清华毕业生:月薪9000房租7000,还谈什么梦想?

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2018-10-11 08:45:06

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买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

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(来源:维小维生素 作者:维小维)

周末睡得混混沌沌的时候,舅舅神神秘秘地给我发来了短信息。

“你觉得我是不是该给租客涨点租了,最近都沸沸扬扬在说房租暴涨了。”

我无语。

最近一个月,一场轰烈的房租争议爆发。

初心可能只是想创造几篇情绪爆文,刷几篇十万加。没想到最终的作用,竟然是惊醒了一批本不敏感的房东。

想起前两天在一篇刷屏文章底下看到了这样的评论:

竟然被网友顶到排名前列位。

我有点担心,那个本来温柔地在国外过着安静日子的房东,为了这波涨价潮,会不会蠢蠢欲动加个价?

被榨干的年轻人焦虑,怕掉队的中年人何尝不焦虑?

毕竟,我们都是普通的劳动人民。

01“交完房租,剩下的钱只够叫外卖”

这一轮房租上涨的讨论,源于北京通天苑的一个业主良心发帖:

本来打算租7500块的房子,被自如、蛋壳两家长租公寓哄抢,结果最后以10800的价格租出去。

资本无情,这样介入租房事业,就等于要吸干了年轻人的血。

一时间,回帖汹涌,那些被涨了房租的、还没被涨房租的,都慌得有一比。

仔细瞧瞧“中国房价行情网”的数据,房租真的涨得很凶。

北京同比涨了21%,竟然还不是top,成都涨了31%,深圳涨了30%。北京单平米月租金已经去到92块钱。

这代表着,一个刚毕业的小北漂要正儿八经住个能转身的地儿,起码要5000块钱——几乎是“交完房租,剩下的钱只够叫外卖”。

而且更要命的是,你看完抱怨一句房租贵,没关系……第二天就会有人租了去。

于是,媒体界一窝蜂都是悲苦一片,哀鸿遍野。

事实上,房租真的涨得偏离了正常范围吗?更应该重视的问题到底是什么?

02大逆不道地说一句中国的租金真不贵

中国房子的租售比,长期处在一个非常低的状态。

与此同时,房租占收入的比例,又长期处在一个非常高的状态。达到了60%的比比皆是。

活脱脱的一畸形。

在中国,一套房子的租金年回报率,有时候甚至只有1%——也就是要100年,这房子才能收回成本。

然而,国际平均水平,是18-27年左右。

也就是,要是房价不涨,做个租房的房东事实上还不如把钱存银行。(码字到这里才惊觉,银行也有1.5%啊!)

很多人都会认为,房租那么高,无非是因为房价太贵了,房东看着房价来加租。

那你还真的太看得起房价了。

只要用屁股想一下就知道,房价猛涨了那么多年,但是房租有这么不管不顾地抛弃你吗?

就算时代抛弃你,房租也一直用8%左右的涨幅在缓缓陪跑着我们的工资。

民间甚至还流传着一个段子:

