西部前海、宝安和光明楼市打得火热，中部的南山、福田“豪宅区”也不甘示弱，纷纷准备出手新盘。相较于投资客，自住改善型购房者往往更偏爱南山和福田，因此也一直是购房者关注的焦点。这里生活配套成熟，居住环境优越，差就差在推盘量太小。2020年已经接近尾声，可南山目前只有5盘入市，福田就更少了，只有2盘入市。
不过大家不用着急，有一批新房源正在赶来的路上，拼妹也跟着膨胀一次，赶在房源到达之前帮大家探一探这些南山和福田的豪宅们。
排名前列站：富通九曜公馆——楼栋主体已建至2-3层，入市时间待定
富通九曜公馆位于福田区沙头街道新沙路以北，原为新光联合制药厂区，项目规划总建筑面积约18.6万㎡， 住宅面积74840㎡（其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡）、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。
富通九曜公馆目前正在施工中，楼栋仅建至2-3层，施工进程缓慢，据现场工作人员称，目前尚未知晓何时入市，年底能否开放展示中心也尚不明确。
富通九曜公馆在生活配套方面，商业氛围和居住环境较好，周边有国都高尔夫花园、嘉洲华苑等成熟小区，社区生活配套较为完善，景观资源丰富，片区发展成熟。在学校方面，据资料了解，项目自带幼儿园及小学。在交通方面，项目附近没有较近的地铁站，距离最近的地铁站购物公园站1.1公里，步行距离相对较远，出行需靠自驾或者公交，交通上不是很便利。
第二站：深业鹤塘岭花园——楼栋已建至20多层，展示中心及样板间已开放，预计11月底入市
深业鹤塘领花园位于南山区深南大道以北，鹤塘街以西，华夏街以东，地处白石洲片区，交通非常便利。深业鹤塘领花园前身是鹤塘小区、沙河商城旧改，是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一。项目占地面积约13264.65㎡，总建面15.82万㎡，容积率8.21，计容建筑面积10.89万㎡。鹤塘岭花园共规划有566户住宅，其中一部分为回迁房，商品住宅共294套，户型建面约87-164㎡，为4梯8户结构；另有公寓210套，建面约68-84㎡，3梯6户结构，项目停车位710个。
深业鹤塘岭花园目前楼栋已建至20多层，项目展示中心及样板间已开放，看房需要提前预约，并验资300万元，但展示中心及样板间不在项目本体，而是位于一路之隔的沙河世纪广场1楼。据悉，鹤塘岭花园预计11月底入市，现场销售预估价约为10-13万/㎡，目前预售证申请中，具体以备案为准。
深业鹤塘岭花园项目周边配套齐全，百米范围内是益田假日广场商业，附近还有欢乐谷、世界之窗等旅游景区。在交通方面，深业鹤塘岭花园到最近的地铁1/2号线世界之窗站C1出口仅206米，步行约3分钟，此外，项目距离1号线白石洲地铁站约808米，步行约11分钟，地铁出行十分便利。在居住环境方面，项目周边多是老旧小区及农民房，但农民房已列入旧改，其中深业世纪山谷已经在打地基，预计明年年底开盘，而一路之隔的绿景旧改据说签约率已达到80%以上。
第三站：香山道公馆——楼栋已建至14层左右，展示中心已开放，预计11月底开放临时清水间
香山道公馆位于南山区华侨城侨北一街东侧，北环大道南侧，香山西街北侧，项目占地面积3250.80㎡，规划一栋住宅项目，共126套房源，面积段为104-110-113-143㎡，为毛坯交付，交房时间为2023年。
楼栋已建至14层左右，目前已开放展示中心，展示中心设在富田创意文化园。据现场销售称，香山道公馆将不设有样板房，预计11月底开放临时清水间，届时参观需验资300万，预计均价在12-13万/㎡。
