5月深圳共成交3143套新房住宅 龙岗破千套成交量占约1/3

搜狐深圳数据聚焦

2020-06-01 17:23:03

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2020年5月深圳楼市不平凡的一个月,楼市片区冷热不均,热点片区倒挂严重,二手房数据显示房价涨幅惊人,新房则被曝出“内定”传言。针对以上住建局迅速出手:下架高价二手房源,约谈热点片区新房开发商,一时间开发商公告满天飞。针对新房供应不足的问题,住建局直接放大招,少有的将供应计划内的新盘公之于众。政府动作频频的5月,新房市场又如何呢。

【新房供应】

据统计,深圳房地产信息平台展示,5月仅有4盘获得预售许可证,其中3个住宅项目,1个公寓项目,共有2714套房源,其中住宅1774套,商务公寓873套,商业67套。

【新房成交】

据深圳市房地产信息平台数据显示,5月深圳全市共成交3143套新房住宅,环比跌约8.8%,同比减少约31.7%;成交面积约301064.89㎡,环比减少约8%,同比减少约31.7%。

【区域成交】

从各区域成交来看,龙岗依旧保持千位数-1078套房源,成交占全市约1/3,成交量较其他区域遥遥先进。据了解,颐安都会中央五期、京基御景半山、中骏云景府、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。

龙华区成交377套新房住宅,环比增加14.2%;成交面积36129平方米,环比增加21.3%。中森公园华府、华盛珑悦等是龙华区的成交主力。

深汕合作区成交326套新房住宅,环比减少19.1%;成交面积25858平方米,环比减少21.5%。辉煌1号、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。

大鹏、宝安、坪山环比降幅较大,尤其是宝安由于新房供应较少,近成交237套/26110.88㎡。

近一年成交量

从近一年的新房成交量来看,年后(3月后)的成交量都比较平稳,波动不大,主要由于近几个月的供应量基本相近,都不多。

【面积占比】

2020年5月深圳成交3143套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1440套,占全市总量的45.8%;90-144㎡的改善型产品成交1617套,占总量的51.4%;144㎡以上的产品成交86套,占总量的2.8%。

由此可见,深圳购房客改善型已超过刚需客,90㎡以上房源占比总和达54.2%。

【5月热盘TOP10】

5月又有哪些备受购房者关注的新盘呢,据搜狐焦点运营中心统计,5月深圳热盘TOP10主要位于宝安、南山、光明,由于宝安片区新房供应紧缺,福永沙井两大“网红盘”市场关注度极高。南山华润城润玺1期由于新房二手房房价倒挂严重,加之地段优势,市场热度不减。光明两大名企盘,由于近地铁优势,所受关注也较高。

接下来看看TOP热盘的较新实况。

1、万丰海岸城

效果图
万丰海岸城

55000元/㎡ 在售 普通住宅 塔楼 潜力楼盘

户型: 2居、3居、4居... 73~143m²

地址: 南环路与中心路交汇处

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【较新动态】万丰海岸城据网友爆料预计9月份面市,目前仍在施工中,首期规划272户,且户型套内建筑面积均小于90㎡,目前有传言将划分在深圳外国语中学学区范围内。

2、华强城

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华强城

47700元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居... 72~160m²

地址: 11号线塘尾站B出口(宝安大道与凤塘大道交汇处)

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【较新动态】华强城目前正在接受诚意登记,新品主推72/89/110/130㎡2-4房户型,目前样板间还未开放,可看户型图和沙盘等,详情可拨打咨询电话。

3、华润城润玺1期

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华润城润玺

132000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 1居、2居、3居... 40~270m²

地址: 深南大道与沙河西路交汇处地铁1号线高新园站A、B出口

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【较新动态】华润城润玺1期预计下半年入市,目前预售证还在申请中,现场可看区域图和项目总沙盘,润玺1期沙盘、户型图、样板间等暂未面市。华润城润玺1期共规划1274套房源,户型建面为约99-190平3-4房。

4、金融街华发·融御华府

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金融街华发融御华府

51900元/㎡ 售罄 普通住宅 塔楼 名企盘

户型: 3居、4居 92~125m²

地址: 光明大道及科能路交汇处西北侧

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【较新动态】金融街华发·融御华府5月30日开放了售楼处,看房需验资50万,除此之外,还需准备如下资料方可进入营销中心参观。 具体资料是: 1、50万资金证明(提供银行存款/股票/基金/活期理财等其中一项即可或四项总额50万;短时间可以提现的资产) 2、国土局开具的房产证明(个人无房证明或家庭无房证明或家庭一套房产证明等资料): 3、您的身份证(原件)及复印件; 4、您的工作证明(名片\在职证明其中一项即可); 5、您的征信证明 6、非深户提供连续60个月的社保清单(深户不用) 注意️以上所有资料必须准备齐全,并且为购房人本人资料(纸质版)。

5、都市茗荟花园

效果图
都市茗荟花园

价格待定 待售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 4居 199~239m²

地址: 甲岸路与新湖路交汇处

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【较新动态】都市茗荟花园目前正在接受咨询,5月29日开放接待处,计划近期公开摇号选房,约70余套房源。其中,199㎡4房3卫总价约2250万/套起;240㎡5房3卫总价约2900万/套起。

2020年5月,深圳成交8553套二手住宅,环比增多11.4%。在新房供应不足之下更多购房者转向了二手房交易。下半年新房供应井喷,各位真的不等等吗?

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