2018年剩余不到两个月的时间，深圳楼市比天气更快进入“冬季”，整个市场处于降温状态。无论是从数据还是销售现场，都是一片冷清。
刚刚过去的10月，深圳新房量价齐跌。就连最能反映真实市场的二手房也失守，二手房价三连跌。另外，深圳不少项目为了加快出货速度，纷纷推出了特价房。种种迹象表明，高速运行了几年的深圳楼市已经进入下行周期。
楼市房价的降温，对于预计高价入市的项目影响较大。在限价背景下，深圳部分高价的项目陷入了两难境地，开发商的心理价位与政府的指导价往往产生分歧，导致无法获得预售证。对于开发商而言，无非只有两条路，要么牺牲价格，低价入市，这种情况往往形成了新房和二手房倒挂。而南山今年不少项目都低于周边二手房价入市。
但是这种情况大部分是由于开发商为了尽快回笼资金，不得不做出价格让步，而对于资金雄厚或无资金压力的开发商而言，他们则更多地选择延期入市，等待一个适合的机会。这些楼盘大部分集中在豪宅区，对于价格要求较高，或者是由于拿地成本较高，难以在价格上让步，当然还有其他原因。这些楼盘大部分已经开放了展示中心和样板间很长的一段时间，甚至已经启动了认筹，而有一些更是从期房等到准现房，但就是一直迟迟不入市。而随着楼市的逐渐降温，对于后市而言，即便这些高价盘能拿到开发商心理的预售价，但也开盘去化也是非常堪忧。
因此楼市进入下行周期，对于高价的项目来说需要选择更为谨慎的入市节点，小编就大家盘点深圳那些已经完事具备，只欠预售证入市的项目。
【动态】半岛城邦•璞域规划有3栋超高层住宅，目前楼栋已建成。户型建面为88-102-113-117-135平住宅，目前样板间对外开放中。
节点：半岛城邦•璞域8月份开放了样板间并同步启动认筹。
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效果图
宝能城
98500元/㎡
售罄
普通住宅
超高层
公园地产
户型：
4居、4居以上
158~250m²
地址：
留仙大道塘朗地铁站D出口（西行约200米）
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【动态】宝能城即将推出西区100-166平3-4房住宅，目前展示中心及样板间开放中。宝能城西区规划有6栋高层住宅，项目位于南山西丽大学城片区。
节点：宝能城西区样板间最早在今年3月份首次开放，随后关闭了一段时间后再度开放。而在7月份宝能城就启动了诚意客户登记。
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效果图
枫叶望海公馆
90000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
海景地产
户型：
1居、2居
73~127m²
地址：
东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向
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【动态】枫叶望海公馆目前以开放展示中心及样板间，项目户型主推约74-126平1-3房住宅。目前枫叶望海公馆已启动诚意登记，需要冻结100万。
节点：枫叶望海公馆作为纯新盘早于3月10日就开放了展示中心，但一直等到8月23日才开放样板间，而直到11月初才启动认筹。目前项目楼栋已经建成。
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信达金尊府
41000元/㎡
在售
普通住宅
板塔结合
中式地产
户型：
3居、4居
89~141m²
地址：
坪山大道与锦龙路交汇处东南侧（中山小学西侧）
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【动态】信达泰禾金尊府目前已开放展示中心及样板间，项目户型主推89-140平带装修3-4房。达泰禾金尊府总建筑面积23万㎡，内部配套有1万平社区商业及1000平会所。
节点：同样作为纯新盘，信达泰禾金尊府3月3日已开放展示中心，5月份就已经开放样板间。作为坪山的地王，该地块的成交价非常高，有业内人士推算，项目销售价5万以上才保本，因此该项目的售价也是备受关注，但一直都未获得预售证。
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效果图
领航城领誉
63500元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
公园地产
户型：
4居
131~179m²
地址：
107国道与航城大道交汇处
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【动态】领航城·领誉预售许可证申请中，预计11月底推约131/136/139/156/178平4房住宅，全部带装修交付。领航城·领誉住宅2梯3户或2梯2户结构，目前展示中心开放中，现场可看沙盘及户型。
节点：7月6日开放样板间，一直至今尚未获得预售。
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效果图
招商东岸
39000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
潜力楼盘
户型：
1居、2居、3居...
43~120m²
地址：
葵涌街道葵新北路80号
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【动态】招商东岸一期共5栋高层建筑，2栋住宅及2栋公寓，还有1栋保障房，目前施工建设中，整体楼座已出地面20层以上，预计2019年交房，带装修交付。招商东岸首批将推约90-140平3-4房住宅、约40-80平1-2房公寓，目前已开放营销中心和样板间，预计下半年开盘，具体时间待定。
节点：招商东岸从2017年9月23日就开放了展示中心和样板间，整整一年过去了，项目依然没有开盘。项目并非定位高价改善，也并非高成本拿地。因此项目迟迟不入市的原因也是一个谜、
