龙岗，还是深圳其它区，最近旧改项目的拆除与新建都在迅猛加速！楼兔子此前还常常去闲坐的芭依珊店，最近的两天时间，几栋大楼就全被拆完了。
具体到龙岗，从地铁3号线大运站到南联站，沿着龙岗大道走，大约10里的大道两侧就在快速旧改拆迁中。这个片区即将旧改的项目，规划总建筑面积超过800万平米！
这其中，就有张勇书记去考察的龙腾工业区旧改项目。龙腾工业区旧改，现在的拆建主体是两家：合正地产和中信地产。
楼兔子此前去踩盘的时候就看到，合正地产的工地上，挖土机、泥头车作业很繁忙。临时工地工棚也搭建起来啦。
下面这张图是，龙岗区城市更新局官网发布的龙腾工业区与龙岗河一河两岸统筹规划示意草图。还在修改中。
据说，2019年1月中旬，龙岗河一河两岸的景观设计方案会最终确定。这样，龙腾工业区的旧改也将加速。这是一个规划总建筑面积大约500万平米的超级综合体！特别会重塑龙岗中心城的城市格局。
2
150万㎡龙城排名前列盘来啦！
除了张勇书记去现场调研的龙腾工业区旧改，在这10里范围内，我们还可以看到以下几个超级综合体项目：
已经建成的是140万平米体量的万科广场和30万平米远洋新干线，正在建设中的是51万平米金地龙城中央。还在拆迁中的是恒大地产70万平米向前村旧改。
当然，还有一个就是和昌地产的150万平米超级大盘。
这个项目，位于地铁3号线龙城广场站和南联站之间，两端正好就是两个地铁站口，属于典型的双地铁站点物业。
公开资料显示，这个项目原本名称是莱蒙都会。2017年转手给了和昌地产。楼兔子得到消息是，项目较新名称可能是和昌·拾里。
项目占地面积大约16.5万平米，计容总建筑面积大约是117万平米，规划总建筑面积大约是150万平米。是一个集住宅公寓商铺写字楼等产品于一体的综合体项目。预计分四期开发。
楼兔子此前去踩盘的时候看到，项目的一期已经完全拆除完毕。走进村里，后续拆迁的工作也处处有迹可循。较新消息是：和昌·拾里很有可能在2019年年底展示一期示范空间。下面是楼兔子拿到的和昌·拾里规划示意图。150万㎡大城，非常震撼！
需要特别点明的是：和昌·拾里150万平米的规划总建筑面积，很可能是鸿荣源公园大地、颐安都会中央、万科广场之后，龙岗中心城较新的排名前列规模大盘！
作为一个典型的地铁站点综合体大盘，和昌·拾里将会打造一个15万平米的商业中心。利用高架的轨道站点，实现商业“双首层”，提升商业价值的同时，实现片区的人车分流，以街区mall形式打造立体复合街区。
与此同时，为了将商业的功能效用较大化，项目还打造了多元的活力广场。项目规划利用和设置不同的广场，聚集人流，提升片区的活力。
在项目一期的北侧，还规划有教育用地。预期会引进一个口碑优质的名校资源。
3
一个新楼市热点板块正在形成！
楼兔子之所以提醒大家注意一下和昌·拾里这个150万平米的旧改大盘，是因为这个区域确实正在发生重大变化！
张勇书记带队到龙腾工业区去调研考察，等于是告诉世人：龙岗区政府是非常重视这个板块的旧改进度的！事实上，在地铁3号线龙城广场站，深圳就还规划了地铁31号线在这里交汇。结论：有政府的引导推进，板块崛起的机会很大。
当然，要成其为楼市新板块，必定就要有一定的规模。规划总建筑面积超过800万平米！这个片区，确实也有发展空间的基础。
最后一点：这个板块的旧改参与者，都还是很有实力的开发商哦。
中信地产、合正地产、金地地产、万科地产、远洋地产、恒大地产、仁恒置地等等就不必多说了。其实，莱蒙地产以及接盘者和昌地产也是大名鼎鼎哦。
莱蒙地产在深圳高端豪宅、品质住宅领域都有典型作品，比如香蜜湖的水榭花都，龙华的水榭春天，深圳口碑不错。
和昌地产，深圳人或许还不太熟悉。但其实和昌地产也实力不菲。
大家看一下观点指数的2018销售百强榜，和昌地产是以312亿，排名百强榜第79位。
政府鼎力推进+超大规模开发+品牌实力开发商扎堆，这个区域太有爆发的潜力了。
4
2019年较具爆发潜力区域？
对于这个楼市板块，圈内人士给出的预期是两点：
1、超800万㎡体量，打造属于东部、深圳第三中心的十里洋场。2、在大运中心之外开辟第二战场，真正实现大运中心和龙城中心的融合。
显然，这两大城市定位都给了市场不封顶的空间想象。而金地50万平米大盘、恒大70万平米大盘、和昌150万平米大盘、合正150万平米大盘等等超级综合体相继上市，必定将给整个片区持续添火加薪！2019年，以和昌·拾里为标志，一个新的高强度开发周期来了！会是板块新热点的开始吗？
在此，楼兔子提醒大家稍微花点时间精力研究一下深圳中原提供的2019年深圳楼市潜在新盘供应统计表。有兴趣的朋友可以看后文附件。
楼兔子的简单理解是：
1、新盘供应总量比2018年略有减少。一旦旧城改造项目稍有延缓，新房供应会更加紧缺，而这种状况真的很难避免！因此，刚需买房要趁早。
2、关内的南山福田会一如既往的新盘减量！尤其是福田，纯新盘太少太少啦！仅仅景田天骄一个住宅新盘。想扎根深圳核心的朋友，不要犹豫了。
3、光明沙井这两个2018年大热的区域，2019年大概率会继续升温。新盘不少。龙华潜伏一年之后，供应也会增多。沙井光明房价大概率要站稳2018年的基础，小幅上扬。龙华新周期开始了。
4、重点要关注宝安新中心区。前海的建设如火如荼，与桂湾毗邻的宝安新中心区将迎来一波罕见的新盘供应。关键是前海桂湾的公寓基本上站稳单价每平米11万左右的基础上，宝安中心区的住宅会卖什么价？紧邻壹方中心的位置，单价10万左右，估计按不住了！
5、建议特别关注龙岗中心城龙岗大道沿线。从地铁3号线大运站到爱联站，大约10里地段上，将会有一堆新盘涌现。这其中，地铁吉祥站、龙城广场站和爱联站附近，更有可能诞生多个超级大盘。而且较快2019年就可能相继上市。今天，这个板块的住宅，最贵是颐安都会中央的单价5.4万左右。远洋新干线基本上住宅单价每平米4.2万左右。
需要重点点明的是，2018年这一波行情，龙岗中心城的琳珠华庭、佳兆业未来城、远洋新天地等住宅盘，基本上都清盘咯。预期2019年年底上市的和昌·拾里，住宅会卖什么价呢？
楼兔子得到消息说，一家大型开发商的成本核算部负责人2018年11月买进了龙岗中心城的金地龙城中央公寓，单价大约每平米2.8万元。这位购房者透露，另一家房企在这里的拆地成本就已经每平米2.8万啦。最迟2020年新项目上市，单价每平米5万元才刚刚可以不亏钱而已！
因此，哪个区域会大概率成为下一轮楼市引涨的爆发区？相信你已经有答案了。摸摸钱袋子，对应去买就好了。
附件
2019年潜在计划入市项目统计
