“最近二手房市场如何？”
“挺好的，大家信心大增，二手房回暖很猛”
“成交量也涨了，现在就是不知道能持续多久”
这是周末的时候，笔者所在的房地产业内朋友群的对话。
央妈连发三大利好，叠加深圳5月初的限购松绑政策，“四箭齐发”之下，上个周末的深圳楼市再现久违的“火热”，朋友圈随处可见的新房项目大红喜报、中介机构飙升带看、成交数据，看来深圳楼市可能真的要切换“蹦迪”模式了。
而在这个爆火的周末，深圳新房市场各项目表现可谓“众生象”，有盘凭“实力”在无折扣的情况下轻松实现高去化；有盘趁机高优惠促销，加速跑量；有盘则收紧折扣，准备提价...
1、“核心区”双盘入市，宝中新盘去化98%
上个周末，迎来深圳“5.7新政”后首批入市商品房，入市的两个楼盘均位于“核心区”。
其中，位于宝中的鸿荣源胤璇中心大厦不负众望，129套新房开盘当天卖出126套，几近日光，最终收金约14.9亿！
TA也是戒指目前，在2024年入市的新盘中取得去化成绩最好的项目。
另一个是位于福田的京基宸悅府，官宣首开销售额超5亿。
2、热销喜报频发，新盘加速出货
其他新盘也进入“热销”状态，朋友圈有置业顾问发朋友圈表示近期“天天深夜还在卖房”，直言有种梦回2015年的巅峰时期。
根据各项目“炸”的大红喜报，有自媒体统计出部分项目的销售情况如下：
🏦 龙岗的星河盛境御府，新政后首日劲销9套
🏦 福田的中洲湾迎海，新政首日截止18:00 前卖了1.1亿，周末两天来访超450批；
🏦 龙华的中洲迎玺，新政首日成交28套 (截至当天 18:00)，3天成交 77 套；
🏦 宝安的鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套；
🏦 光明的满京华金硕华府，周末劲销 37套；
🏦 南山的绿景白石洲，新政首周成交41 套；
🏦 龙华的安宏基天曜府，上周成交21套；
🏦 光明的特发学府朗园，上周成交36套；
🏦龙华的深业颐樾府，上周成交16套。
3、有盘宣布涨价、收紧折扣幅度
除了高折扣促销，也有开发商“逆风前行”。
根据网上流传，位于坪山的佳华沙湖广场发通知称要调整案场折扣，表示自5月27日起，案场销售优惠全面减少3万元/套。
位于光明的金地峰境誉府，则是新政后首个发布“涨价”信息的项目。根据项目公开海报表示，将于5月20日起涨价1%。
久违的大红喜报刷屏，给沉寂的市场注入不少的强心剂，如果说新房项目的数据多少带点宣传成分，来自二手房市场的表现更为贴近市场。
当前深圳二手房市场真实情况如何，市场占有率较高的乐有家和贝壳两大机构的统计数据有说服力。
据乐有家研究中心统计，5·17新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量、成交量对比以往周末都呈现翻倍增长。
其中，看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点！
贝壳则直接用数据说话，单天喜报175单。其中，新房1600组带看、120套成交，二手55套成交。
两大中介机构基本在同一天宣布成交量创近年新高，可见市场情绪回涨势头强劲。同时，业内对未来楼市预期想好表达了积极乐观心态，乐有家发文称对未来楼市预测方向，由以往的“谨慎乐观”变为“积极乐观”。深圳贝壳研究院负责人肖小平表示，信贷新政对于新房二手房成交量的刺激，都比预期还要好，深圳市场豪宅和改善的成交也很活跃。
现阶段，5·17新政在深圳只落地了降公积金房贷利率，由原来的3.1%下调为最新的2.85%，至于深圳首套房首付比例（纯商贷）会不会落实降到1.5成，业内表示应该很难，毕竟之前的2成首付深圳也没有跟进。
深圳楼市成交量上涨势头“能持续多久？”这个问题我们就交给时间吧。
你觉得楼市已经到拐点了吗？欢迎评论留言。
