5月26日，深圳又一新盘未售先火，一跃成为“网红盘”。海上世界双玺花园三期第2、3栋销售方案对外公布，其中“公开抽签”和“邀请政府主管部门、公证处对开盘现场进行监督”的条款引起业内广泛关注。有媒体将这一方式概括为“公证摇号买楼”，对这一信号，业内普遍表示此为限价的必然结果，限价+摇号或成未来调控标配。招商地产内部人士则向媒体表示，公平、公正才是开发商想要的。
抽签之前先交500万元诚意金
依据海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，本次销售的三期第2、3栋，共167套住宅产品。产品共包含建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4种户型。
按照销售计划，本次销售采用先审核购房资格，再缴纳诚意金，然后公开现场抽签选房的方式，167套住宅开盘当天一次性推出。在缴纳诚意金之后，开发商将符合资格的申请人名单报政府主管部门，5月30日下午公开现场抽签选房。
据此销售方案介绍，本次诚意金为人民币伍佰万元整，即500万元人民币一套。个人购房只能借记卡刷卡，不接受信用卡刷卡等其他支付方式。
值得注意的是，此销售方案强调本次销售联名购买不得超过4人，仅限夫妻之间、父母与子女之间更名，且只允许更名1次。选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。
在购房折扣方面，此销售方案也做了相关约定：首付款比例大于等于50%小于70%，可享受总房价(毛坯价)九九折优惠；首付款比例大于等于70%小于100%，可享受总房价(毛坯价）九八折优惠；对于一次性付款客户，可享受总房价(毛坯价)九七折优惠。
依照时间线梳理，海上世界双玺花园三期二、三栋销售将于5月27-28日缴纳诚意金，29日将符合资格的名单将报给政府，30日下午现场公开抽签选房。
海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案公示
同售不同“命”：不同楼层户型总价差较高达4800万
作为海上世界双玺花园的开发商，招商蛇口目前的运营面积已经达到18.2平方公里。目前已经发布三个主力片区：规划建筑面积约500万平方米的前海湾，170万平方米的太子湾，和101万平方米的海上世界，三个板块从前海到蛇口沿海岸线连成一片。海上世界是其中最早启动，也是最为成熟的片区，双玺是海上世界最后的居住板块，之前的伍兹公寓、鲸山觐海都已经相继入市售罄。
此次销售的双玺的167套住宅，建筑面积约205m、287m、368m、422m等四种户型，起步价格约2000万一套，属于豪宅，并不是深圳楼市的主流户型。
此外，从规土委网站上的备案信息可以发现，8楼以下，三种户型的备案价格基本保持在8万多元/平方米，而在10楼及以上大部分户型，备案均价就达到了10万/平方米。有媒体表示，因为面积大，双玺这两栋的较高单价和较低单价相差了7万/平方米，较高总价和较低总价之间差了4800多万，均为深圳历年来楼盘之最。
楼市观潮
在“限价”环境下，深圳楼市新房与二手房价格倒挂，新房成为了市场上的“香饽饽”，购房群体远大于房源数量，优质新房往往一房难求。随之而来的是“喝茶费”“提前订房”等违规操作的传闻不绝于耳，华润城润府三期、中洲湾一期、华强城一期等项目更是在开盘前接连发布声明，以正视听。对于海上世界双玺花园三期二、三栋销售将采取“政府监督抽签选房”，深圳地产圈的舆论场也一时间“硝烟四起”。
限价加摇号
或是未来调控的标准配置
5月1日南都于山语海事件报道中曾采访深圳资深地产研究人士李宇嘉，他当时即表示，多个城市推行了摇号+限价的调控新模式，预防和避免预留房源等不公平的内部暗箱操作行为，但是深圳一直没有采用这种方式。由于限价比较严格，一二手价格倒挂，导致市场上出现了“喝茶费”、捆绑装修及整购等亟待规范的现象。在调控形势比较严峻的情况下，这很可能会推动深圳出台摇号等操作。
而在双玺花园三期公示这种“公证摇号选房”的销售方案之后，李宇嘉认为，限价加摇号，或是未来调控的标准配置。“一二手房价格倒挂中长期存在。限价大背景下，当新房供应体量达到比较大的规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。住建部将继续遏制‘喝茶费’等违规操作，打击开发商不接受公积金贷款等行为，对刚需盘则继续实行摇号买房。”
自媒体文杰淘楼在其公众号里也对此举点赞，他表示，此前赤湾山语海网上开盘闹得沸沸扬扬，甚至还出了锁盘事件。双玺应该是吸取了教训。
深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪认为，双玺是公证摇号卖楼时代的开始，这是限价的必然结果。
可能会成为
主流新盘热盘销售借鉴
咚咚找房牛浩思则表示，“现场公开抽签选房”此举建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。也避免了开发商在抽签中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“房号费”、“喝茶费”、“绑车位”等现象。该盘公示可按揭买房，意味着可以用公积金贷款。精准客户买房几率也会大增。从一定程度上遏制了背后的利益输送与权力寻租等腐败现象，可以非常精准地打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。他认为双玺三期的这次公开抽签，可能会给予未来主流的新盘热盘带来借鉴作用。
南都记者梳理此前不少喝茶费和发表声明的情况发现，主要存在于单价或总价差距明显的项目，导致巨大的利益空间，而且还有一点就是，这些项目都集中市区，原关外项目这种现象很少见，而在应对价格管控的变通上，主要是采用装修费分开的方式。不管是近3个月两度发表声明不存在喝茶费的华润润府，还是万科集团和臻山府项目相继发表声明，以及早在2013年就传出巨额喝茶费的后海雅园，包括近日影响甚广的赤湾山语海事件。
此次招商地产发布的双玺项目销售方案中包括现场公开随机抽签，而且抽签选房现场不接受任何形式的换房、更名、加名、减名等变更要求。这个销售方案中特别值得注意的是：1、公证人员现场监督；2、公开选房结束后结果报送政府主管部门。接下来，有之前拍地限价项目的刚需盘将会推出，开发商会否也采用类似的方式开盘，值得密切关注。
可约束市场违规行为
难影响供需关系及价格预期
咚咚找房牛浩思想也指出，政府主管部门和公证处介入监督摇号起到约束市场违规行为的作用，却无法改变市场供给侧最根本的矛盾，也解决不了限价环境下，新房价格的上涨预期。
房地产评论员丁建刚表示，公证选房对整个市场来说，影响不大。并不会因为这个政策而对市场的供需关系或者价格产生大的影响。实施公证的城市表现也都不尽相同，上海、北京的市场完全冷冻了，二手房价格降了，但是成都市场仍然很热。
来源：南方都市报
