近段时间，深圳各区纷纷亮出了“十三五”的成绩单，大体超额完成了既定目标。
与此同时，2021年是“十四五”规划的开局之年，在全新的发展节点上，各区都将展开新的征程。
对于普通置业者来说，买房是力所能及的行为，而选房是身体力行、规划先行的过程。跟着规划选择标的，往往会实现选择比努力更重要的结果。
本文仅简单梳理与各区规划相关的区域建设信息。
深圳：定位和分工更加明确和分化
到2025年，深圳在全面优化城市开发格局方面，继续深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，完善“多中心、网络化、组团式、生态型”空间结构，构建“一核多心网络化”的城市空间体系。
总的来说，深圳“十四五”各区的定位和分工更加明确和分化，包括加速推进香蜜湖新金融中心、深圳湾超级总部基地、环中心公园活力圈、大运深港国际科教城、北站国际商务区、坪山高新区、九龙山数字城、“互联网+”未来科技城等重点片区规划建设等。
福田区：
首善之区、幸福福田，基本建成社会主义现代化典范城区
①两个“一”：
一个愿景：首善之区、幸福福田
一个目标：社会主义现代化典范城区
②两个“三”：
三大新引擎：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；
三大产业：科创、金融、时尚；
三大定位：中央创新区、中央商务区、中央活力区。
罗湖区：
湾区枢纽、万象罗湖，打造可持续发展先锋城区
①重点发展新兴消费、高端消费、跨境消费，大力发展现代流通新技术新业态新模式，建设全球数字化智能化食品采购和集散中心，打造国内大循环的关键节点和国内国际双循环的重要链接地。
②围绕“一主两区三带”产业发展格局，加快构建“1+4+2”现代产业体系。提升红岭新兴金融产业带能级，打造区域性金融中心。顺应发展趋势，加强与数字经济深度融合。
③构建“三山一湖八廊”城区生态骨架，以郊野山体为基底，以山林带、河岸、道路绿化为廊道，形成多层次立体化的生态景观格局。
实施笔架山河、布吉河、清水河等沿线地区更新改造，全面构建“山水人城”和谐相融的生态格局，打造联合国2030可持续发展议程标杆。
④提升城区空间统筹管理水平，加快湖贝、蔡屋围统筹片区更新改造，打造“城市新客厅”、勾画沿深南路最美天际线，持续做强总部经济主廊道。
南山区：
加快建成高级创新型滨海中心城区
到2025年，高级创新型滨海中心城区基本建成，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
龙华区：
数字龙华、中轴新城、深圳都市核心区
在市级做大做优都市核区的表述中，龙华区赫然在列。
①以组团式特色化发展为原则，加快构建“一圈一区三廊”区域发展格局：
打造全球万亿级数字经济圈。加快建成占地约60平方公里、产值超万亿的高级数字经济圈；
打造深圳中央活力区。重点把北站片区建成国际商务区、龙华国际商圈建成市级核心商圈、梅林关片区建成南部门户枢纽，将38平方公里南部区域建成深圳的中央活力区；
打造大湾区都市走廊。将梅观快速沿线建设成梅观创新走廊。将龙澜—福龙沿线建设成龙澜智造走廊。加快建成观澜河生态走廊；
打造现代化立体交通体系。构建“北站+鹭湖”铁路枢纽，完善“四横六纵”地铁网络，健全“九横九纵”干线路网。
②以全周期管理为核心理念，统筹推进城区高起点规划、高标准建设、高水平管理：
发挥规划引领作用。力争五年内新增土地供应210公顷以上，城市更新供应土地100公顷以上，整备土地入库500公顷以上。
宝安区：
基本建成社会主义现代化先行区先锋样板城区
以“双心一枢三片四带”（即“双心一枢纽”“三大高新片区”“四大发展廊带”）为主阵地，聚焦战略新兴产业、先进制造业、现代服务业、道路交通、社会民生、城市安全环境资源、城市更新等七大重点领域。
①双心一枢：围绕宝安中心区、空港新城、空铁枢纽三大发展核心片区，对接国际建设标准，充分发挥重大项目的带动引领作用，完善城市功能，建设“滨海城市新中心”“西部城市中心”“空铁门户枢纽”。
②三大高新片区：以深圳高新区扩容为契机，充分挖掘既有优势产业，高标准规划尖岗山-石岩南、铁仔山、新桥东等三个国家高新区新扩园区。
③四大发展廊带：依托107国道、滨海岸带、深中通道、茅洲河，打造“107科技创新走廊”“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
龙岗区：
创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园
深入实施“一芯两核多支点”发展战略,加快建设创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园。
①瞄准“湾东智芯”，依托大运深港国际科教城，联动龙岗中心城，加快深港国际中心、大运中心配套设施等项目建设，集聚科研、产业、人才等优质资源，打造以产学研用深度融合为核心、深港合作为特色的科教创新之芯和高水平“城市新客厅”。
②围绕“信息数字核”，集聚坂雪岗科技城、罗山芯谷、甘坑新镇及周边产业、空间资源，有序推动深圳科技博览中心、龙岗国际艺术中心等重大项目建设，加快布局一批重点产业项目，打造高级电子信息产业集群承载区。
③聚焦“低碳智造核”，联动国际低碳城和宝龙科技城、东部高铁新城，精准布局生物药、新能源、人工智能、低碳产业等新兴产业，打造新型科技生态复合城区。高起点推动布吉新城、阿波罗未来产业城、南湾云创小镇、龙园客韵文创小镇、横岗光学智谷、清林绿谷等“两城两镇两谷”发展，形成区域协同、优势互补的发展格局。
盐田区：
宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区
积极推动“一核四片区”建设：以中英街、沙头角口岸、田心工业区等为核心，联动盐田港片区、海鲜街片区、梅沙片区、东部华侨城片区等四个重要片区。
其中，将全力推进沙头角深港国际旅游消费合作区建设，重点打造0.73平方公里沙头角跨境免税消费核。
坪山区：
现代化国际化创新型深圳东部中心城
将推进坪山站扩容改造，规划建设深圳东部高铁新城。
将打造对标国际的生物医药创新研发与产业化新高地；打造面向全球的新能源和智能网联汽车产业新中心；打造高级的集成电路和产导体产业新集群；打造未来产业试验区，加快落地见效。
光明区：
打造世界一流科学城和深圳北部中心
①光明云谷、凤凰城等“城市客厅”基本建成；
②光明中心区办公、商业、生活功能更加完善；
③深圳科技馆、科学公园、光明城站枢纽综合体等一批高辨识度的地标设施投入使用。
大鹏新区：
加快全球海洋中心城市集中承载区和高级滨海生态旅游度假区建设
①加快坝光国际生物谷开发建设。深圳国际生物谷坝光核心启动区是全市18个重点开发片区之一，可建设用地约5.46平方公里，是全市较大的集中连片可开发区域。
②推进深圳国际食品谷规划建设。深圳市政府与中国农业科学院达成战略合作协议，作出联手打造深圳国际食品谷的战略部署，选址大鹏，致力于打造食品科技创新中心、国际种业高地和高端食品产业集群。
来源：咚咚牛浩思
