12月14日，星河天地举办了一场“先行示范区背景下，如何选择投资产品”为主题的讲座活动，本次活动邀请了星河集团领导、星河天地业主、资深地产评论人深晚一兵以及大湾区各主流媒体到场，共同探讨在粤港澳大湾区以及先行示范区等多重政策利好下，湾区中心腹地光明的前景。
高朋满座，讲座启幕
讲座开始前，星河天地置业顾问吴猛先生为到场来宾做了详细的项目介绍，表明星河天地作为星河地产首入光明的标杆力作，坐拥光明中心区最核心地段，享优质交通、商业以及医疗等各配套，多重优质配套将在未来逐步兑现，为星河天地业主带来更多升值空间。
星河天地置业顾问吴猛先生
同时，他指出：星河天地所拥有的多元化配套价值，为后期物业的保值和增值，提供了夯实基础。而目前在售的“小面积、低总价”的办公产品，也为更多想进入片区的人群提供一个很好的低门槛投资机会。
随后，星河地产深圳公司营销总监王小丹女士上台致欢迎辞，重点阐述了星河的品牌实力，与布局大湾区的精准眼光，以城市运营先行者的姿态，助推区域繁荣。目前，选址于粤港澳大湾区中心腹地光明的星河天地项目，更是备受市场关注，人气及成交量持续火爆。
星河地产深圳公司营销总监王小丹女士
她强调：承载了光明理想人居使命的星河天地，集合了星河30余年多中心开发经验及最优质的运营资源，规划引进星河旗下标杆商业品牌——星河COCO City，将成为光明新一代网红打卡新潮地。未来星河天地将建成一座全新的、集居住、商业、办公、配套服务等于一体的全配套缤纷大城。
自今年以来，光明在湾区所占据的重要战略地位不断凸显，伴随着粤港澳大湾区、深圳先行示范区两大高级战略的实施，光明作为珠三角经济圈与串联广深科技创新走廊重要组成、大湾区核芯腹地，不断迎来了诸如“光明科学城”、“深圳北部中心”等重点发展利好，更是引发各大品牌开发商争夺，在6月的拍地中，光明地块可售楼面地价均突破4.2万元/㎡，可以说，光明已经来到了全面爆发时期，区位价值日益凸显，光明未来的潜力将获得极大的释放。
大咖聚首，论道光明
对于光明未来的前景与价值，有着多年地产投资经验的资深地产评论人深晚一兵登台进行精彩演讲，以近期土拍为切入点，解读光明未来布局，重塑资产价值，探讨如何实现投资价值的较大化。
资深地产评论人深晚一兵
一开始，深晚一兵透露，“2019年深圳比以往任何一个年度都要特殊，不仅拥有国内外的经济环境，也拥有着国家给予的重大责任，也就是先行示范区与粤港澳大湾区。”在这之下，光明作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，将在日后助推深圳的发展中发挥重要作用。
对于投资光明的价值与前景，深晚一兵认为有三大关键词，即“土拍”、“科学城”以及“产业空间”。从关键词之一的“土拍”来看，光明目前整体特点是片区供应少，优质地块的奇货可居，因而在市场表现上，客户热情高、价格梯级的升势明显。特别是近几年，光明土拍热度已经可以比肩龙华，楼面价也节节攀升，因此在市场的反应中，光明吸睛强度也展示出了与二级市场的强势互动；
谈到关键词二的“科学城”，深晚一兵坦言科学城是光明打造的大科学装置集群，以及科教融合、科技创新两大集群，很多规划在国内对比是少有的，虽然目前处于起步阶段，但未来在产业方面的涵盖范围会非常大，包括研究、开发、生产各方面都有。值得注意的是，深晚一兵提供的两组数据表明，在整个光明区的面积里，科学城就占有近99平方公里，占比全光明面积的60%。这意味着整个光明将把科技创新产业作为特别的发展对象。
讲座现场图
而对于关键词三的“产业空间”，深晚一兵认为光明未来将承载各大产业装置集群，日后产业空间的配备将有增无减，也会延伸出一些相关的下游行业，形成一个完整的产业链。因而，在光明未来拥有核心地段可售的优质写字楼，以星河天地为例，将有很大空间去享受升值回报。
最后，深晚一兵认为“房住不炒”在未来较长一段时间都会成为楼市发展的主基调，那么，商品住宅的升值空间被压制，短炒风险就会逐渐加大，而公寓因政策变化大，也容易成为调控重灾区，投资有风险，因此，光明拥有科学城的利好加持之下，写字楼与产业集群是最适合的匹配，投资优质写字楼产品将成为未来的一种趋势。
提问环节：
进入讲座的提问环节，现场观众发言踊跃。
排名前列位观众提出对比目前沙井与光明两个热门片区，哪个区域更有投资价值的疑惑后，深晚一兵表明，“光明与沙井相比，未来有科学城的加持，人口结构变化比沙井更明显，日后居住环境也更优质，一定二选一的话，更倾向于选光明。”
观众提问
紧接着第二位观众问道，对于光明日后诸如科学城规划等利好政策，能带来什么样的具体福利，深晚一兵则表示，“政策的福利就是深圳未来会发展成为全球标杆城市，经济实力、经济水平包括产业人口的结构都会改变，因此未来人们对居住的需求也会改变，倘若提前选择光明的优质物业，不管是住宅还是写字楼，买了之后政策最直接的利好，就是未来把价格往上推，可以享受到更多的投资收益。”
提问环节进入尾声，当最后一位观众问道，如今片区已叫光明中心区，哪个位置会成为中心区的中心时，深晚一兵坦言回答：“从光明的城市分布上讲，光明现在的中心严格讲应该是两个，一个是光明中心，还有一个公民中心。因为光明最早是由两个镇组成的，但公民片区属于老区，未来提升空间并不大，而目前星河天地项目所在的光明中心，是新的中心，真正去从生活与投资的角度来说，这个区域会比较好。”
目前，星河天地一期平层住宅现已优质收官，仅余6套建面约156-240㎡跃层瞰景阔宅，珍稀在售。二期为主力建面约38-72㎡办公产品，约4.5米层高、70年产权、不限购不限贷不限售，大城优质资产，火热销售中！欢迎大家现场咨询。
