新房限价买房成本反而更高?开发商惯用套路一不小心就中招

搜狐焦点深圳楼盘

2018-07-20 17:18:13

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今年楼市调控加码,二手房“三价合一”,新房限制备案高价房源,让不少人大呼,炒房的时代即将终结,刚需上车的时机已到,然而,真相真是这样吗?

从深圳房价“断崖式下跌”的情况来看,上半年新房足足跌了147元/平,这个跌幅让炒房客惊喜,让刚需客惊吓。深圳房价为何不像想象中那么“脆弱”呢?其实从今年的楼市行情来看,不论是豪宅,还是刚需楼盘,新房备案价格都要比周边楼盘要低,不少买房客更是冲着房价“套利”的机遇纷纷进场。然而,不少楼盘的成交价格,实际与备案价格有所出入,这其中的原因就是“装修费”。我们都知道新房备案的价格是毛坯单价,但今年入市的楼盘很多都是带装修交付,由开发商统一装修,收取一定的装修费用,这就造成了所谓的差价。

                                             *天健公馆诚意登记流程公告(来源:天健公馆微信公众号)

以最近入市的福田网红盘“天健公馆”为例,项目公告明确规定了要附加6000元/平米的装修价款,且在签订合同前需一次性交付。像天健公馆这么坦诚的楼盘确实不多,但从备案和销售的价差来看,附加“装修费”的楼盘却不少,下面小编就给大家扒一扒这些套路楼盘吧。

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天健公馆

98000元/㎡ 售罄 普通住宅 塔楼 公园地产

户型: 1居、2居、3居 94~162m²

地址: 安托山六路与侨香四路交汇处西北侧

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备案均价约94000元/平 实际均价约100000元/平

                                                  图片来源:查房价

较新动态:天健公馆已于7月18日在福田大中华喜来登酒店6楼宴会厅开盘,435个诚意登记人选165套房源。在全部叫号结束后,项目售出131套房源,还有34套大户型和复式未售出。天健公馆本次推售A座165套住宅,户型面积为92-162平2-3房,产权70年,从1998年6月19日至2068年6月18日,均价为94014元/平,单价区间为86145-102245元/平,总价区间为830-1658万。另外项目提供精装修服务,装修价款为6000元/平米,需在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》前一次性交付。

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联建君钰府

56000元/㎡ 售罄 公寓 高层 小户型

户型: 2居、3居 49~119m²

地址: 前进路沃尔玛旁

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备案均价约62000元/平 实际均价约64000元/平

                                                   图片来源:查房价

较新动态:联建君钰府带装修2-3房在售,面积段约84-119平,预计明年上半年交房,目前单价60000-68000元/平,均价约64000元/平。另外,联建君钰府还有46-69平公寓及19-103平商业,预计后期入市。  

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华丰前海湾

74000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 4居 89~143m²

地址: 兴业路与共乐路交汇处西南侧(地铁11号线碧海湾站A出口)

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备案均价约73000元/平 实际均价约79000元/平

                                                      图片来源:查房价

较新动态:华丰前海湾2-5房带装修准现房在售,面积段有87/89/129/133平2房,139/143平4房,166/177平5房,单价79000元/平,预计8月份交房。

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满京华云著

44000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 潜力楼盘

户型: 3居 89m²

地址: 松岗107国道与松福大道交汇处

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备案均价约41500元/平 实际均价约43000元/平

                                                       图片来源:查房价

较新动态:满京华云著约83/88平3房、130/152平4房在售,单价41000-44000元/平,均价约43000元/平,预计2019年年底带装修交房。

 

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