深圳房价虽然稳定下来,但是高昂的价格让很多深圳人望而却步。放眼全深圳,普通人能买得起房的片区已经寥寥无几。而随着发展的从原市中心向外围扩展,坪山和光明这两个东西部边缘片区成为了刚需一族上车的希望。从规划和发展上看,这两个片区处于发展的起步阶段,是最有机会成为后起之秀。那么,这两个片区中,谁更适合上车呢?
从目前在售项目数量来看,坪山胜光明一筹。而价格上,坪山也同类型产品售价也比光明更低一些。因此从价格和可选择型来看,坪山似乎要比光明适合刚需上车。
从地理位置上来看,光明靠近宝安和龙华,受宝安和大空港规划的辐射影响比较大。而坪山新区则靠近龙岗,主要受东进战略影响较大。一直以来,深圳发展都是“西强东弱”的格局。以宝安和龙岗这两个东西部代表来看,明显宝安近几年的发展都胜于龙岗,最主要的是深圳的发展离不开珠三角,西部则临近珠海、广州、东莞等发展较好的城市,而交通的大部分重要通道也位于西部,另外前海自贸区、蛇口自贸区都集中在西部。因此从发展的潜力上看,处在西部的光明要高于坪山。
从交通上看,光明和坪山都有高铁站,快速到达市中心。地铁上,光明目前在建6号线到达龙华,而坪山则是14号快线到达福田,根据市交委的规划,光明会比坪山更快通地铁。自驾,光明则有龙大高速和南光高速两大高速;坪山深汕高速、东部过境高速。可以说,二者的交通因素不相伯仲。
从生活配套和环境上看,目前光明的学校和医疗目前都要比坪山数量上要多,生活的基本配套比较齐全。坪山有先天的环境优势,山景和水库资源丰富,目前在售的天峦湖和山海城都能享受到山景和水库资源,视野景观好,休闲也十分便利。
下面介绍一下目前两区在售的住宅项目。
光明: