龙岗“三无”刚需盘春节“抢跑”,最低只给96折?

深圳楼市深度报道

2023-01-19 11:56:13

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以前只听说售楼处新春不打烊,没想到现在诚意登记也不“放假”了!

日前中洲湾迎海获批预售许可证,诚意登记正好在1月19日结束,然后安排开开心心过大年后再进行后续公示及选房环节。

1月18日,龙岗里城玺樾山花园也获批了预售许可证,没想到直接春节不打烊,在1月19-23日期间进行诚意登记。(有考虑过准业主们的想法吗)

备案价及折扣

里城玺樾山花园三期共推出663套住宅房源,房源位于10栋、11栋、12栋,推出663套住宅房源,主推户型建面约85-98-100㎡,备案单价约5-5.8万/㎡,整体均价约5.5万/㎡。

据悉,项目的开盘折扣如下:i深圳登记99折,开盘当天99折,此外10-11-12栋有不同的折扣幅度,10栋7天准签99折,11栋7天准签98折,12栋无准签折扣。算下来,最低优惠只有96折,在当下市场上,显得平平无奇。当然,具体以折扣额度以项目现场公示为准。

诚意登记节点

目前里城玺樾山花园三期的开盘公告已经公示,

相关时间节点如下:

意向登记及资料修改、审核:1月19日-23日;

意向保证金冻资:1月24日-25日;

冻资金额:10万,合作银行为广发银行;

意向登记人公示:1月26日

选房时间:1月27日。

本次里城玺樾山的选房也视入围客户量决定是否摇号,房源数≥入围批次,则按意向冻资顺序进行线下选房;房源数<入围批次,将通过摇号确定选房顺序。

这应该是2023年新盘开盘政策的一大放松。



项目介绍

里城玺樾山位于龙岗三联社区联中路与三联南路交叉口北侧(南京师范大学附属龙岗学校旁)。

里城玺樾山总占地面积约6万㎡,建筑面积约为37万㎡,总体容积率4.32,项目处于半山处,绿化率达40%,规划建设13栋住宅(含1栋保障房)、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园。目前项目一二期已经入伙。

三期占地面积约41811.66㎡,建面约64743.17㎡。

本期所推户型图如下:

85㎡3房2厅1卫

98㎡ 3房3厅2卫

100㎡ 3房2厅2卫

户型图上没有标注尺寸,从项目的推介信息来看,户型使用率是其一两点,根据官方的数据核算,项目使用率约79%左右。

项目配套:

交通方面,目前项目距离周边的地铁14号线石芽岭站、地铁5号线下水站径直线距离均超1.5公里,难以便捷享受地铁出行,并且里城玺樾山属于半山项目,公共交通也不太便捷,更多依赖自驾出行。

商业方面,自身配备少量底商,周边也多为城中村老旧商业,已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业目前运营状态一般,暂未形成规模;此外,可以依赖的招商三联旧改入市改时间待定,可借享的商业配套短期内或难实现。

教育方面,里城玺樾山配建的公立学校为南京师范大学附属龙岗学校,该校办学规模为36个班,中学12个班、小学24个班,根据2022年学校的招生范围来看,多属人口较为密集的社区。具体入学以当年教育局划分及相关政策为准。

休闲、娱乐方面,北侧靠三联郊野公园,规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套,三清观和关公文化景观也将落户于此,自然景观尚可。虽然直线距离800米外有石芽岭公园,但由于铁路线切割,车行距离达3.6公里。

总体而言,里城玺樾山在目前的市场来看,价格、交通、商业配套优势均无,抢在假期开盘是蓄客充分还是其他不得而知的情况呢?

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