今日10点，光明A650-0375号宗地进行投标，三家公司参与投标：陕西建工第五建设集团，深圳市光明集团有限公司，深圳市星河房地产开发有限公司。
恭喜深圳市光明集团有限公司，以19.33亿中标！
————————土地一览————————
据深圳市土地房产交易中心公告，5月26日10:00点，位于深圳市光明区新湖街道的一宗居住用地将进行出让，同时出让的还有光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
据了解，该宗地曾于2019年10月23日公告出让，并于2019年10月23日终止标的的出让程序。
值得注意的是，此次土地出让不是以常规的挂牌拍卖的形式，而是变更为招标，以评标、定标的方式来确定最后花落谁家。
No.1 地块信息
本次出让标的位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧，综合开发面积约14万平方米，包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，分为A、B、C、D、E五个区域，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。
（深圳市光明区新湖街道 A650-0375 宗地）
光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平方米，为城市道路用地。上述两个项目由政府投资，产权归政府，由中标人代建。
No.2 宗地出让条件
投标人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可单独投标；不接受投标人以联合体形式参与投标。
评标方法：本次评标采取综合评分法，总分100分。其中，资信标20分，技术标29分，商务标51分。具体以《评标标准》为准。
本次出让的A650-0375宗地项目建成后，酒店５年后可整体转让；商业不低于3.533万平方米（位于B、C区域，其中地下商业1.2万平方米，地上商业2.333万平方米）自规划验收之日起５年内不得转让，5年后可按规定销售，其余（不超过3.5万平方米，位于A、B、C区域）可按规定销售；商业性办公可按规定销售。
人才住房可销售，其销售均价不高于28400元/平方米，较高销售单价不高于29800元/平方米；具体销售审批管理等须按相关政策规定及住建部门要求办理。
A650-0375宗地中的社区管理用房、文化活动室和公交首末站产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府；书城产权归政府，中标人建成后由政府以成本价回购；社区菜市场产权归中标人所有，限整体转让，不得改变使用功能；邮政所由中标人建设，建成后由邮政部门以成本价回购，产权归邮政部门；物业管理用房的权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
A650-0375宗地的D、E区域为城市道路用地，产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府。
No.3 片区规划
2019年9月18日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了《关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件的公示》，根据规划，光明中心地区科学公园站北侧地块共包括6幅地块，而A650-0375宗地的 A~E区其实就是其规划的 02~06地块。
6地块合并两宗地，即2019年11月中旬出让的A650-0375地块和A650-0376地块。最终A650-0375地块终止出让，A650-0376地块被南国置业（电建）拿下。
根据此前出让相关文件显示，A650-0375 宗地项目共包括五个区域，即A~E区，其中：
A区域用地面积9629.34平方米，用地性质为二类居住用地，总建筑面积43335平方米，其中住宅（人才住房）面积36435平方米、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米。
B区域用地面积12811.98平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积103770平方米，其中办公87810平方米、商业15960平方米。
C区域用地面积14130.87平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积113870平方米，其中商业49370平方米（含地下商业12000平方米）、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米。
D区域用地面积7811.99平方米，用地性质为城市道路用地。
E区域用地面积4584.85平方米，用地性质为城市道路用地。
2020年3月5日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了一则关于农用地转用实施方案批复的通告，通告显示，光明区科学公园站北侧综合体项目农转用实施方案已获光明区人民政府批复。
获批农转用的地块即将于5月26日以综合招标方式公开出让的光明A650-0375宗地，这意味着围绕6号线科学公园站的高密度一体化开发已经开始。
A650-0375宗地位于光明中心区，地铁6号线科学公园站（原光明新城站）北侧。是光明区未来CBD核心地块。
据了解，深圳地铁6号线和6号线支线也都从中心区通过并设光明大街、翠湖、光明新城（现名科学公园）和楼村4座地铁站，其中6号线和支线在翠湖站交汇。围绕这4大地铁站将是光明中心区的发展重点。
在用地布局上，以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底，以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成“一轴一环，一核三心”的空间结构。
一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；
一环：以科学公园为核心形成设施服务环；
一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。
三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。
4个地铁站，紧紧围绕着巨大的“科学公园”布置。
光明中心区规划较大的特征之一就是TOD，围绕着轨道进行高密度一体化开发。而按照目前的法定图则来看，A650-0376地块以及获批“农转用”的A650-0375地块或将共同构成科学公园这个轨道站少有的一个 高密度TOD地块。
高密度TOD地块本身是轨道物业，规划了近14万㎡的住宅（包含人才住房）、7.5万㎡的商业、4.2万㎡的酒店、7.5万㎡的办公，业态上整个地块会成为一个集住宅、酒店、办公、商业中心的站城一体化综合体。
光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，依托科学公园规划建设，重点打造一批立体城市项目，建设大尺度城市地标，打造多元融合的中央活力区和城市新中心。
目前，片区内二手住宅价格挂牌均价在4.6万/平左右。
