原标题：前海刚挂牌出让一宗住宅用地，限价9.9万毛坯销售
（拍卖宗地资料。）
多年来排名前列次，号称没地的深圳，不断挂牌出让住宅用地。
就在今天（11月12日），深圳土地交易中心发布公告，宣布将在2019年12月2日至11日15时挂牌出让位于前海桂湾的一块地，该地块宗地号为T204-0142，建筑面积67200平米，宗地将采取“双限双竞”的方法挂牌，未来商品房毛坯销售均价不得超过99000元/平。一位知情人士透露，除了这块地，年前深圳还有一批地出让，想买地的开发商可以准备好银子了。
桂湾横空出来的第二块住宅用地
在前海自贸区一开始的规划里，前海曾经是没有住宅用地规划的，后来，妈湾有了两块住宅用地，也就是今天即将开卖的领玺和颐湾府。桂湾和前湾一直都是商业办公用地和各种配套用地出让，已经销售过的只有公寓没有住宅。
但是今年9月10日，深圳市土地交易中心发布公告，宣布桂湾将有一块综合用地以招标方式出让，这个60多万建筑面积的综合用地里，居然包含了8万多平方米的住宅，虽然这块地在出让前宣布停止出让，然而却让大家知道了前海以前的规划有了变化，桂湾也有住宅用地。
今天出让的这宗地，宗地号是T204-0142，建筑面积67200平方米，包含了商品房和人才住房，虽然这块地是大家知道的第二块桂湾住宅，但是如果成功出让，将是桂湾真正意义上的排名前列块纯住宅用地。
根据公告，这块地的出让方式是采取“双限双竞”的方法挂牌，也就是“限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积”，公告规定，竞价过程中，竞买人较高报价未超过较高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到较高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
另外，开发商必须在挂牌结果出来之日就必须一次性全部付款。
销售不得捆绑精装修，9070重出江湖
根据公告内容，该宗地项目建成后，普通商品住房入市较高均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。另外，商品房销售时候不得强制搭售其他的服务、产品、不得捆绑精装修。也就是说，前海限价9.9万/平，而隔壁的宝中，毛坯房已计划要卖12万，这种极大的价差简直又是给购房者的一种福利。简直就是告诉大家，别担心，只要准备好钱，限价的房子一直有，未来还有很多抢钱的机会。公告里连不得捆绑精装修都规定了，留给开发商的可操作空间完全没有，真的是又值得期待的一个住宅。
至于这样的限价是否有运气能抢到，就是另外一回事了。呆呆关心的是，这宗地，重新提出了9070政策，规定宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。在如今双拼没名额购买的情况下，开发商大抵只能乖乖照做了，不然做出来双拼，购房者也没那么多名额去买。
另外，关于人才住房部分，公告里称，只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米，至于最后多少，全看开发商愿意给多少了。
公告还称，按照政策，规定普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，幼儿园由竞得人建设，产权归前海管理局，建成后无条件交给前海管理局。
年前深圳还有多宗住宅用地出让
多年来，深圳习惯了挤牙膏一样的出让土地，理由是深圳没地了，真的没地了。
但是今年，深圳一口气出来了好多地，年中拍卖一次拍了五块地，媒体称之为史诗级拍卖，就因为深圳缺地，换在别的城市，五块地其实也就那样，不值得天天大肆报道的。
没有想到的是，史诗级级别的拍卖后，王炸又来了，前海9月挂牌的那两块地，总建筑面积75万平米，其中一块综合用地的建筑面积就高达62万平米，要不是后来停牌，估计又是一场世纪争夺战，因为是在前海，这么好的地方，不争都不可能。
而呆呆从知情人士处获悉，年前，深圳还有一批土地即将出让，虽然数量未定，既然该人士用了“一批”来形容，那大概至少也有个三五块了。所以，那些想要进入深圳的外地开发商或者在深圳需要土地的开发商，尽早准备银子，要不是家里困难，谁愿意变卖家产呢？说不定，过了这村就没这店了。
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