又增8万平方米住宅!前海首次招标出让含住宅指标地块!

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2019-09-10 17:38:54 ·搜狐焦点深圳资讯,深圳楼市新闻速递,市场、企业动态,楼市深度报道一网打尽。

9月10日,深圳市土地房产交易中心发布前海桂湾两宗地出让信息,前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。依据公告内容,本次出让宗地有别于以往的挂牌出让方式,将采用招标出让的方式。评标采取综合评分法,总分100分,其中,商务标51分,技术标33分,资信标16分。

▲T201-0123、T201-0123两块宗地信息//

T201-0123宗地:

用于建设“前海国际金融交流中心”

//根据公告,T201-0123宗地位于桂湾片区一单元,土地用途为商业用地,土地面积为50052.16平方米,总建筑面积为136310平方米,投标保证金10亿元,土地使用年限40年

值得一提的是, T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”,目前已进行了建筑设计方案国际招标,为带设计方案出让。

具体出让条件1.T201-0123宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持,公共配套产权归市前海管理局,由中标人建成后无偿并无条件移交政府。宗地内规划绿地地面以下覆土2米以上,由中标人负责投资建设,建成后无偿并无条件移交政府,地面覆土以下可由中标人按批准的建筑设计方案建设,产权归中标人。

2.T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”,目前已进行了建筑设计方案国际招标,为带设计方案出让,中标人须按照《T201-0123宗地建筑方案设计》相关要求进行建设。

3.土地用途为商业用地、绿地,性质为非商品房。依据土地利用要求,主体建筑物的性质应为:会议中心、酒店、地下商业。建设用地面积29534.72平方米,绿地20517.44平方米,建筑容积率:≤2.72,建筑覆盖率:≤55% 。建筑高度或层数:≤190米 。计入容积率总建筑面积不超过136310平方米,其中酒店50000平方米(其中地上48500平方米,地下1500平方米)、会议中心80000平方米(其中地上71000平方米,地下9000平方米),地下商业面积6000平方米,公共配套310平方米包括中型接入网机房250平方米、其他60平方米)。前海国际金融交流中心建筑设计方案前海国际金融交流中心由OMA Asia (HongKong) Limited+悉地国际设计顾问(深圳)有限公司联合设计,方案名为:丝海扬帆。此方案赋予建筑更多的公共和文化属性,同时最大化地利用场地周围优美的滨海景观资源,并最终通过会议中心的建筑体量设计强化了桂湾的城市天际线。这是一座既能够展现深圳创新特质,也能体现中国传统文化的当代建筑。从远处望去,标志性的建筑体量犹如在前海湾上一艘帆船, 带领着前海扬帆起航。

▲总平面图

▲效果图//

T201-0125宗地:

将新建80000平方米住宅

//T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元,土地用途为综合用地,土地面积86638.74平方米,总建筑面积622020平方米,投标保证金10亿元,土地使用年限50年。

出让条件

1.T201-0125宗地,30宗地30万平方米办公物业中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持,自持期满后限整体转让;其余未承诺部分办公物业限整层转让,且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发,最多不得超过3期。首期开发的办公物业不少于10万平方米(其中自持部分不少于7.5万平方米)。住宅允许分割销售,酒店限整体转让,地上商业限整体转让,地下商业限整体转让。

2.土地用途为综合用地、绿地、道路用地,土地性质为商品房。土地利用要求主体建筑物的性质为:办公、住宅、酒店、商业。建设用地面积60786.97平方米,绿化用地面积7564.48平方米,道路用地18287.29平方米,建筑容积率:≤10.2,建筑覆盖率:≤65%。建筑高度或层数:≤250米。计入容积率总建筑面积不超过622020平方米,其中,办公(含物业管理用房等)面积400000平方米、商业面积72000平方米(其中地上商业52000平方米,地下商业20000平方米)、住宅80000平方米(含物业管理用房)、酒店45000平方米、公共配套25020平方米(包括国际通讯机楼22000平方米、公交首末站2400平方米、公共厕所120平方米、垃圾转运站500平方米)。

桂湾片区成前海土地

出让最集中片区

自2013年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》出台后,桂湾毋自然成为了前海自贸区最炙手可热的片区。本次即将开拍的两宗地均位于前海桂湾片区,桂湾片区目前定位为前海金融核心商务区,重点发展金融产业,打造集中展示前海整体形象的核心商务区 ,是前海自贸区产业的制高点。而前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区

▲近年来前海片区土地挂牌成交价格(图片源自深圳房地产信息网)

目前,前海三湾的规划用地中,桂湾片区仅占总面积的20%。据高力国际统计数据显示,截至2016年上半年,前海自贸区合共出让了16宗地块,仅桂湾片区就占据了其中的半壁江山,且占据了已出让地块总面积的85%,占已出让土地总计容面积的82%

近年,桂湾片区出让多为商业用地,在售项目也多为商务公寓,如华润前海中心悦玺,目前在售均价为10万元/平方米,卓越前海壹号二手挂盘价格在136412元/平方米,恒裕前海金融中心公寓暂无房源在售。本次前海桂湾片区开拍的T201-0125宗地,作为综合用地,包含住宅、办公物业、酒店、商业等,将新建80000平方米住宅,同时也是前海开拍的第四块含住宅指标的用地,前面三块依次为2016年建成出售的前海时代广场、招商领玺与深国际颐湾府,后面两楼盘均未入市。

目前,据深圳链家APP显示,前海时代广场二手房均价为109080元/平方米。其二期,前海时代CEO公馆在售均价为136666元/平方米。妈湾两新盘待入市除了桂湾片区之外,目前前海妈湾片区也有两大新盘待入市。其中,由前海管理局与招商局联合打造妈湾片区,区域统一开发运营,探索政企合作新路径的招商前海湾,项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平方米,集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体,其中商务写字楼就规划超约330万平方米体量。

从目前公布的户型图看,招商前海湾主力户型为建筑面积120平方米3房、建筑面积150平方米4房,共推出456套住宅,此外,项目还配建1所九年制公立学校、荟同国际学校,规划约16.7万平方米的商业,预计今年下半年开盘。

与招商领玺一路之隔的 “深国际颐湾府”,由深国际前海置业(深圳)有限公司开发,占地面积约4.6万平方米,计容总建面约10万平方米,涵盖写字楼、住宅及多层商业。主力户型为建筑面积120平方米3房,建筑面积190平方米4房,合计368套,具体开盘时间未定。

据前海管理局近日发布的《前海综合保税区详细规划》,前海未来还将规划5条轨道线路:深珠城际、21号前龙市域快线、地铁15号线、24号笋岗线以及28号沿海线。其中,地铁15号线规划在18单元轨道站点前保站与20单元围网外西部物流站站点空间,环形串联规划区和宝安中心区,这也是前海最先提上日程的地铁线路(以实际建成为准)。

来源 | 中国房地产报 编辑| 思琳

部分资料来源:深圳市土地房产交易中心 深圳房地产信息网等

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