原标题：全国首批稳租金商品房在深圳开放 248套房源首日近400人申请
每经记者：甄素静 每经编辑：林菁晶
今天（10月15日）上午10：00，位于深圳市南山区的全国排名前列稳租金商品房租赁试点开放线上申请。
这批稳租金商品房租赁项目位于塘朗城广场西区C座高区，是深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点，共计248套房源。
深圳市土地房产交易中心工作人员接受《每日经济新闻》记者采访时表示，截止至下午17：00，线上申请人数近400人，目前一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，两房房源已配租完毕，线上申请两房的租客可更改需求，继续申请一房或三房。
记者了解到，该试点项目由深圳市朗通房地产开发有限公司开发建设，均配置装修，预计2019年10月底交付使用。其基准租金标准暂为110元/月•平方米；单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。
据悉，稳租金商品房的首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为标准进行定价，并实行“一房一价”的租金管控，采取“一年一调”的方式进行房租调整，租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，年度涨跌幅范围不超过±5%。
深圳市房地产信息平台公布的信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据，在试点项目周边，一房租金5300元/月，两房租金7500元/月起。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，此次试点的房源租金与市场价相差不大，租赁房源不多，对市场影响不大，主要看后续会不会扩大化。
图片来源：深圳市房地产信息平台
此外，稳租金商品房的首次租期不少于一年（12个月）、最长三年（36个月）；首次租期届满后，允许续租，满足续租条件的，可以按程序续租，但总承租时间不得超过五年（60个月），五年（60个月）期满后必须如期退租。
值得注意的是，本次申请稳租金商品房申请仅供在深圳无房人士，连续缴社会保险满12个月（不含当月）即可申请；且承租期间不得将租赁房屋全部或部分转租予他人、擅自改变出租屋使用用途或室内结构，否则将列入失信黑名单，承租人将在五年内失去稳租金租赁商品房的租赁资格。
另据深圳美联物业分析报告显示，深圳的商品住房租赁市场市场化程度已较高，一般能跟随经济环境、供应情况上下波动。进入2019年，商品住房租金前9个月的累计升幅仅有2.9%，明显低于去年。其还表示：“目前深圳商品住房的价格特别值较高，因此不少深圳市民会选择居住在环境、配套都比较差的农民房里。直接控制出租商品住房的价格水平，实际上很难执行，因此建议快速、大规模增加租赁住房的数量，以缓解商品住房的租赁需求，并以此减慢租金的上升幅度及速度。”
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