近日，住房城乡建设部办公厅印发城市更新典型案例（第一批）。
本次案例共分为既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市功能完善、城市基础设施更新改造、城市生态修复、城市历史文化保护传承等8个类别。
其中，深圳入选2个项目，分别是：活力街区打造案例的广东省深圳市元芬新村城中村有机更新项目；城市生态修复案例的广东省深圳市茅洲河治理项目。
以下为两个项目住建部同时公布的经验做法：
1、广东省深圳市元芬新村城中村有机更新项目
项目位于深圳市龙华区大浪街道，占地约10万平方米。改造前楼体破腐陈旧、基础设施落后，环境脏乱，水电缺口较大，无消防安防等安保系统，缺少便利性生活服务。2018年，通过市场化趸租改造和一体化整村更新，完成改造100余栋公寓，累计服务青年住户逾万人。
1.引入社会资本开展长期趸租。在政府主导综合整治工程基础上，由民营企业与元芬社区股份公司开展战略合作，通过对元芬新村整村统租改造的方式，积极参与整体规划，投入资金进行楼栋安全改造、整村风貌提升、公共广场等便民设施改造，并持续提供专业物业管理与运营服务。
2.确保青年人宜居可支付。考虑到租户80%以上是90后，且其中40%的青年人首次租房，按照青年人使用率，对原有户型配置予以优化改造，利用闲置空地增设篮球场、自习室、健身房、分享吧等共享空间，打造“10分钟学习圈、健身圈”。在合理降低单套（间）面积的同时，确保租金不上涨、服务品质不下降。
3.广泛争取各方支持。与国家开发银行签署《战略合作框架协议》，截至2023年10月底，累计完成12.5亿的流贷和15.39亿的项目贷融资评选工作。与燃气公司合作开展城中村光伏发电试点，探索解决城中村水电气暖难题。联合深圳市住房公积金中心开展“公积金直付房租”等创新试点业务，缓解市民租金压力。
2、广东省深圳市茅洲河治理项目
项目位于深圳市西北部，受快速城市化、人口过度集中、环境基础设施薄弱等因素影响，茅洲河流域内55条干支流水质曾全部为劣Ⅴ类，严重影响城市形象和周边居民生活。2016年以来，深圳市通过科学、精准、依法治污，实现了黑臭水道向秀水美景的转变。
1.创新流域治理体制机制。成立流域管理中心，统筹调度流域水治理工作，破解流域内不同管理单位之间职责不清、调度不畅、多头管理等问题。采用EPC总承包模式，以流域为单元将治水项目整体打包，形成“大兵团作战、全流域治理”新模式，推动治水项目质量和效率提升。
2.实现污水处理回用良性循环。坚持全市域雨污分流的技术路线，推动治水从末端截流向源头治理转变，流域内新增污水处理能力81万吨、总污水处理规模达到120万吨/日，出水水质均达到准Ⅳ类以上。建成全流域补水网络，对39条支流每天生态补水96万吨，提升水环境容量，完成小区、城中村正本清源改造2578个，基本实现“污水全收集、收集全处理、处理全达标”。
3.实行“厂—网—河”一体化管理。以流域为单元，以水质目标为导向，推行全市域排水管理进小区，提升水务设施运行效率和服务质量。构建以社区河长为支点，融合社会综治网和排水管养网的网格化管理模式，多方联动、条块结合、齐抓共管。
一、既有建筑更新改造案例
1.北京市中国建筑科学研究院建筑光伏零碳改造项目
2.海南省琼海市博鳌零碳示范区项目
二、城镇老旧小区改造案例
3.重庆市红育坡片区老旧小区改造项目
4.北京市昌盛园社区老旧小区改造项目
5.辽宁省沈阳市牡丹社区改造项目
三、完整社区建设案例
6.浙江省杭州市滨江区缤纷完整社区更新项目
7.重庆市九龙坡区民主村完整社区建设项目
8.上海市临汾路380弄社区更新项目
四、活力街区打造案例
9.北京市首钢老工业区（北区）更新项目
10.广东省深圳市元芬新村城中村有机更新项目
11.重庆市戴家巷老街区更新改造项目
五、城市功能完善案例
12.江西省南昌市雷公坳文化体育产业园项目
13.陕西省西安市建国门老菜场市井文化创意街区项目
14.上海市杨浦滨江公共空间无障碍环境建设项目
六、城市基础设施更新改造案例
15.广东省广州市城市信息模型（CIM）基础平台建设项目
16.上海市网格化管理信息系统“一网统管”建设项目
17.安徽省合肥市基础设施生命线安全工程建设项目
18.福建省福州市城区水系科学调度系统建设项目
19.上海市静安区固体废弃物流转中心更新项目
七、城市生态修复案例
20.安徽省合肥市园博园项目
21.陕西省延安市宝塔山景区保护提升项目
22.广东省深圳市茅洲河治理项目
23.江西省九江市长江国家文化公园更新项目
八、城市历史文化保护传承案例
24.福建省福州市三坊七巷历史文化街区保护更新项目
25.江苏省苏州市平江路历史文化街区保护更新项目
26.江西省景德镇市陶阳里历史城区保护更新项目
27.北京市模式口历史文化街区保护更新项目
28.江苏省南京市老城南小西湖片区保护更新项目
来源：深圳房地产信息网
