首付120万还可买龙华新房 宇宙中心房价也凉凉?

搜狐焦点深圳楼盘

2018-10-08 17:37:42

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国庆期间,位于梅龙大道边上的宝泰雅苑开盘入市,这也是今年龙华继新彩苑、金亨利瑜璟苑之后,推售的第三个新盘。这三个纯新盘中,除了金亨利瑜璟苑的市场热度和关注度较高之外,其余2盘可谓是非常低调,连开盘资讯都鲜有媒体报道,而最让人惊讶的还是,这三个新盘的定价都不高,尤其是刚刚入市的宝泰雅苑单价仅5字头起,比周边的水榭春天等次新盘低了近3万/平,这究竟怎么回事?宇宙中心房价凉凉了?带着这些疑问,一起随小编去深入了解一下这3个纯新盘吧。

效果图
宝泰雅苑

66000元/㎡ 售罄 普通住宅 塔楼 庭院式住宅

户型: 2居、3居、4居以上 69~120m²

地址: 梅龙大道与中梅路交汇处

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【项目简介】  宝泰雅苑位于龙华梅龙大道与中梅路交汇处,北侧是幸福枫景,南侧是光浩国际中心,项目占地面积8003.02m²,建筑面积66680.56m²,由2栋塔楼组成,共计626户,其中一栋34层安居房为491户,另一栋30层商品住宅是135户,停车位503个。

【较新动态】宝泰雅苑已于9月30日获得预售证,10月2日开盘推出95套住宅,户型面积是约69平1+1房、87平2+1房,88平2+1房,以及120平3+1房,位于A座,2梯5户,单价区间58000-61000元/平,预计2020年毛坯交付。

【项目优势】宝泰雅苑新房单价较低,同时多是小户型,所以整体总价不太高,首付较低约120万,适合上车龙华的刚需客户。其次,项目位于红山片区,距离红山站约1.4公里,距离民治中学不到300米,周边还有绿景公馆、金地梅陇镇等多个住宅小区的商业可共享,步行10分钟还有九方购物中心,生活配套较为完善。

【项目劣势】宝泰雅苑体量小,基本没有社区花园,被光浩国际中心和幸福枫景围着,整体的容积率较高,且项目旁边就是垃圾处理站,会有异味影响,居住私密性和舒适度也欠佳。另外,项目与周边次新盘水榭春天所处的学区范围(深高龙华校区)不同,属于民治中学学区,所以价格方面差异较大。

效果图
新彩苑

60000元/㎡ 售罄 普通住宅 塔楼 潜力楼盘

户型: 3居、4居 89~120m²

地址: 新区大道与宁远路交汇处

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【项目简介】  新彩苑位于龙华区新区大道和宁远路交汇处,项目占地面积约19516.9m²,总建筑面积为131677.4m²。新彩苑包括4栋楼座,1栋是28层写字楼,开发商自持不外售;2栋是9班制幼儿园,共计3层;3栋A/B座是商业办公楼(4.5米层高、5.1米层高创享空间),4栋A座(31层,4梯8户,东西向,包括1条腿的回迁房)、4栋B座(24层,2梯4户,东南向)是普通住宅。

【较新动态】新彩苑目前整体均价65000元/平,在售住宅和商办产品,其中住宅户型是约81/82/84/85/89/90/91/平2房,约122平3房,单价区间60000-68000元/平;商办户型是约30/50/60平,预计2020年6月交房。

【项目优势】新彩苑地处4号线白石龙站和深圳北站之间,公共交通相对方便。项目属于深圳外国语学校龙华校区(初中部)校区,目前学位供应较为充足。周边有北站商圈、红山商圈、星河COCO city等现成商业配套,基本可满足业主生活需求。

【项目劣势】  新彩苑整体体量小、容积率略高,楼层户数多,4栋A座有部分回迁房。另外,项目靠近马路和城中村,居住环境较为一般。

效果图
金亨利瑜璟苑

85000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 潜力楼盘

户型: 3居、4居、4居以上 87~143m²

地址: 龙华街道民塘路和民宝路交汇处

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【项目简介】  金亨利瑜璟苑,即金亨利都荟首府2期,规划有4栋6座高层、6栋洋房,现在已是准现房,户型面积为88-162平3-5房,毛坯交付。

【较新动态】金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区,项目于7月13日开盘,目前仅剩十余套房源,户型是88-89平1房,均价78762元/平,预计2020年6月毛坯交付。

【项目优势】金亨利瑜璟苑距离红山地铁站约700米,与深圳北站一站之隔,周边环绕着包括水榭春天、汇龙湾、绿景公馆1866等多个醇熟住宅小区,同时也临近沃尔玛超市、华润万家、在建中的红山6979(龙华版“欢乐海岸”)、龙光玖钻等大型商圈。另外项目目前处于深圳高级中学龙华校区。

【项目劣势】 金亨利一期二手房挂牌单价在8.5-12万/平之间,而二期的新房价格仅7字头,除了新房市场限价因素之外,与户型结构或也有很大关系,目前该项目89平1房户型还未售完。

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