这些天，中兴与中国芯的事闹得沸沸扬扬。有人揣测，中兴马上被美国搞得快破产了！
楼校长认为破产不可能，瘦死的骆驼比马大，你看看他们家囤了多少地就知道了。
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中兴的房地产“家底”
中兴是个国企味道（国内排名前列家“国有控股，授权经营”模式）的公司，早期做电话机起家。
百度百科中称其为“全球先进的综合通信解决方案提供商，中国较大的通信设备上市公司”。
1985年成立，主做运营商网络、政企业务、消费者业务三大块。
业内人士评价它，“在电子通信领域这么多年，基本上是什么成熟就跟着做什么，主要靠着国企招牌和资源生存。”
爱蹭热闹的基因与生俱来，中兴这些年对房地产这块肥肉自然不会熟视无睹。
6年前，中兴通讯财报上首次出现“投资性房地产”这个类目。仅半年时间，相关金额猛增近16亿元。当时就有投资者猜测，中兴可能要进军商业地产！
时任中兴通讯总裁史立荣则出来“灭火”，称这不过是“公司持有的投资性物业”，比如可租的厂房、办公楼、内部酒店等，可为公司赚取租金或实现资本增值。
他解释，中兴通讯之所以要持有一定量级的投资性物业，一是满足各地政府希望中兴在当地投资发展的要求。
二是有中兴通过建造自有物业降低成本、提高员工归宿感、强化企业安全管理等诸多原因。
时隔多年，再回头看中兴多少有些“言不由衷”。
中兴官网显示的地产板块业务布局
除兰州、西安、武汉、南京、上海、厦门、济南外，其他布点城市均有相关项目
2003年，中兴发展有限公司成立。
据官网介绍，其目前已形成科技园开发运营、房地产开发建设及管理、软件技术、生物医药、生物能源、文化教育培训、物业管理等领域多板块业务核心。
2017年年报显示，中兴通讯投资性房地产金额为20.23亿，占总资产比重1.41%。
截至2017年12月31日，中兴共有账面价值为人民币14.32亿元的投资性房地产尚未取得产权登记证书。
来，先看看在总部深圳，有关它的一些房地产大动作。
拍地“超总”，找万科代建
2017年6月，中兴通讯拿出35.42亿元（相当于中兴时年净利润的78%），通过“招拍挂”方式拍下一块4.77万平的深圳湾超级总部基地土地。
根据拍卖条件，这块地有点儿政府定向出让给中兴的意思。按照规划，这里未来要打造“中兴通讯国际科技湾”，即一个包括酒店、办公和商业的世界先进的高端湾区商务综合体。
同年12月，中兴将该地块交由万科开发建设、销售、运营，而万科则需要向中兴支付到账意向金17.71亿元。
据戴德梁行预计，该地块中办公完工后物业市场单价为4.5万/平，酒店完工后物业市场单价为3.5万/平，商业完工后物业市场单价为10.9万/平，项目总体开发价值合计约103亿。
而该项目的可销售物业销售金额在45.15亿。但万科承诺，可销售物业销售金额不低于47.5亿，若果低于这一数字，万科要给中兴通讯补足差价。如果高于这一数字，超出部分用于中兴给万科支付委托开发建设和销售的服务费。
人才公寓“以租代售”风波
据《中国经营报》报道，去年12月，中兴因配套人才公寓涉“以租代售”风波，被深圳市住房和建设局相关部门约谈并要求整改。
位于西丽留仙洞总部基地的中兴通讯人才公寓，三期住房类型为公共租赁住房。但中兴员工却向媒体爆料，该人才租赁公寓租期36年，公司要求一次性付清六成租金，租金为2.5万/平。本质上相当于“以租代售”。
媒体曝光后，中兴立即叫西丽人才公寓三期内部意愿征集，并保证整改，后续一定按照国家相关规定处理，让项目恢复公共租赁住房的使用功能。
据了解，这个“中兴通讯工业园南区人才公寓项目”由中兴通讯股份有限公司所开发建设。 总建面约25.8万平。周边二手房均价约6万/平左右。
（低于市场价太多，购房者对该项目也十分关注）
全国来看，中兴以旗下子公司“中兴发展”为平台，在房地产领域布局更广泛深入。
中兴发展，全国去搞房地产
据中兴发展官网显示，“公司形成了科技园开发运营、房地产开发建设及管理、物业管理等领域多板块业务核心。在中国深圳、杭州、重庆、沈阳、南昌、燕郊等多个重要城市及法国等海外地区设立子公司，并进驻科技园，成为当地科技园区建设的助推器。”
目前，中兴的住宅项目已遍布全国多个城市，开发体量都不算小，甚至还以此建立了“和园”产品系。
其中，南昌的中兴和园建面为32万平，总户数2528户，物业类型包括花园洋房、多层、高层、联排和别墅。河北燕郊的中兴和园建面为17.7万平，总户数1581，今年3月开盘，二期高层均价约2.4-2.5万/平。
与此同时，中兴物业目前管理的项目也已达11个，管理面积逾百万平方米。
而产业园的区域布局也与住宅业务齐头并进。
2007年4月，河北燕郊的中兴科技园招标得到规划总面积28万平的土地。此外，全国各地还有包括江西南昌45万平科技园、江苏南京126万平智能制造基地等诸多产研相关土地。
土地多年来一直是城市最值钱的资源。由此可见，中兴在这方面的家底还是丰厚的。
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企业跨界搞房地产的是与非
这两天，中兴事件10万+热文《一段关于国产芯片和操作系统的往事》中，反思为什么中国企业就是不行时，作者透露了一个细节发人深省。
“2014年，我陪倪老师参加一次好像挺高端的移动操作系统生态研讨会。
我说，我们国家如果真的想要一个移动操作系统生态，其实挺清晰和明确的，就是国家出钱，投种子，一年往市场里撒1000亿，连撒5年钱。允许大面积失败。
在场官员然后就谈到了如何从科技园拿地做高政府投资的资产，以保证投资成果…
我无语。然后退出。”
值得玩味的是，此次与中兴一起卷入乱局的另一个国内科技巨头企业华为，它对待房地产的态度则截然不同，甚至到了公开排斥的地步。
任正非曾不止一次在媒体上炮轰房地产，明确表达过对房地产泡沫的厌恶。
“我们国家最终要走向工业现代化，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”
楼校长也曾写过一篇文章《缺地少房的深圳，正被房地产绑架》，提及被房地产拖累的深圳昔日明星企业康佳。
曾经的彩电巨头，常年拥有着着深圳最宝贵地段。但最终为了抢地，导致在关键的企业转型升级的关键时期，股东内斗不止，重心转移。虽然拿到近70亿现金，但却丢掉了根本。
在房地产面前，多少非地产企业上市、圈地、卖地、开发楼盘或产业园区。在尝到甜头后，忘了初心。
当然，中兴此次遭遇危机跟房地产无直接关联。但需要再次敲响警钟的是，房地产可以夯实你的家底，但正如楼校长此前所说，它同时也是个无情的绞肉机，专门吞食不思进取的企业。
