要说起刚刚过去的7月楼市，避不开两个字“新政”，7月15日，深圳市住房和建设局出台楼市调控政策：从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等八个方面调节房地产市场。在深户的限购方面也十分严格，落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房。一石激起千层浪，不少人调侃“前往看房的路上，一看自己居然没有名额了”，新政一出，楼市骤然降温，短短2周内，二手房带看量腰斩，约30%的购房者失去买房资格，投资客顿时手足无措，不少人停驻观望，深圳楼市是不是要“凉了”？
但是深圳从不缺购买力，就算新政砍了30%购房者购房资格，还是有源源不断的新人关注着深圳楼市，比如上半年就称霸前三的“超级网红”，从认筹-冻资-公示-摇号每一步都扣人心弦。在上个月搜狐焦点统计深圳7-12月预计119盘入市，1个月过去，有些楼盘已经开盘，有些新盘整装待发，据较新搜狐焦点深圳运营中心结合市场及项目施工进度统计，在接下来的8-12月深圳预计入市的新盘（含部分加推）共有111个。
在区域供应上，仍是以南山（16）、宝安（24）、龙岗（14）为大头部队，共54盘入市；龙华（12）、光明（10）、坪山（10）紧随其后共32盘入市；另外还有福田5盘、罗湖6盘、盐田6盘、大鹏5盘、深汕合作区3盘预计在8-12月份陆续推出。要说热度宝安、光明、南山当仁不让，各个都有拿得出手的“网红盘”，龙岗、坪山一直凭借着量大价低的特点吸引众多刚需客，剩下区域虽然推盘量较少，但也各自有动作。
接下来一起看看各区域的供应新盘详情！(以下统计数据仅供参考，实际信息以开发商现场公示为准。）
【南山】
说起南山，大部分购房者不管买不买得起，最近眼睛都在盯着华润城润玺1期，号称“彩票盘”华润城售楼处已经开放，具体价格或者开盘时间仍然没有官宣时间。南山的临海揽山御园与晗山悦海城一如既往没有动静，不过今年入市应该是没有问题，只不过先后而已。另外像中泰印邸、深业鹤塘岭花园刚需户型起步的楼盘入市都会比较抢手，比较在南山买61㎡上车楼盘机会不多。没有名额的购房者可以关注前海鸿荣源中心及塘朗城、远洋滨海大厦等公寓，也有32㎡小户型可选择。
【宝安】
上半年宝安风头一度被光明所抢，到了下半年终于扬眉吐气成为入市楼盘最多的区域。宝安区新盘不仅多，单领出来每个都很有亮点。华强城自然不用说，从6月至今每有一个节点都能上一阵热搜，想必8月14线上选房终于能尘埃落定。另外由沙井海岸城带热沙井片区也趁热打铁一连推出4个住宅，进度节点也十分紧凑，虽然目前沙井海岸城还没有面市动静，但也是迟早的事，想必沙井楼盘的热度能一直延续到年底。
宝安除了沙井的刚需盘，当然少不了豪宅登场，位于尖岗山的泰禾深圳院子、越秀和樾府、尖岗山壹号花园都会在年底前开盘，面积段也横跨了80-350㎡，给购房者提供更多选择。
【光明】
今年光明楼盘的疯狂，让不少购房者不禁调侃“现在光明就像15年的龙华”。由金融街带起的热度还未散去，大家都还在均价“破5”里面没有回神，不由把目光都投到中海寰宇时代、电建洺悦府等当时的“地王”，难道这一波光明要“赶5超6”？当然面前光明新盘主要还是集中在光明、公明一带，楼盘位置比较相近，节点也比较密集，火热程度可见一斑。
【龙华】
虽然前三区域势头很猛，但是龙华也没有落后，在8-12月份预计有12盘入市。主要还是集中在红山上塘片区，例如目前热度很高的限价盘中海汇德里花园、市场稀缺的复式住宅莱蒙水榭云上等，都已经开放样板房，近期将会入市。持此之外在清湖、大浪片区也不乏有一些起步总价较低的刚需楼盘如佳兆业通达汇轩、安宏基星曜广场等可供刚需购房者选择。
【福田】
福田虽然8-12月份入市楼盘不多，但仍有天健天骄新品北庐可以期待一下，目前仍然还是南苑的售楼处可以前往咨询。另外八卦岭旁公寓岁宝壹品样板间已经开放，作为八卦岭空窗了许久才面市的新盘，关注度也不在话下。
【罗湖】
罗湖由于建设时间久可利用土地较少，所以基本处于饱和状态，统计到的6个楼盘较快也只能是4季度入市，不过像笋岗中心万象华府体量较大，起步面积较小的住宅项目，届时应该备受关注。
【龙岗】
作为刚需主力龙岗区在推盘量上也具有一定优势，比较龙岗地大价低，除了交通不太便利还是非常宜居的。近期融湖居、颐安都会中央等等大体量楼盘的陆续推出保证了龙岗区域热度，虽有不少楼盘还在施工中，但刚需客仍然可以持续观望。
【坪山】
坪山下半年的热度显然没有上半年的高，不过恒大、招商、华润、五矿、花样年等众多名企开发商集齐也属罕见，可见坪山发展潜力不容小觑，从表格上来看，大部分楼盘在今年内都能入市，面积段也以刚需为主，不论是投资还是自住都适宜。
【盐田】
盐田一直以来在深圳楼市当中都属于“小透明”，目前沙头角有多个新盘在建，沙头角片区的商业配套及居住环境会相对成熟，例如佳兆业盐田广场4期等体量大的住宅项目可以考虑。
【大鹏】
大鹏目前推出的新盘较少，仅青谷群青花园与佳兆业金沙湾开放了样板间，其余项目仍在施工中。不过大鹏将以改善度假型物业为主，部分楼盘起步面积较大，针对客户较强。
【深汕合作区】
还记得去年秒光的深汕合作区住宅，今年推盘量相比有所增加，不过目前施工进度较慢，预计都要等到4季度才能陆续推出，年底会不会又要被深汕“炸街”呢？让我们拭目以待。
