就在今日下午，前海T120-0346居住用地（前湾片区十开发单位3街坊）进行出让，此地块采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，较高限价115.971亿。
这是继去年底天健以38.9亿元拿下前海首宗限价宅地之后，前海又挂出的第二宗限价宅地。
据媒体消息，这次土拍有中海、先进、越秀、深圳创执企业管理有限公司、招商、厦门建发、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健、南国等17房企参与。
最终结果由深圳龙光房地产有限公司以115.97亿元力压群雄，获前海“限价”宅地，配建人才房面积40,760㎡。
据了解，该宗地起始价近80亿，一家企业有近40亿元的保证金，房企在深圳拿地的门槛显而易见。有业内在土拍开始前就表示，这块地最后的成交总价有可能会上百亿，结果不出所料。
并且这次房企出动了三三联合体（其中包括金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体）。
No.1 地块信息
（前湾片区十开发单元03街坊 T102-0346 宗地）
T102-0346位于前海前湾片区，将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。该地块挂牌起始价为79.98亿元。
据了解，T102-0346宗地土地面积31745.07平方米，建筑面积183600平方米，土地使用年期70年。较高限制地价115.971亿元，项目建成后，普通商品住房入市较高均价为10.71万元/平方米（毛坯价，不含装修）。
可供对比的是，位于前海妈湾十九单元的两个全新住宅项目，招商领玺、颐湾府于去年11月底开盘。
其中，招商领玺均价10.8万/平方米，精装交付，深业颐湾府均价10.2万/平方米，毛坯交付。招商领玺精装价减去精装费约等于颐湾府毛坯价，从两个新盘的销售均价看，均略低于此次限制的销售均价。
二手房方面，诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源，单价7-14万不等。
据悉，该宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米，占总出让面积的10%。宗地内可销售的住宅还将执行“7090”政策，即限定套内建面90平以下套数不得低于70%。
值得注意的是，公告要求本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发，48个月内应全部竣工并投入使用。
No.2 前海项目一览
01 前海时代
前海时代项目所在的地块则是2008年获得的，由深圳地铁地产和深圳中信地产共同开发。2014年11月，作为前海排名前列商品住宅项目，前海时代一期于开盘入市，2000人抢675套房，当天房源就全部被抢光。2015-2016年，前海时代二期入市，半天封筹、神秘看样、低调开盘，其争议性与一期相比有过之而无不及。
02 招商领玺
招商领玺已于2019年11月28日开盘销售,已获批预售许可证的是1、2、3栋,共456套住宅房源,建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型,含精装修交付。备案均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套，已售完。
03 深业颐湾府
深业颐湾府属于深国际智汇先港先期项目的一部分，由深国际和深业两个国企合作完成。颐湾府目前剩190平楼盘单位在售，均价12万/平，总价2100万起，目前看房需提前一天预约，并验资300万，预计2021年下半年交房。共377户。
04 天健前海项目
天健前海T204-0142宗地项目，是去年年底公开出让的，经过近2个小时、118轮举牌，最终天健地产以38.9亿拿下这一地块，楼面价57887元/㎡，未到封顶价39.31亿，配建人才房面积6000㎡。上周，前海举行2020年城市新中心第二季度重大项目集中开工仪式，这一项目就在其中。
