不止央视。据乐有家机构发布的国庆深圳新房热销榜，这个盘的国庆期间销售成绩在全市名列前茅。

这个盘，就是天境云玺。

房子卖得快，不是偶然。这个项目今年以来推售节奏很密：5月首开、9月加推9栋、10月1日加推8栋——三次推售，三度热销，前几栋房源已经去化得差不多了。进入10月下旬，一批批购房者开始在售楼处追问同一个问题：下一批什么时候来？

尤其是那个首开就断货的83㎡三房，以及93㎡的“3+1”户型，前期房源基本售罄，只剩零星几套。

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供应正在系统性收紧，窗口期不等人

房子卖得快，首先要看供给端发生了什么。

在828新政后，10月15日，深圳三部门联合印发商品住房销售制度改革实施意见，不仅预售门槛抬升至封顶，而且部分出让土地会要求现房销售。从拿地到入市的时间周期被系统性拉长。

效果已经体现在数据上。深圳市住建局此前发布的四季度计划入市信息显示，四季度计划入市住宅5880套，同比2025年四季度的10112套，减少约42%。一位开发商营销负责人坦言：“预售项目须主体结构封顶，现房销售成为新出让地块的优先选项，开发商的推盘节奏被迫放缓，近1、2年内可入市的新房供应出现‘空窗期’。”

供应在收缩，而核心区的需求还在向“确定性”集中。

光明中心区是深圳“十五五”八大重点建设片区之一，而今年（2026年）也是配套兑现大年。13号线二期（北延段）已通车，科学公园南翼、深圳科技馆、深圳国际美术馆、星河COCO City均已兑现，光明科学城体育中心也在10月初全面封顶。

当其他片区还在用“规划中”做卖点，这里的配套清单上写的却是“已经在了”。

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天境云玺3栋即将加推，断货户型集中返场！

在讲户型之前，有必要先说清楚一件事：这些户型之所以能“卖好”，底层支撑是项目的“新国标”低密规划+超大社区作为项目底盘。

天境云玺是光明首批按新国标建设的住宅，层高不低于3米；规划9栋17至26层住宅，限高80米，共约1014户。在同样量级的土地上，按以前5-6的高容积率可能会建2000多户，天境云玺容积率低至3.0，仅规划1014户，也由此拉开了产品代际差。

这套“新国标”体系，带来低容积率低密度的更佳居住体验，加上项目占地近3.5万㎡的超大社区、完善配套。即将加推的3栋，83㎡、93㎡、95㎡、105㎡，覆盖从首次置业到首改的多种客户需求。

约83㎡南向三房两卫：首开断货，3栋朝向更好

83㎡是项目的“入门级爆款”。首开推出的1栋、2栋83㎡房源基本售罄，只剩零星几套。而3栋的83㎡，在位置和朝向上比首开批次更有优势——东南向或西南向，且不直接临近主干道。经典竖厅设计，客厅开间约3.4米，U型厨房，双L型飘窗卧室。在光明中心区的三房里，兼顾朝向与安静的不多，总价优势明显，这是年轻家庭进入核心区门槛最友好的那张票。

约93㎡ 东南向三房+1空间：连续断货的“抢购窗口”

93㎡是项目最具代表性的新规户型之一。三开间朝南，通过空间优化在93㎡的建筑面积里做出了“3+1”的功能布局。首开和国庆8栋连续两次卖断货的就是它。对于之前没抢到的客户，这一次是明确的抢购机会，但这一批只有24套！

约95㎡ 南北通透双阳台三房+1空间：小面积里的“稀有配置”

在3房+1空间的基础上，把通风和采光同时拉满。小面积做到南北通透双阳台，在光明在售产品里并不多见。对于在意居住品质、又不想把总价拉得太高的家庭，这个户型提供了另一个“刚好”的选项。

约95㎡朝向小区内部，在安静的同时，户型空间后期可变性很大，带有三个无柱转角凸窗，浓缩在95㎡的户型面积内，更配成长性家庭未来的各种居住生活空间需求。

约105㎡ 南北通透+大横厅四房：一步到位的“尺度感”

巨幕观景阳台，南向五开间采光面约14.6米，三房间配270°环幕转角飘窗。对于想“一步到位”的改善家庭，这是在四房产品里，把总价和尺度平衡得最从容的一个。

而如果是冲着四房来的，选择也不止105㎡这个户型。

目前天境云玺在售产品还有更多户型选择：114㎡南北通透+横厅大四房适合一步到位；139㎡园景央座，整栋只做139㎡大户型、两梯三户，是追求纯粹圈层的终极改善答案。

买房必看热盘，新国标低密大盘天境云玺，三国企打造信心保障，各类产品线完整覆盖，周边教育、商业、轨道交通配套全面，适配你和家人的居住生活需求。