昨日，一则名为《深圳买房，被大V“深房理”“套路贷”》的维权长微博引起热议。网友“7蟹姐姐”手撕微博粉丝达数百万的房产大V“深房理”，控诉在大V诱导下高杠杆在深圳炒房，最后资金链断裂，在向大V借6万元过渡时，却被大v逼签若未能偿还借款，必须无条件过户房产的协议。最终双方谈崩，于是“7蟹姐姐”愤而报警，并进行了网络维权。
简一老师简单复盘了下“7蟹姐姐”的长微博，发现她中招的这场所谓“买房骗局”主要分为以下几步。排名前列步:鼓吹深圳房价必将暴涨 买房能发家致富 首先，“深房理”鼓吹深圳房价必将暴涨！通过“深房理”的微博以及朋友圈，我们可以看到，他是坚定的“深圳永远涨”推崇者，他曾表示今年4、5月以后，深圳房价进入普涨格局，包赚！
“深房理”真的非常擅长制造焦虑，鼓动全国各地的粉丝到深圳买房。今年2月份，他曾在朋友圈提到：今年不只是要把所有钱用来买房，而是要把所有能搞到的钱用来做首付款
在“深房理”的鼓吹下，有不少投资小白都揣着暴富、靠炒房实现财务自由的梦杀入深圳楼市。第二步：收取高价会员费，宣称在其指导下可在深圳购房，实现财务自由 “深房理”及其团队称，只要按照他们的说法和流程操作，全国各地的人，人人都可以在深圳买到房子，并且以贷养贷，实现财务自由。借此，深房理推出会员服务和摇篮会员，声称只要入会，就能获得如下一揽子服务。1、帮助获得购房资格；2、帮助房屋成交到过户到贷款一系列操作，全程把控风险；3、按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款4、假如会员不想持有，“深房理”背后博主李X峰本人全款购入，不造成损失。
于是，“7蟹姐姐”被彻底洗脑，在去年9月15日就加入了会员，一步步被安排的明明白白，首先就通过非正常手段（与其他深户会员假结婚）获得了深圳的房票一张。看看前期她为此花了多少钱。1、 加入深房理会员和摇篮计划，其中会员2980元，摇篮会员9800元，一共12780元。2、 办社保加转公司手续费用共计8000元；3、 预收服务费10000元；4、 婚票本来要收30000-50000元左右，因年龄问题，又收了23000元，假结婚证、户口本1000元。
就这样，“7蟹姐姐”拿到了深圳的房票一张，有了上车的资格。第三步：实操以贷养贷，通过高利贷短期垫资全款买房再办经营抵押贷正是因为这一步布局不够妥当，导致“7蟹姐姐”资金链断裂，骑虎难下。并且，双方各执一词，并就此谈崩撕X。虽然拿到了房票，但由于“7蟹姐姐”没有首套房资格，首付款从三成218万增加至四成292万，多了74万。贷款额度却从承诺的成交价7成510万不断减少至最后的五九成430万，少了80万。因此，她在凑齐200多万的首付的基础上又要多准备150万。最终，4月9日，她好不容易凑齐四成首付292万，通过“深房理”的员工关系找到某小额贷款公司垫资436万，将深圳前海时代一套一房一厅49平的房子过户到自己名下。“7蟹姐姐”认为到了这个时候，“深房理”及其团队没有及时办理经营抵押贷，还把垫资利息从约定好的万八每天涨到了千一每天，预付砍头息的天数从15天增加成了25天，让预付金额从5万多增加成了10.9万。然后，更大的打击来了。今年4月底，深圳开始严查经营贷违规流入楼市，原来20天左右时间就能办下来的经营贷，要求房本必须满6个月才能抵押贷款。由于前期合作的小额贷款公司短贷利息实在太高，“7蟹姐姐”在他们的帮忙下，与另一家小额贷款公司合作。月息一分二，要贷6个月，直到银行经营贷批下来。但是这家公司在进行入户贷前调查时，就让她的租客签订承诺书，“已获悉房产将出售或拍卖给第三人，放弃对该房产的优先购买权，自愿立即解除《租赁合同》，一个月内搬离”。
这引起了“7蟹姐姐”的警觉，于是和租客拒绝签字。此外，由于排名前列家合作的贷款公司垫资436万，其后合作的公司却只能垫资430万，差了6万元，又要求其补齐。这6万元成了压垮“7蟹姐姐”的最后一根稻草。由于深圳开始严查经营贷违规流入楼市波及范围大，不少会员都受其影响。于是，他们共同的购房指导老师“深房理”表示，“放心，背后有我”。“深房理”表示，会员资金困难，他可以作保帮会员借钱，渡过这一难关。
于是，“7蟹姐姐”向“深房理”求救，先借6万，“深房理”的助理于是打给了贷款公司6万元。但，其后补充的借款协议让“7蟹姐姐”无法接受。