香山道公馆为小体量住宅，自带配套较少，周围较多如香山美墅等成熟住宅，居住氛围较好；在交通方面，项目距离龙井、世界之窗地铁站较远，步行需要20分钟，轨道交通不太便利，除此之外，香山道公馆小区的商业、学校、公园等均要依靠周边小区，从这点来说，还是不太便利。在学校方面，香山道公馆小学为香山里小学、初中为南山第二实验学校，排名在全市15以内。
第四站：深铁懿府—— 目前楼栋建至6、7层高，已开放异地展示中心，预计12月开盘
深铁懿府位于南山安托山片区，据悉项目将打造约75万平的综合体，涵盖住宅，高端人才房，公寓，写字楼等业态。深铁懿府住宅户型建面95-230㎡，主力户型为115㎡4房。
深铁懿府目前楼栋建至6，7层高，项目是毛坯交付。项目已开放了异地展示中心，地址位于南山科技园深铁金融科技大厦26层，现场咨询需验资500万，据销售透露，项目不做样板间，预计12月开盘。
深铁懿府处于安托山片区，生活配套设施较少，但项目自带有2万㎡商业，1所九年一贯制学校和幼儿园等。另外，项目周边还有中国科学院深圳先进技术研究院实验学校，以及人民法院，雅昌艺术中心等。
第五站：海德园——楼栋建至6层左右，预计较快明年入市
海德园位于福田安托山片区，北挨北环大道，东面是万科臻山府，项目占地面积3.9万平，建面约23万平，容积率3.44，绿化率30%，据悉，项目规划8栋高层，用户数约782户。
海德园楼栋建至6层左右，目前暂未开放展示中心，据现场工作人员称，项目预计较快明年入市。
距离项目较近的是2/7号线安托山站，步行距离230米，约3分钟。项目周边有安托山总部大厦、红岭实验小学、安峦公馆等成熟配套。不过项目A/B两区中间因为道路规划被安托山三路隔开，会对生活有些许影响。
第六站： 天健天骄北庐——项目为准现房，展示中心及样板间已开放，预计11月获取预售证，11月底入市
天健天骄北庐位于福田区莲花街道商报路与景田西路交汇处，该项目由9栋150米超高层、2栋100米高层、9班制幼儿园、24班制小学及公共绿地组成。
天健天骄北庐展示中心及样板间已开放，需提前预约，看房验资300万。项目样板间位于E座，目前对外开放了约158/209/211㎡这三种户型样板间，样板间不能拍照，但给拼妹整体感觉不错，空间利用率高，销售也透露，实用率达到约85%左右，在目前新房市场上来说，还算是较高的。其中158/211平是竖厅设计，格局分布合理，适合多代同堂；而209平是横厅设计，带中西双厨，或更合年轻人的品位。这三个户型主卧空间都非常宽敞，且有多个套间设计，而次卧的空间实际利用率高，并不会显得很逼仄。
天健天骄北庐项目目前为准现房，预计明年交房，住宅可选毛坯或带装修，装修费为6000元/㎡。预计11月或获取预售证，11月底入市，首批不会全部推出，而是仅推C座120平，E座的中低区（样板间户型），今年售卖的是期房，剩余房源明年现房发售。
天健天骄北庐地处景田片区，与香蜜湖一路之隔，周边配套非常纯熟。项目临近地铁2/9号线景田站，以及科技中学公交站。项目周边有华夏眼科医院、科技中学、狮岭社区公园、景田加油站、荔园外国语狮岭小学、景田医院、福田图书馆和景龙小学等生活配套。
今天拼妹带大家探的新房是南山和福田区域的“豪宅”新房，若不是兜里的资金有限，拼妹也真的很想此区域打新呢，所以，寻求改善型住宅项目的购房者可不要错过呀。可以认真比较一下各房源，找到适合自己的房子，也希望拼妹本次的探房可以为在此打新的购房者们提供些参考，我们下期再见啦！
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