自10月以来福田全区仅成交成交7套住宅(除图显示之外,10月1-2日福田均0成交),成交面积累计共1041.4平,可见成交以大面积户型为主。而同为行政文化配套完善的南山片区,战绩并不俗,较高一周更是有572套的成交量,但众所周知的是,南山豪宅遍布,平均房价为全市较高,高于福田在售新盘均价。除此以外,交通软肋的盐田及被称“老旧”的罗湖成交量都比福田高,难道福田真的潜力不够吗?
数据来源:深圳市规土委
从深圳市规土委备案系统可以看到,今年以来,福田仅3盘取得预售证,但其中深业中城和岗厦皇庭大厦为写字楼项目,即今年仅宝能公馆一住宅盘取得预售证。
片区新房供应量不足,新盘较少,开发商推盘延迟,都是福田成交量少的主要原因。那么,福田楼市现状如何,在售和即将推售的新盘有哪些呢?
效果图
宝能公馆
2250万元/套
售罄
普通住宅
高层
海景地产
户型:
暂无数据
地址:
农林路与红荔西路交汇处,竹园小学旁
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宝能公馆/V-HOUSE在售190-230平住宅及73-140平公寓,带装修,住宅产权70年,公寓产权40年,均价110000元/平,视楼层朝向会有所波动,具体价格以售楼处现场说明为准。
效果图
绿景虹湾
84000元/㎡
售罄
普通住宅
超高层
山景地产
户型:
2居、3居、4居...
54~191m²
地址:
北环大道与梅林路交汇处东北角(下梅林村附近)
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绿景虹湾H计划将开51-76平2-3房,具体选房日期待定,预计今年内推出。绿景虹湾邻近通车运行的地铁9号线,用地性质为住宅用地,产权70年。
效果图
大康福盈门
价格待定
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型:
4居
159~179m²
地址:
福田路中心公园东侧
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大康福盈门目前在售159-180平4房,带装修,当前均价90000-100000元/平不等,具体户型为159平4房2厅2卫,165平4房2厅2卫,180平4房2厅2卫,视楼层朝向价格会有所波动。前往现场较好提前预约。
效果图
东海国际公寓
100000元/㎡
在售
商务公寓
塔楼
科技住宅
户型:
2居、3居
141~247m²
地址:
深南大道7888号东海国际公寓
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东海国际公寓目前在售76-200平带装修公寓,当前均价130000元/平,产权50年。 东海国际公寓位于福田区车公庙香蜜湖深南大道与农林路交汇处,为两栋超高层建筑,B座写字楼已售罄,当前所售公寓为A座82层超高层建筑,不限购不限贷。
效果图
山语清晖
1062万元/套
售罄
普通住宅
小高层
山景地产
户型:
4居
177~210m²
地址:
福龙路与北环路交汇处西北
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山语清晖此前尚有少量4房在售,面积为190-210平,均价100000元/平。 山语清晖原计划推出顶层复式住宅,目前推出时间待定,具体情况以开发商实时公告为准。
效果图
万科瑧山府
96000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
宜居生态地产
户型:
暂无数据
地址:
安托山六路与侨香四道交汇处
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万科瑧山府体验中心已开放,位于安托山6路,现场可看沙盘图及项目详解。万科瑧山府目前预售证办理中,户型图及样板间将于预售证申请成功后公布,预计将推230-240平住宅。
效果图
安峦公馆
89000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型:
暂无数据
地址:
香蜜湖街道侨香三路北面安托山二路东侧
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安峦公馆规划建设住宅及办公写字楼产品,其中住宅为125-165平3-5房,具体为125平3房、135平4房及165平5房,预计11月下旬开放样板间,具体时间需等待开发商进一步公布。
效果图
绿景红树湾壹号
80000元/㎡
售罄
普通住宅
超高层
公园地产
户型:
2居、3居、4居
83~167m²
地址:
沙嘴路与金地一路交汇处东南侧
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红树湾壹号为大金沙旧改综合体项目,规划建设集住宅、商业、办公等于一体。绿景红树湾目前暂无房源在售,样板间未开放,具体详情还需等待开发商进一步公布。
效果图
深物业金领
78000元/㎡
在售
普通住宅
超高层
公园地产
户型:
2居
64~65m²
地址:
福田区滨河大道和福田南路交汇处
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金领假日公寓位于福田区皇岗口岸商住服务区,规划建设3栋超高层建筑,包括住宅及公寓,其中公寓产权40年,住宅产权70年,目前目前正在施工建设当中,预计年底入市,具体入市时间待定。