潘石屹说：今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。
嗯，在房价这件事上，深圳就是一个打破你的常识、惊掉你的下巴、让你怀疑人生的城市。
先给你举几个例子：
1、这个月才拿预售证的万科瑧山府二期，备案均价为97513.6元/平，较低8.3万/平起。2017年4月份，此项目一期同户型备案均价约99660万/平，二期均价较一期下调约2146元/平。而项目旁边的锦庐花园目前二手房在售均在12万/平以上。
2、在周边二手房基本在3.5万/平以上的情况下，坪山的泰富华悦都会以2.8万的较低备案价刷屏朋友圈，同在坪山的奥园翡翠东湾开盘价格也才2.9万/平起（带精装修3.1万/平起）。
3、蛇口的山语海二期，在自身其他产品卖8万/平的情况下，出现了5.5万/平起的备案价，有近2.5万/平的差价。要知道，在南山一个老破小项目的市场价都不止这个数。目前蛇口片区的新房住宅产品，售价均在10万/平以上。
4、4月21日，龙岗的融湖中心城开盘，单价在4.1-4.5万/平之间，而此项目早在2016年推出相同的产品，就已经卖到了4.3万/平左右。也就是说现在的价格与2016年差不多，有些单位甚至还要低。
5、3月8日，龙岗的远洋新天地新备案住宅174套，备案均价40054元/平。而在去年，远洋新天地两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平。并且此次备案的房源，据说是“楼王”单位，还配有精装修。
6、在龙华，昔日“地王”盘龙光玖龙玺在3月初推售了一批带装修的新房住宅，整体均价约7.3万/平。而一路之隔的二手房，万科金域华府均价在8.47万/平。
这些例子反映的都是一个意思：
深圳近期拿备案价、开盘的项目，价格明显低于周边二手房或自家往期项目，尤其是中心区，新房与二手房倒挂明显，更有新盘拿备案低于同片区在售二手房的近半。
蛇口卖出沙井的价，放在以往你敢信？
买到就是赚到，哪怕马上转手卖出，也能赚到不少的差价，加上深圳人不俗的购买力，所以这些盘基本都卖的很火。
横行的“喝茶费”更从侧面印证了这段时间深圳楼市新房市场的疯狂。最近，网上流传的海境界二期和华润府三期的“开发商声明公告”，大致内容基本相同：
开发商得知有人以帮忙提前选房、帮忙打折为由索要“喝茶费”“定金”等行为，楼盘项目符合政府调控意图，正当销售，不存在内部认购、索取喝茶费、关系户能更快买到房子的事情，警告客户切勿上当受骗。
严重倒挂的新房价格和疯狂的抢房大战背后，是深圳楼市复杂而又尴尬的现状：
1、因为限价的原因，深圳的一些新拿预售证的楼盘价格明显低于市场预期，也低于周边二手房。但是，购房者对价格的心理预期值高于实际价格，这并不是限价能压得住的。
2、新房市场因供应越来越少，想买套房越来越难了。美联物业的报告显示，今年一季度全市仅新增预售9个项目，总获批套数约为0.32万套，较2017年四季度下降89%，同比2017年一季度下降39%；总获批面积仅为42.37万平。
随着新房供应量整体下降，住宅的获批量也随之减少。今年一季度全市仅4个新增预售项目含住宅产品，住宅总备案量约为0.12万套，较2017年四季度下降91%，同比2017年一季度下降63%。此外，今年一季度全市住宅获批套数占总获批套数的比例由去年四季度的42%降至37%。
3、3月底，“三价合一”政策终于尘埃落地，意味着二手房的合同备案价格将愈趋接近市场的真实成交价格，短期内对购房者对二手房的成交信心影响明显，于是将重心转向新房市场，从而带动新房成交量上涨。
需要指出的是，这些盘卖这么便宜有时候也不全是因为限价。比如悦都会这个项目的商业、商务面积多过住宅面积，土地年限按商业计，只有40年，也是深圳目前少有一个40年的住宅，所以项目定价才大幅度低于周边房价。
但是我想说的是，虽然前面说的这些新盘每天刷着你我的屏，搅得整个深圳楼市天翻地覆，但你真的也不用太焦虑了，因为焦虑也没啥用，因为你压根就买不到。
很多优质新盘都是是悄悄的卖，你不一定知道。即便你消息灵通知道了，也可能直接被整购，根本不给你机会。据业内透露，山语海这次拿到备案的产品，很可能又会被打包出售。就算你又有钱又有关系，还有各种喝茶费什么的等着你呢。
还有人认为，新房定价低，会导致周边二手房价相应回调，从而稳定整个楼市的价格。
但实际上，2017年全年深圳二手房成交量是新房的2.4倍，数量上的悬殊意味着，低定价的新房对于整个楼市的影响是有限的，二手房价格仍然在稳步上涨。
数据显示，在过去的18个月里，二手房挂牌均价保持稳步向上的态势，在2017年1-10月份的10个月里，二手房挂牌均价“十连涨”。
我的建议是：
1、这些优质新盘确实是买到就赚到，对刚需来说这是上车的好机会。但前提也是在你抢得到的情况下，喝茶费什么的还是谨慎为好。
2、不要看到价格看似很便宜就无脑去抢，一分钱一分货，地段好、学位好、配套完善才是王道。用郁亮的话来说，房价单边上涨的时代已经过去了，闭着眼睛买肯定是不行了。
3、较好不要初次置业就去涉足商务公寓或办公产品。一是不利于后期转手，二是购房成本、风险都大于普通住宅。
4、同一个片区，二手房的选择空间远远大过新房，不要因为新房便宜的离谱就嫌二手房太贵。与其纠结抢不到的新房，还不如认真研究买得到的二手房。二手房市场在深圳楼市中扮演着愈来愈重要的角色，这是无法阻挡的趋势。
5、不妨期待一下摇号买房政策的推出。既然优质新房这么稀缺，大家都想要，摇号至少给了所有人公平竞争的机会，也还深圳楼市一个风清气正的良好氛围。
（来源：楼市头条，部分内容综合自咚咚找房等）
