平湖片区与坪地片区被戏称“深圳最后的两个价格洼地”，近期坪地片区大动作不断，先有吉祥悦府、桑泰龙樾府等热盘打开市场，又有今日国际中心、君华时代·君华天第等新盘蓄势待发，未来发展可期。而平湖片区似乎更被冷落，或许是长年以来由于市容市貌以及市政配套相对落后，总体发展较为缓慢，成为置业者眼中的“小透明”，但老焦发现自从特发TOD综合枢纽及众多城市更新项目建设以来，平湖也慢慢觉醒，所以本次老焦决定前往平湖片区，带大家来看看这个“小透明”如何开始发力！
排名前列站：昊龙华庭
老焦驾车途经南坪快速至清平快速，共28公里约39分钟就达到了昊龙华庭，由于该片区新盘并不算太多，路边也有指示牌，所以非常好找。老焦到达现场时，所有楼栋均已封顶，正处于脱绿网状态。
昊龙华庭位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处(西南侧)，属平湖中心区北片区。项目为原山厦社区拆迁安置工程，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，规划有3栋住宅塔楼，产品以74-166㎡全面积段2-5房为主。
项目距离平湖火车站约1100米，距离平湖老商圈双拥街约1公里左右，未来可沿新厦大道直达地铁10号线、17号线，地图测距约900米、 500米，交通较为便利。商业方面，项目自带7000㎡社区商业，能满足基本日常所需，除以此外项目周边还有平湖佳兆业广场和特发TOD枢纽商业中心可解决不同消费水平的购物需求。
项目规划一座幼儿园，并且主打的是学区为平湖外国语学校，在平湖片区教育资源较好，此外还有新南小学、平湖信德学校，教育资源丰富。另外，项目周边还有凤凰山国家矿山公园、观澜山水田园、罗山自行车郊野公园、平湖体育中心等生态文体资源。
目前昊龙华庭的样板房已开，据现场销售称预计8月底开盘，主推74-166㎡2-5房住宅，目前预售证还未获得，价格待定，不过据现场销售称预计价格会在4万/平左右。
第二站：特发天鹅湖畔
老焦从昊龙华庭出来走平湖大街途经6.5公里，约26分钟到达了特发天鹅湖畔。由于该项目体量非常大，所以很显眼，但基于周边环境和立体交通都未完善，或许整体居住适宜感有待提高。老焦探楼的时候发现所有楼栋同时施工，已建至10层左右。据现场销售称，项目预计2021年年底毛坯交楼。
特发天鹅湖畔位于平湖街道天鹅路两侧，住宅产品主要分布在1栋A/B座、2栋A/B座、3-8栋，共2161户，是一个体量规模都比较大的住宅社区。户型分布上，共有12种户型可供选择，面积段在77-142㎡不等。据现场销售称，特发天鹅湖畔定价不会太高，在平湖新房均价之内，但较低预计也要4万+。
从陆路交通来看，项目北临东深公路，距离平湖TOD综合枢纽也不过5公里，驾车约20分钟。从轨道交通来看，项目距离最近的地铁17号线鹅公岭站也要3.8公里的距离，出行还是不太方便。
特发天鹅湖畔周边商业目前来看真是少的可怜，不过项目自身配有约8350㎡的社区商业，等2022年平湖佳兆业商业广场建成，或许会缓解这个问题。
项目自身配建了一所幼儿园，此外项目主打的是规划了华南师范大学附属龙岗平湖学校为九年一贯制公立学校，对孩子的出行和学校非常方便。项目距离雁田水库非常近，另外，周边还有鹅公里社区公园等，总体而言，项目周边自然资源较为丰富。
第三站：仁恒梦公园
老焦从特发天鹅湖畔出来，走S255途经11.1公里约24分钟来到了仁恒梦公园。说起仁恒梦公园，许多人都会联想到最近大热的仁恒公园世纪，这次老焦看的这个项目就是仁恒集团的公寓产品。老焦到达现场时，项目全部楼梯正在绿网施工中，目前已经建至20余层。
仁恒梦公园位于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处，总建面约87.4万㎡，临近地铁16号线将“回龙埔站”，整体来讲，周边生活氛围较为浓厚。据现场销售称，项目将分为三期来进行开发建设，一期主要由产业用房、政府回迁及返迁组成；二期主要有公寓、集中式商业及产业研发用房构成，其中靠近依山郡小学一侧的小块用地上的建筑将建设保障房；三期以产业用房及商业街区为主。
目前主推的是28/38/68㎡带装修公寓，据现场销售称68㎡的户型可以做到3+1房，不过这样一来空间感会下降，影响居住舒适度。另外，4梯18-21户的设计也未充分考虑私密性的问题，总体上来讲，该项目或许更适合投资。项目还未获得预售证，但据销售估计总计大概在100-240万左右，预计近期开盘。
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