城市更新是城市发展的需求，目前深圳城市更新主要集中在城中村、老小区以及工业区等方面的改造。从旧改的进度和难易程度来看，工业区改造是相对容易且相对迅速的，像龙华、龙岗、光明等老工业区就有一波波的旧改项目在蓄势待发，且目前深圳市面上在售的旧改楼盘，也多半来自工业区改造。进度较为缓慢的，主要是城中村、老旧小区的改造，而这些改造主要集中在深圳较早开发的老城区之中，像罗湖、宝安老城等。
2010年深圳城市更新单元排名前列批计划的旧住宅区更新改造的试点项目共八个。到目前为止，只有鹤塘小区成为深圳市旧改小区中排名前列实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目。而作为同一批的列入更新试点的罗湖益田木头龙旧改，谈判了近10年也没有签约完毕。另外，同在罗湖片区，前一段时间轰动一时的鹿丹村旧改，也耗时14年之久。
在宝安老城，中粮25区的旧改可谓是大手笔大体量，然而，从2011年通过城市更新单元审批之后，至今还处于拆迁的状态，进度也非常缓慢。同样，紧邻宝城25区旧改的26区，也是烂尾了10年。
这些旧改项目，由于土地性质较为复杂，有些不单单是住宅区，还夹杂了商业区，且牵扯的利益主体广泛，因此旧改很难推动，耗时也久，这对老城的更新发展是较为不利的。而这样的老城区往往也缺乏新的活力，现在深圳人每每提起罗湖、新安都会想到“老”、“破”、“旧”这些名词。不仅如此，在楼市方面，旧改推动较快的龙华，房价已逼近福田，甚至有赶超罗湖、宝中的趋势；而旧改推动缓慢的罗湖和宝城，房价依旧是停滞不前。下面，小编就给大家推荐几个老城区中，房价较低的楼盘吧。
