2020年5月深圳楼市不平凡的一个月,楼市片区冷热不均,热点片区倒挂严重,二手房数据显示房价涨幅惊人,新房则被曝出“内定”传言。针对以上住建局迅速出手:下架高价二手房源,约谈热点片区新房开发商,一时间开发商公告满天飞。针对新房供应不足的问题,住建局直接放大招,少有的将供应计划内的新盘公之于众。政府动作频频的5月,新房市场又如何呢。
【新房供应】
据统计,深圳房地产信息平台展示,5月仅有4盘获得预售许可证,其中3个住宅项目,1个公寓项目,共有2714套房源,其中住宅1774套,商务公寓873套,商业67套。
【新房成交】
据深圳市房地产信息平台数据显示,5月深圳全市共成交3143套新房住宅,环比跌约8.8%,同比减少约31.7%;成交面积约301064.89㎡,环比减少约8%,同比减少约31.7%。
【区域成交】
从各区域成交来看,龙岗依旧保持千位数-1078套房源,成交占全市约1/3,成交量较其他区域遥遥先进。据了解,颐安都会中央五期、京基御景半山、中骏云景府、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。
龙华区成交377套新房住宅,环比增加14.2%;成交面积36129平方米,环比增加21.3%。中森公园华府、华盛珑悦等是龙华区的成交主力。
深汕合作区成交326套新房住宅,环比减少19.1%;成交面积25858平方米,环比减少21.5%。辉煌1号、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。
大鹏、宝安、坪山环比降幅较大,尤其是宝安由于新房供应较少,近成交237套/26110.88㎡。
【近一年成交量】
从近一年的新房成交量来看,年后(3月后)的成交量都比较平稳,波动不大,主要由于近几个月的供应量基本相近,都不多。
【面积占比】
2020年5月深圳成交3143套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1440套,占全市总量的45.8%;90-144㎡的改善型产品成交1617套,占总量的51.4%;144㎡以上的产品成交86套,占总量的2.8%。
由此可见,深圳购房客改善型已超过刚需客,90㎡以上房源占比总和达54.2%。
【5月热盘TOP10】
5月又有哪些备受购房者关注的新盘呢,据搜狐焦点运营中心统计,5月深圳热盘TOP10主要位于宝安、南山、光明,由于宝安片区新房供应紧缺,福永沙井两大“网红盘”市场关注度极高。南山华润城润玺1期由于新房二手房房价倒挂严重,加之地段优势,市场热度不减。光明两大名企盘,由于近地铁优势,所受关注也较高。
接下来看看TOP热盘的较新实况。
1、万丰海岸城