深圳东西部后起之秀大PK 坪山和光明哪个升值潜力更高

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2018-09-11 18:02:05

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深圳房价虽然稳定下来,但是高昂的价格让很多深圳人望而却步。放眼全深圳,普通人能买得起房的片区已经寥寥无几。而随着发展的从原市中心向外围扩展,坪山和光明这两个东西部边缘片区成为了刚需一族上车的希望。从规划和发展上看,这两个片区处于发展的起步阶段,是最有机会成为后起之秀。那么,这两个片区中,谁更适合上车呢?

从目前在售项目数量来看,坪山胜光明一筹。而价格上,坪山也同类型产品售价也比光明更低一些。因此从价格和可选择型来看,坪山似乎要比光明适合刚需上车。

从地理位置上来看,光明靠近宝安和龙华,受宝安和大空港规划的辐射影响比较大。而坪山新区则靠近龙岗,主要受东进战略影响较大。一直以来,深圳发展都是“西强东弱”的格局。以宝安和龙岗这两个东西部代表来看,明显宝安近几年的发展都胜于龙岗,最主要的是深圳的发展离不开珠三角,西部则临近珠海、广州、东莞等发展较好的城市,而交通的大部分重要通道也位于西部,另外前海自贸区、蛇口自贸区都集中在西部。因此从发展的潜力上看,处在西部的光明要高于坪山。

从交通上看,光明和坪山都有高铁站,快速到达市中心。地铁上,光明目前在建6号线到达龙华,而坪山则是14号快线到达福田,根据市交委的规划,光明会比坪山更快通地铁。自驾,光明则有龙大高速和南光高速两大高速;坪山深汕高速、东部过境高速。可以说,二者的交通因素不相伯仲。

从生活配套和环境上看,目前光明的学校和医疗目前都要比坪山数量上要多,生活的基本配套比较齐全。坪山有先天的环境优势,山景和水库资源丰富,目前在售的天峦湖和山海城都能享受到山景和水库资源,视野景观好,休闲也十分便利。

下面介绍一下目前两区在售的住宅项目。

光明:

勤诚达正大城

51600元/㎡ 在售 普通住宅 高层 潜力楼盘

户型: 1居、2居、3居... 36~139m²

地址: 光侨路与长升路交汇处

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勤诚达正大城目前均价约45000元/平,为毛坯交付,具体户型包括74平2房2厅、103平3房2厅、139平4房2厅,营销中心和样板间开放中。

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龙光玖龙台

44000元/㎡ 售罄 商办楼 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 42~121m²

地址: 光明大道与观光路交汇处

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龙光玖龙台住宅在售户型为约89-137平3-5房,带装修,产权50年(可申请学位),单价4.2-5万/平,均价4.65万/平。

坪山:

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泰富华悦都会

35000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居 85m²

地址: 比亚迪路与新合路交汇处西南侧

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泰富华悦都会规划有3栋高层住宅及1栋商务办公产品,目前主推85平2+1房2厅2卫,毛坯均价约35000元/平,项目带装修交房,装修费另算

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深城投中心公馆

35000元/㎡ 在售 普通住宅 超高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 80~125m²

地址: 中心区行政二路(坪山实验学校对面)

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深城投中心公馆售楼处及样板间开放中,项目户型主推80-147平住宅,带装修交房整体均价4.2万。其中3栋A/B座、5栋、6栋房源仅剩少量87㎡-95m²-125m²-147户型、8栋户型为80m²-87m²-105m²-125m²。深城投中心公馆还有1栋公寓在售,户型为建面约24-35-38平,带装修均价33000元/平。

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财富城

48000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 3居、4居 88~141m²

地址: 兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路所围合区域

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财富城目前在售展示中心及样板间开放中,项目主推89-141平3-4房住宅,整体均价39000元/平。其中89平3房位于1栋D座,2栋A座/B座;136平4房位于1栋BCDE座;141平4房位于2栋A座。

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奥园翡翠东湾

32000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 1居、2居、3居 65~105m²

地址: 创景路与金牛东路交汇处

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奥园翡翠东湾二期后续将推出65平2房、78-81平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫,目前已开放65-78平实体样板房。另外奥园翡翠东湾二期3栋B座及4栋剩余少量126平带装修4房,毛坯均价31000元/平,装修费另算。

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天峦湖

850万元/套 售罄 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居、4居以上 81~213m²

地址: 比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧,马峦南路8号

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天峦湖二期目前主推130平4房2厅2卫,项目整体均价43000元/平,另外还有少量87平3房2厅1卫。

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