一套1000万的房,租一年才15万,一套房够你租66年。

但土地的使用权限只有70年,余下那4年是留给开发商建房子的。

天衣无缝,刚好。

你看,段子说完,是不是突然觉得房东没那么狰狞了。

其实,房租这玩意儿,核心的拉动因素不是房价,而是需求。

需求是什么?我曾经听过一个很惊人的数字:大城市的异乡人,只有8.6%的人买到了房子,还有68%的人只靠租房度日。

而房源呢,最近三年,还真的没怎么增加了。

你们最近几年的全国竣工面积图,早就从2000年到2010年的高歌猛进,到最近几年的平滑,甚至下滑。

△资料来源:中国产业信息网

供应越来越少,需求却始终高涨。

所以说,不是房租突然猛涨,不是大城市容不下青年。

而是它一直克制着等了你那么久,你的收入却始终没有跟上。

03比哭穷卖惨更有意义的是学会优雅地应对

最近听吴晓波老师聊到,一个来机场接他的清华大学毕业生,一个月工资是9000块钱,因为房租已经涨到7000块钱,快连吃饭都成问题了。

听着还真的挺心酸的。

然而,这还不是最惨的。清华毕业生也不过才刚刚开始人生的奋斗,年轻人吃两年咸菜算什么熬苦啊。

更多的普通人,在北京夜以继日地拼搏,本来想着从回龙观奋斗回朝阳区的……

结果,经过两年不眠不休的努力,终于奋斗到了昌平,很可能再过两年就只能去到河北省了。

没有经历过房租涨得比工资快的日子,不足语人生。

但是既然房租已经涨成这样,我们应该怎样优雅地应对呢?

退一步海阔天空,何况退一步不一定是离开这座城。

我最近问一个新来的妹子,你住哪里啊?

她说住在龙归,一个坐地铁都要一小时的地方。

要知道,这里是广州,地铁一小时,都足以去农家乐一日游了。

我问,这一带房租一定是超级便宜了?她说也不是,地铁站旁边的漂亮小区要2000多,她住在离开地铁站要坐15分钟电瓶车的村里,900块一个月。

我惊了,坐电瓶车15分钟,那多不安全啊,晚上回去不会害怕吗?

她说,咳,你多虑了,那里是个长租公寓,装修得还不错,而且电瓶车开到晚上10点,很多人坐的,不担心。

我说这一段,并不是鼓励大家去那么远的地方租房子。而是想告诉你,既然任何一个地方都有房价洼地,那任何一个地方,都有房租洼地。

同一个商圈,哪怕离地铁差了15分钟电瓶车的距离,就可以差了一倍。

有时候,退一步海阔天空,还指的是:稍微用一点点代价,换来更大的价格空间。

15分钟的电瓶车代步,就可以换回来1000多块钱的结余,随便理个财更是一年可以换回2个月租金的利息,何乐不为呢?

看准租售比趋势,及早锁定谈判空间

舅舅给我发完短信后,居然还真的去找租客要加租金了。

没想到,灰溜溜地回来了。

原来租客小伙子早在两年前就算好了:

这个地区的租售比是1.5%左右,而舅舅当时急着租,整个算下来的租金和房价的比例只有1.2%。

结果,小伙子早就料事如神地在合同里面约定了,租金3年不变。当然,他也是付出了代价的,当时别人都押一付三,他东凑西凑来了个押一付四,一举拿下。

既然合同约定好的东西,舅舅想反悔也没什么用了,要加租就只能巴巴地再等一年。

所以说,会谈判的人还是首先要会算账。会算账的关键是会前瞻。

04房租不会长期暴涨北上广深离不开你

我预测,这一次的房租上涨并不会持续下去很久。

因为经济学上有一个“挤出效应”——

你本来在地铁的座位上坐6个人一排好好的。突然,进来一个苏联大妈,一屁股下来,占了3个人的位置,那么这排就变成只能坐4个人了。

而这个“苏联大妈”,就是房租,“其他人”,就是我们的吃喝消费。

如果苏联大妈一直坐着不下车,那其他人就坐不上去,过了一段时间就只好下车再找更舒适的交通方式。

假设越来越多的年轻人,因为受不了过高的房租逃离北上广,房租的供需又会重新达到了一个新的平衡。

这时候,房租自然又变回均衡上涨的趋势,陪伴着我们的工资慢慢跑。

而你最应该做的一件事是:让自己的工资跑得过通胀的同时,让工资的理财生息,也能跑得过上涨的房租。

北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂。

凡事都没有优质,我们何尝不是在不断的撕裂中找寻着较佳的生存点?

那些暴涨的房租,除了揭开了生活的残酷,还给了我们更多逆境中思考应对方案的可能。

我相信,所有逆境都有优雅应对的方法论。

只要你跟焦虑挥手告别,咬着牙跟生活较个劲,相信在一次次的寻找、徘徊和选择中,你一定能跟这个大城市握手言和。

房子是租来的,但生活不是。哪怕房租涨了,依然不是。

是的,懂得精明应对通胀的年轻人,会值得更好的生活。

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