上海易居房地产研究院近日发布《全国50城房价收入比研究》，2019上半年50个典型城市房价收入比排名出炉，让我们来看看这些城市中，哪些购房难度大？
上半年50城购房压力，微微一降略欣慰
▲从易居研究院监测的全国50个典型城市来看，上半年50城房价收入比均值略有回落，相比2018年小幅下降了2.2%。
▲分城市类别来看，一线城市的购压力虽从去年开始出现小幅回落，但仍旧妥妥的高于其他城市；二线城市与三四线城市的购房压力旗鼓相当。
易居研究院分析认为，随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。
一、单城压力值PK：深圳较高，长沙最小
购房“老大难”阵营
深圳>三亚>北京>上海>厦门
北、上、深拜土地稀缺、新增供应有限所赐，房价一直没能走下“神坛”；三亚有外地投资需求为TA打榜；厦门则是本轮以来房价涨幅的大户。值得注意的是，看看广州吧，TA是一线城市中购房难度最小的。
购房“轻松GO”阵营
长沙<韶关<乌鲁木齐<烟台<沈阳
长沙是50城中少有一个房价收入比低于7的城市，虽然近几年长沙的房价出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长。
二、单城房价增速：出现行情延时效应
2019年上半年房价同比涨幅TOP5
扬州、烟台、日照、西安和南通
西安人才新政实施两年多来，人口增量位居全国前列，且其位处西部，本轮行情启动要晚于东部和中部二线城市，今年6月西安出台了二线城市中的最严限购令，预计下半年房价将趋稳或小幅下跌。其他几个城市除南通外都是非都市圈的三四线城市，这类城市的行情启动也是最晚的。
三、土地新增供应有限是高房价重要因素
深圳、北京、上海三座一线城市因地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下。
房企拼抢土地的激烈程度或许能说明这一点。以深圳为例，2019年上半年深圳全市土地成交18宗，同比减少5宗；成交用地面积为35.12万平方米，同比减少64%；与成交宗数和成交面积的锐减相反，上半年土地出让成交金额却达292.22亿元，是去年同期的3.2倍。6月，深圳5宗居住用地集中拍卖，吸引了中海、华润、龙光、金茂等80多家开发商参与，举牌超过300轮。究其原因：深圳可供的住宅用地极少，房企能够熬得住，即便拿贵一点也在所不惜。相关统计数据显示，2014-2018年，深圳住宅用地总共才供应21宗住宅土地。由于土地供应稀少，所以房企拼抢激烈。
(来源：克而瑞深圳区域）
