最近的深圳楼市很热闹。
供应上。9月19日、20日连续两天6盘拿证上新超4千房房源，超出了某些月份整月的供应量。
成交上，招商玺家园成为今年的日光第二盘、宏发万悦山二期676套房源公示了1343批诚意登记人，中签率约50%，大概率可以日光。
市场逐渐火热，还有不少待售新盘已经按捺不住，想要抓准时机冒头，其中就有位于沙井的恒兴御景园于9月21日开放了展示中心；和位于光明中心的绿城汇银桂语兰庭也将在9月24日开放样板间。
目前它们的详情信息及户型图已经流出，快来抢先看看。
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恒兴御景园吹风价4.7万/㎡
计划9月底毛坯发售
恒兴御景园位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心。据悉，项目占地面积25635.49㎡，总建筑面积147967㎡，应该是靠近新国际会展中心最近的住宅。
恒兴御景园基本信息如下：
主推户型：约65-138㎡2-4房
容积率：3.52%
绿化率：35.75%
总套数：782套
可售套数：533套
交房时间：预计2023年年底（以合同签订为准）
物业公司：深圳市鸿霖物业管理有限公司
物业费：住宅物业管理费4.5元/㎡/月
开发商：深圳市恒豪实业有限公司
接下来重点看看户型图：
恒兴御景园公示了9个户型图，分别为65㎡3房、81-89㎡3房、120-138㎡4房
其中65㎡的2房1卫，其中A1-02、03户型互镜像，朝向为西向，整体为紧凑实用户型，双阳台设计，两个卧室和卫生间均带飘窗，采光通透性加分。
不过从户型分布来看，厨房的采光或比较差。
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B1-03、B-02为81㎡3房3厅1卫
该户型朝西，次卧朝南，也是双阳台设计，整体布局与65㎡相似，是65㎡的加大版（多一个房间）。
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C-04、D-01、D1-04均为89㎡3房2厅2卫
D01、D1-04户型朝东向，餐客厅独立，功能分区明显，餐厅有窗户与阳台形成对流，卧室及卫生间均带有采光飘窗，采光通透性好。且客厅开间达到3.6米，空间感阔绰；
C04为竖厅布局，也是及比较经典实用的户型。
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E-05户型为120㎡4房2厅2卫
该户型与G-05相似，南北通透，客餐厅独立，双阳台，多飘窗。
G-05户型为138㎡4房2厅3卫
该户型客餐厅独立，且都连接独立大面积景观阳台，南北通透。从户型图中可以看出，从入户到客厅，从卧室到卫生基本每个空间都带有飘窗，主卧双飘窗刚刚，采光面非常好。
总体而言，恒兴御景园的户型产品，小面积段主要是为朝东、超西向，卧室朝南或朝北，只有改善的大面积段120㎡、138㎡是南北通朝向。产品方正，功能分区明显合理，目前官方公示的得房率是在76-78%左右，不知道实际会不会有惊喜，大家可以期待一下样板间。
更难得的是，恒兴御景园也推出了小面积段上车产品，在沙井区域比较稀缺。
恒兴御景园的户型分布平面图如下，均为2梯5户布局，另外，从供应量来看，大面积段的产品房源量不多，主要是刚需2-3房为为主。
目前恒兴御景园展示中心已经开放，预计近期开放样板间，项目群已经开通，有意向的购房者可以添加微信sz-shppm微信号，注明楼盘名入群。
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绿城汇银桂语兰庭
首期将推941套住宅
绿城汇银桂语兰庭位于光明大街和芳林路交汇处北侧，地处地铁6号线光明大街站（C出口）与光明站（D出口）之间，距离两个铁站的直线距离约550米。
绿城汇银桂语兰庭由3个地块组成，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88万㎡，计容建面约21.7万㎡，规划园林面积约2.4万㎡。
北侧地块是教育用地，规划建72班小学，南侧的两块住宅用地共建9栋超高层住宅（43-48层）及1栋幼儿园，规划2226户住宅，其中可售商品房1319套，可售的人才房是711套，另有196套回迁房，规划停车位2380个。
绿城汇银桂语兰庭主推的户型面积是89-128㎡的3-4房
89㎡分为A、B两个户型
两个户型互为镜像，整体相似，为竖厅布局，厨房U型操作台，空间感足，且在功能上预留了冰箱位。主卧为套间设计，带有大大的飘窗，采光性能较好。
不过本户型的阳台受空调外机位的影响，会显略显局促。
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115㎡同样有A、B两个户型
其中A户型为横厅布局，餐厅带有飘窗，客厅和主卧连通景光阳台，阳台空间开阔，开间达7.5米，格局显得十分大气。次卧均有景光飘窗和落地窗，采光面较好，不过次卧空间略显紧凑。
B户型为竖厅，餐客厅一体化，客厅开间达3.9米，空间相对阔绰，整体功能分区明显，格局方正实用。
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128㎡4房为横厅设计，餐客厅一体且连接开间为6.8米的大景观阳台，空间感阔绰，观景休闲十分惬意；主卧进深达4.5米，收纳空间足，整体空间非常开阔。
综合来看，整体实用性较高，其中115㎡的户型比较惊喜，其余户型也比较经典。
绿城汇银桂语兰庭的户型分布如下图，首期将推出东侧（红框）部分，为2栋的A-E座，为2梯5户（2栋A座为2梯6户）布局。
绿城汇银桂语兰庭首期房源量约共941套。
9月24日整体实用性较强。将开放样板间，据悉三个面积段都将开放展示，预计四季度入市，项目群已经开通，有意向的购房者可以添加微信sz-shppm微信号，注明楼盘名入群。
以上两盘，你更中意哪个项目的户型？欢迎评论区留言。
