2019年春节已经进入倒计时，还有不到20天的时间。
与此同时，深圳楼市似乎提前开启了休假模式，开发商拿证热情消退，1月份过半仅有新天·石厦花园1盘入市。日前，南山某独栋新盘开盘在即，据了解预售单价8-8.5万/平（含装修费），但由于多个户型违法加建被曝光，不得不延缓入市的时间。
1 多个户型违法加建被曝光
近日，位于南山南头片区的红花雅筑开放了营销中心，主推建面约48-72m²住宅，已有购房者前来看房，目测是即将开盘的节奏。
▲红花雅筑营销中心
不巧，正是看房的网友爆料称，该项目是1栋26层塔楼，4-26层是住宅，ABCD四种户型都存在违法加建！具体是，分别在洗手间和客厅的镂空层都加建了20平米，50平米的房变70平米，70平米的房变90平米，可以在规划图纸外多出一间房来！
▲楼盘搭板违建外观图
另外，在看房的过程中，网友被告知，这个楼盘是带装修交楼，届时搭板部分是开发商改好的。
▲来源：深广电排名前列现场
事实上，此前也有不少楼盘由于涉嫌违建，最后不得不进行整改。这不仅推迟了楼盘的入市节点，也因为购房者预期的户型面积大大“缩水”，影响到项目的开盘价格和去化成绩。比如，去年7月份入市的龙华某网红盘，选房当天175人弃购，背后的原因少不了“搭板拆除、面积缩水”这一条。
在深圳查违建的风口浪尖上，这个楼盘后续或面临整改的风险，估计无法像网传所说的在春节前入市了。
2 单价8万/平起 装修费就要7200元/平
早在去年12月份，就有中介在朋友圈发布消息称，红花雅筑会在12月底开盘，户型是47-71平2-3房，预计单价是8-8.5万/平，其中包含了7200元/平的装修费。
目前项目周边二手房报价在5.4-6.8万/平，从距离项目最近的小区来看，南山豪庭二手均价在6万/平左右，英达钰龙园均价在6.7万/平左右。
▲项目周边二手房行情
项目所在南头片区在售新房不多，东关·乐尚林居与豪方天际户型建面都在70平以上，毛坯单价在7.5-8.5万/平之间。
红花雅筑是含装修的价格与之持平。以8万/平的单价来计算，最小户型47平总价是376万，按照深圳首套住房三成首付大约是113万。相对而言，红花雅筑的小户型产品可能会有刚需市场。
3 独栋无社区 不近地铁 周边多农民房
红花雅筑占地面积是2779.55㎡，建筑面积是16797.17㎡，土地使用年限70年，即从1996 年 11 月 5 日起到 2066 年 11 月 4 日止 。项目是1栋26层的现楼住宅，分为A/B座共有184套房源，停车位90个，几乎没有园林和商业。
