宝安中学，是深圳关外片区少有一所名校，目前该学区的新房住宅已卖到85000元/m²，二手住宅报价也在75000-80000元/m²之间，但是比起市区动辄10万+的学位房，它依然被称为“性价比较高的名校学区房”。
在宝中学区内，目前有4个新房项目，2盘已在售，2盘还未开盘。首先，中粮天悦壹号、华联城市全景·和廷，均价都是85000元/m²，前者有小户型且带装修，后者是大户型毛坯现楼。其次，玖悦属于独栋的纯新盘，已于5月9日获得预售证，共计252套房源，具体户型是56-122平1-4房，备案均价67900元/m²，预计5月中下旬开盘。
另外，作为勤诚达22区旧改的3期项目，勤诚达前海世界已开放了营销中心和样板间，现在申请预售证中，共计425套住宅，户型面积为72-88平2房。同样是有小户型的宝中学区房，玖悦备案在前，均价低于周边新房17000元/平，勤诚达前海世界自身配套更完善一些，届时能卖到80000元/m²吗？
一、项目概况
开发主体：深圳市瑞恒投资发展有限公司（勤诚达旗下公司）
地理位置：创业二路与新安三路交汇处，临近5号线洪浪北站A出口
占地面积：15821.7㎡
建筑面积：178802㎡
楼座户数：1栋住宅，共计425户
容积率：7.52
停车位：520
小学学区：宝民小学、灵芝小学、宝安实验学校小学部
中学学区：宝安中学、宝安实验学校、宝安外国语学校
勤诚达22区世纪已推出1、2期住宅，分别在2012年、2015年开过盘，一期首推单价24000元/m²，二期最后卖到了59000元/m²，而勤诚达的二手房报价已是75000-80000元/m²。勤诚达前海世界已于2017年9月开放营销中心，11月开放样板间，目前还未取得预售证，具体的开盘时间和价格也待定。
目前主推的前海世界C区（即3期），具体位于新安三路和创业二路交汇处，更靠近洪浪北地铁站A出口，包括3栋高层，12栋是人才安居房、13栋是写字楼，仅11栋是商品住宅，分为A/B座，A座是3梯7户，B座是3梯6户，可售房源425套，户型面积段为72-88平2房。
4月底小编踩盘时，发现勤诚达前海世界3栋高层都已封顶，目前正在拆除脚手架中，部分楼层已脱绿网，整体进度比较快。
另外规划中的大二期已有部分楼栋搬空了，部分楼栋还有住户，外墙上写有红色的“拆”字样，不过目前还没有真正拆迁的迹象。
二、产品户型
目前，营销中心已有沙盘模型和户型图，包括72平2房2厅1卫、78平2房2厅1卫、80-81平2房2厅1卫共计3种户型，现场可参观建面约78平2房样板间。
D户型 建面约72m²房2厅1卫
1、该户型朝向东南或西南，客厅开间3.3米，主卧开间2.9米，次卧面积较小。
2、客厅和阳台连接位置有浪费面积之嫌，导致餐厅位置略尴尬，可用空间不足。
3、卫生间干湿分离、紧凑实用，厨房设计不够方正，自然采光或受影响。
A/C户型 建面约78m²2房2厅1卫
1、户型朝向东南或东北，明厨明卫采光通风功能强，分离式卫生间实用性高。
2、双阳台配置功能性较强，主阳台可用于晾晒衣服，生活阳台存放洗衣机等杂物。
3、主卧飘窗设计，可灵活打造成储物空间，次卧相邻户型距离较近会有对视。
F/G户型 建面约80m²2房2卫1卫
1、该户型朝向西南或东北，客厅开间3.5米可接受，卫生间有明窗保持通风干燥。
2、主卧开间3.7米宽敞舒适，次卧西向花园较为安静，次阳台可作为房间使用，打造3房格局。
3、封闭式厨房避免油烟问题，与餐厅相连便于传菜。
三、宝中学区
勤诚达前海世界是5号线地铁口物业，项目也自带约4.39万平的商业街，社区内有幼儿园、灵芝小学，目前属于宝安中学学区范围内，周边环绕着中粮、中洲、华联几大住宅和商业社群，附近还有灵芝公园、新安公园，整体居住氛围浓厚，生活配套也较丰富，算是一个素质不错的改善楼盘。
不过，从1期热卖到2期，在新房限价的背景下，待字闺中的3期仍备受市场关注，最重要的卖点却是——宝安中学学区房。那么，买了楼盘拿了房产证，业主就能保证自己的小孩上宝中吗？
不同于市区的福田和南山，在宝安片区的居住积分是每住满一个月可积1分，在优质学位供应紧张的情况下，甚至一类生源也要拼积分，因此提前几年买房，积分也就越高，就近入学也就更加稳妥一些。5月2日，宝安片区小学学位申请截止；5月7日下午17:00，包括宝安中学（初中部）在内的片区中学也截止了报名。
从今年小学报名情况来看，新安片区的小一学位申请相对不那么紧张，像宝城小学、宝民小学这样的老牌学校招收不满。然而，勤诚达社区内的灵芝小学总报名人数有219个，该校计划招生是200个，可见大多数业主还是选择让小孩就近入学。
根据宝安区教育局公布的报名情况看，宝安中学（集团）初中部成为今年招生最紧张的学校。宝安中学（初中部）今年计划招生800人，而报名人数达到了1057人，仅排名前列类报名人数就有734人（一类是指，宝安户口、同时学区内购房，且房产份额≥51%）。按照积分排名的话，一类和二类占去了754个名额，留给第三类生源的指标只有46个，第4-8类生源几乎没有机会上宝中了。
实际上，2017年宝安中学还能录取到第四类的生源，也就是说第三类生源（宝安户籍、学区租房、提交无房证明）的家庭还能靠租房上宝中。2018年开始，宝安片区试点“共享学区”政策，宝中初中部、宝中外国语、宝中实验3校共享学区。也就是说，这三所学校范围内的学生，一共可以选择3个志愿，志愿顺序由家长选择。录取时，依照类别积分高低依次录取。
宝安中学（集团）初中部在三所学校中，名气较大，中考成绩排名也位列宝安区所有初中前列。因此，很多学区内家长，都将排名前列志愿填报为宝安中学（集团）初中部，而另外两所学校，排名前列志愿的填报人数则非常少，出现了招生不满的情况。具体来看，宝中外国语（初中部）宝中实验学校（初中部）计划招生均为200人，前者总报名人数129人，后者报名人数仅为74人。
宝中学区内的二手房，中洲华府、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮天悦壹号，这几个次新房均价在80000元/㎡左右。其它楼龄稍老的二手房，业主报价在48000-62000元/m²之间，较便宜的是建兴楼，走楼梯的老房子，还有单价4万多的房源。从性价比来看，如果为了小孩能上宝中，老小区单价较低，居住积分较高；从居住舒适度来看，房子老破旧，周边是城中村，环境略显嘈杂。
