（来源：深圳中原、家在深圳）
京基御景峯于2017年末就被传出即将入市，时隔近两年，项目终于于昨日开盘销售。
据了解，昨天推出的是6、7两栋住宅新品，面积段有111-155㎡3-4房大户型，4梯5户，70年产权，共306套。均价80600元/㎡，不带装修。
但去化却不如人意，推出的306套住宅最终卖出120套，去化不足4成。在这之前，项目就曾传出认筹数只有一半，也就是说，即使开盘当天所有认筹客户均买房，去化率也不足50%。
项目位于南山西丽大学城片区留仙大道南侧，与5号线长岭陂地铁站紧密接驳，与深圳北站仅一站。项目位置不错，开盘遇冷，究竟是什么原因？
01区域情况
京基御景峯毗邻留仙洞总部基地，从楼盘开车到留仙洞总部基地约25分钟。因此，未来京基御景峯的楼盘价值有雄厚的产业基础作支撑的。
项目周边有2个高铁站。分别是，仅1个地铁站之隔的深圳北站和西丽高铁站（已规划）。西丽高铁站，甫一出生就比目前深圳规模较大、客流量较高的深圳北站的线路还要多出2条。即时，西丽高铁站将成为留仙洞总部、高新园、后海总部等片区的重要高铁枢纽中心。另外，规划中的地铁13、15号线都将交汇于西丽站。
项目周边名牌大学荟萃，有深圳大学、清华大学深圳研究院、北京大学汇丰商学院、中科院研究院、南科大等。周边工作学习的人群圈层素质高，人文环境上乘。
02周边配套
踩盘前，从地图搜索，可见项目三面被塘朗山环绕（塘朗山约1000万㎡）。周边还有政府人士专用的麒麟疗养院（国宾区）、西丽高尔夫球场等。总而言之，这里的空气质量是得天独厚的。距离楼盘2公里处有长岭皮水库，高层住户可能能远眺长岭皮水库（约62.6万㎡）。
学校方面，道尔顿新华公学，是一所美式教育的国际学校，适合将来打算出国留学的学生。学费同样昂贵，学校涵盖小学初中高中12年制。共设48个班，每班20人。收费，小学74000元/学期、初中76000元/学期。
商业方面，地铁1站到深圳北站商圈、宝能城商业（约8万㎡）。地铁2站到九方购物中心（约10万㎡）、星河COCOCITY（约8万㎡）、红山6979（约10万㎡）。从现场了解到，未来地铁可实现与商业无缝对接。
03项目本身
项目总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，共分三个地块开发。其中01地块由3栋高层组成，其中商业3万方，办公10.4万方；02地块由7栋高层组成，其中3栋回迁房、2栋公寓、2栋住宅，03地块由3栋高层组成（写字楼+保障房）。
这次开盘全部位于02地块，即6栋和7栋住宅楼，每栋32层（踩盘时售楼小姐告知顶楼不卖），共计306套住宅，容积率7.22。
京基御景峯为综合体项目。涵盖住宅、公寓、写字楼、商业、幼儿园等多元业态。其中住宅约23.5万㎡，可售建面约3.7万㎡，回迁住宅约17.6万㎡。办公约13.9万㎡，公寓约7.5万㎡，商业约3.8万㎡，配套约9500㎡（幼儿园、社康中心等）。
项目自带约4万㎡5层花园式购物中心，屋顶花园与塘朗山景呼应。想必会是别有一番风情的购物体验。值得留意的是，京基在商业版块的运营能力是相当强的。成功运营kkmall、kkone等商业地标。
就户型来说，本次开盘共推出推出111、113、114、155㎡4个户型。从户型设计上看，114㎡3房2厅2卫较为方正，111㎡3房2厅2卫，从客厅进入房间的出入口处空间比较狭窄，可能装修时需对客厅的电视背景墙作修改处理。现场展示的样板间对此处也做了一定的装修调整。
总体来说，项目位置不错，背靠塘朗山，环境静谧。楼盘各项配套齐全。地铁高铁近在咫尺，出行便捷。但是也存在地块太小，容积率太高的问题。