从“7蟹姐姐”公布的录音中我们可以听到， “7蟹姐姐”认为只是欠六万，怎么能够拿七百多万的房子做抵押呢？但“深房理”强调，借钱需要有抵押物，这个合同是通用的，会员借钱都这么填。大家也不会真的不还钱，你只要还钱了，谁也不会收你的房子。最终，这个事闹到了警察局，“7蟹姐姐”只补了一个常规的借条。
至此，“7蟹姐姐”已经对“深房理”完全失去信任，她认为正是“深房理”团队不断用高利贷、砍头息抽血等方式致使其资金链断裂，然后再趁火打劫侵占房产。 “7蟹姐姐”表示，5月5日报案起，无人处理报警回执，无人立案，而她深圳的房子却被法院查封，银行账户被冻结。对于“7蟹姐姐”的遭遇，“深房理”如此回应如下：首先他认为自己帮助“7蟹姐姐”在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题。其他工作人员更看不出来有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致“7蟹姐姐”暂时无法拿到贷款，要找金融公司借钱过度6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分，而且他还答应“7蟹姐姐”帮忙解决差额。当他的助理帮“7蟹姐姐”汇款6万元，用来支付房款差额后，“7蟹姐姐”本来可以抵押给正规的金融公司，等待放款，6个月后再转给银行。但“7蟹姐姐”拿到钱以后，因为没事先打借据，似乎有想赖账的嫌疑。至于“7蟹姐姐”认定的“套路贷”协议，在他看来，而在资金公司少有纸上签字，是个通用惯例。单独写个名字不会有问题，要有相关转账或其他相关信息。绝大部分正常业务，到完成后还是张少有纸，只有遇见向X女士这样的情况才会补充资料，但特别没人敢乱写，因为乱写也没用。此外，深房理还表示，除了自己的助理外，其他所有参与“7蟹姐姐”买房过程的工作人员，他都并不认识。双方撕X总结：“7蟹姐姐”有贪念 “深房理”处处钻空子梳理完之后，简一老师发现问题其实很简单，“深房理”首先给他的会员画了一张优质的大饼，他承诺交完不菲的会费之后，能够帮投资者搞定一切问题，当然他所谓的搞定问题也是处处钻法律的空子，从而帮投资者搞到房票。而“7蟹姐姐”也是在前期完全被“深房理”洗脑，导致人心不足蛇吞象，想通过加杠杆的方式实现在深圳买房。后期出现问题解决不了后，立刻又变成“买房是骗局”的撕X维权。有网友分析认为，“7蟹姐姐”认定的不合理协议比如转贷签租客放弃优先购买权是业内行规，出现6万放宽差额也是正常现象。
但是，她的杠杆却高得惊人。排名前列家贷款公司砍头息25天10万9，除以25天再除以贷款金额430万，日息4360元，利息达到千一；解决资金过程中曾被要求再付5天砍头息2万18给排名前列贷款公司，垫资利息继续千一；排名前列公司要求在第二家续贷公司已经确定放款的前提下，再付10天砍头息，利息仍然千一，第二家贷款公司要求一个月砍头息，5万16也是日息千一。由此，在他看来，这样的商业模式就是小贷公司从中放贷赚钱，深房理可能也参与其中。这也是，深房理为什么极力撇清与贷款公司的关系。高杠杆买房小心遇到“致命重锤”其实，加杠杆炒房，在京沪深等房价涨幅较大的城市已经是很常见的一条龙式服务了。即使没有真正的住房需求也不具备购房资格和购房实力，但只要拿出部分的钱，从购房资格到贷款拆借都有人出面解决，这些人赚取的就是手续费和垫资利息。尤其是深圳，早被人戏谑，已从经济示范区变成了炒房示范区。这些炒房客无一例外善于利用金融制度的漏洞，通过各种擦边球的操作，拿到成本极低的资金，用来维系月供的现金流。而深圳房价的上涨，很大一部分原因也是这些炒房客的助推。在暴富梦的号召下，正如“7蟹姐姐”所说的，大量的单身妇女和女大学生都被蛊惑来深圳炒房，以贷养贷，幻想实现财务自由。不可忽略的是，其中很多人甚至有些没有工作没有财产，但是这些专家大V不仅赚取高额的会费、指导费、知识付费等，还不断贩卖暴富梦和焦虑情绪，诱惑他们加杠杆买房。一旦资金链断裂，房屋断供，彻底“一夜暴负”。房子被查封拍卖，如果拍卖的前足以还清剩下的房贷，甚至是不错的结局。因为如果拍卖房产得来的钱还不够还清房贷，那你房子都没了还要继续还债。不综合评估自己的能力，轻易受所谓专家大v鼓动就砸出所有积蓄冲去炒房的投机客，其实正是楼市中较受欢迎的韭菜接盘侠。以贷养贷的前提除了保证房产高速增值、租金收益可观以外，最重要的一条就是金融政策不变，否则如同“7蟹姐姐”遇到的，深圳严查经营贷违规入楼市，那么对炒房客来说，都是致命的“重锤”。
来源：买房参谋
