仲恺土拍爆发！4宗地块成功出让！
今日上午，兴能集团公司以总价4456万元竞得GZK2021-39地块、GZK2021-44地块，楼面价分别为4493元/㎡、4300元/㎡。
德润以17454万元竞得仲恺潼侨GZK2021-41地块，楼面价为3542元/㎡。
惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司以33468万元拿下仲恺潼侨一宗商服用地，楼面价为4270元/㎡。
GZK2021-41地块
1.地块挂牌编号：GZK2021-41；
2.地块位置：惠州仲恺高新区潼侨镇侨冠南路；
3.规划编号：TQ-06-01；
4.宗地总面积：14817.7㎡(其中使用权面积2306㎡);
5.计算指标用地面积：14817.7㎡；
6.计容积率建筑面积S:14817.7㎡＜S≤49274㎡（其中商服计容建筑面积≤4927㎡）；
7.土地用途为：商服及住宅用地；
8.土地使用权出让年限：商服28.5年、住宅58.5年；
9.容积率R：1＜R≤3.2；
10.建筑密度：≤30%;
11.绿地率：≥30%;
该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。
该宗地为边角地，按规划不可单独建设，竞得人需与周边地块统一规划，统一开发建设。
竞得人须在该宗地内配建一所独立占地的幼儿园项目，建筑面积不得低于3200㎡，建筑规模为9个班，建设费用不得低于993.6万元，建成后无偿移交给惠州仲恺高新区宣教文卫办公室。
该宗地需缴交配套教育建设费5035.5万元,竞得人须在《出让合同》签订之日起1年内将配套教育建设费交至惠州仲恺高新区教育基金。
需要注意的是，因TQ-06-01号地块《控规》计算指标用地面积计算口径与《规划设计条件告知书》规定的不一致，导致该地块计容积率建筑面积不一致（《控规》核算的面积较小）。
因此TQ-06-01号地块计算指标用地面积为109453㎡，计容建筑面积≤352107㎡。
该地块位于环侨南路左侧，周边临近惠州市中心人民医院仲恺院区、天阳智慧产业园、汇聚科技等，生活配套完善。目前周边均价为8000-8200元/㎡。
GZK2021-44地块
1.地块挂牌编号：GZK2021-44；
2.地块位置：惠环街道；
3.规划编号：ZKA-075-04-01；
4.宗地总面积：2634㎡（其中使用权面积2634㎡）;
5.计算指标用地面积：2634㎡；
6.计容积率建筑面积:≤9219㎡（其中：461㎡≤商服计容积率建筑面积≤922㎡、住宅计容积率建筑面积≤8758㎡）；
7.土地用途为：住宅及商服用地；
8.土地使用权出让年限：住宅70年、商服40年；
9.容积率：≤3.5；
10.建筑密度：≤30%;
11.绿地率：≥30%;
该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。
该宗地为边角地，按规划不可单独建设，竞得人需与周边地块统一规划，统一开发建设。
ZKA-075-04-01号地块共需缴交配套教育建设费753.3606万元，竞得人须在缴交土地出让金时同步将配套教育建设费交至仲恺区教育基金。
由竞得人牵头按惠州仲恺高新区宣教文卫办公室审定的建设方案完成ZKA-075-03号地块幼儿园建设，建成后无偿移交给惠州仲恺高新区宣教文卫办公室，并与惠州仲恺高新区宣教文卫办公室签订幼儿园配建及监管协议。
该地块位于华星路左侧，周边临近康城四季棕榈园、瑞泰幸福里、邦民华花园等项目，教育资源配套有群英幼儿园、惠州仲恺第六小学等，商业资源有汇港城、万信佳购物广场等，生活配套非常完善。周边均价9800-11000元/㎡。
GZK2021-39地块
1.地块挂牌编号：GZK2021-39；
2.地块位置：惠州仲恺高新区惠环街道；
3.规划编号：ZKA-075-08；
4.宗地总面积：313㎡（其中使用权面积313㎡）;
5.计算指标用地面积：313㎡；
6.计容积率建筑面积:≤1095㎡（其中：55㎡≤商服计容积率建筑面积≤109㎡、住宅计容积率建筑面积≤1040㎡）；
7.土地用途为：住宅及商服用地；
8.土地使用权出让年限：住宅70年、商服40年；
9.容积率：≤3.5；
10.建筑密度：≤30%;
11绿地率：≥30%;
该宗地为边角地，按规划不可单独建设，竞得人需与周边地块统一规划，统一开发建设。
该宗地需缴交配套教育建设费212.5869万元。竞得人须在缴交土地出让金时同步将配套教育建设费拨付至仲恺区教育基金。
为加快推进75号小区内ZKA-075-03号地块幼儿园建设，由竞得人牵头，ZKA-075-05号地块旧厂房改造项目改造主体惠州市嘉德信投资有限公司配合，按各自项目的计容积率建筑面积分摊幼儿园建设费用，完成幼儿园的建设，建成后无偿移交给惠州仲恺高新区宣教文卫办公室。
此外，潼侨还成功出让一宗商业，用地计算指标用地面积为23749㎡、计容积率建筑面积为≤78372㎡、容积率为≤3.3、土地使用年限为40年。
该地块位于新华大道右侧，与中海寰宇时代、海伦艺境花园相邻，周边生活配套较欠缺。
本次仲恺土地市场接连成功出让地块，足以说明仲恺楼市正持续火热。回顾以往，仲恺沿线大道更新势头迅猛，无数品牌房企扎根落地，仲恺也一改城市样貌，高楼林立、街道整洁。仲恺发展正加速前进着，期待仲恺带来更惊喜的表现！
