截至当前,8月份深圳全市已有3个项目获得预售证,这也是在深圳731楼市新政之后备案的新房,其中位于罗湖的水贝珠宝总部大厦,已于8月15日备案,该项目较大的亮点是预售单价2.9万/平起。
水贝珠宝总部大厦位于罗湖区东晓街道布心路北面,土地性质是工业用地,开发商是深圳市明泰润投资发展有限公司,本次推售房源均是产业研发用房,50年产权,共计324套,分布在A座35-43层及B座13-35层,需要以公司名义购买。
本次房源户型面积段是60.34-755.74平方米,备案单价区间是29062.32-30994.83元/平,备案均价是30023元/平。
这种产品是工业用地性质,包括各类厂房、办公楼、商铺等改造的公寓,产权年限以50年居多,遍布在深圳的龙华、宝安、光明片区。一方面,这类产业研发用房不需要购房名额,另一方面往往价格特别低,比周边住宅和商务公寓都低很多,但是也存在一些隐性成本和操作风险,投资买房还是要谨慎。
一般来说,购买产研用房的购房者,要注意以下事项。
排名前列,同一楼层内,最多只能用总建筑面积的50%,来打造单套建筑面积小于150m²的小户产品,否则交房时将面临整改风险。
第二,由于相关建设限制,此类产品不能采用住宅式套型式设计,因而不适合自住,以投资为主。
第三,产研用地改造公寓,明确要求以公司名义购买,常见的操作是花2000-3000元代办公司购买。
第四,区别于个人买房,公司名义购房需要每年缴纳总房款0.84%的房产税,一套总价100万的房子,每年需缴纳8400元。
第五,后期转手交易,可通过变更企业法人的方式,同时需要承担房产增值税等其他税费,方式虽简单但是成本较高。