蛇口卖出沙井价,深圳楼市怎么了?

焦点网友99001092438

2018-06-10 22:35:31 ·买房看房,搜狐焦点帮您忙,欲知福州最新楼市动态、最新楼盘信息,请关注搜狐焦点福州站。

潘石屹说:今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识。

嗯,在房价这件事上,深圳就是一个打破你的常识、惊掉你的下巴、让你怀疑人生的城市。

先给你举几个例子:

1、这个月才拿预售证的万科瑧山府二期,备案均价为97513.6元/平,最低8.3万/平起。2017年4月份,此项目一期同户型备案均价约99660万/平,二期均价较一期下调约2146元/平。而项目旁边的锦庐花园目前二手房在售均在12万/平以上。

2、在周边二手房基本在3.5万/平以上的情况下,坪山的泰富华悦都会以2.8万的最低备案价刷屏朋友圈,同在坪山的奥园翡翠东湾开盘价格也才2.9万/平起(带精装修3.1万/平起)。

3、蛇口的山语海二期,在自身其他产品卖8万/平的情况下,出现了5.5万/平起的备案价,有近2.5万/平的差价。要知道,在南山一个老破小项目的市场价都不止这个数。目前蛇口片区的新房住宅产品,售价均在10万/平以上。

4、4月21日,龙岗的融湖中心城开盘,单价在4.1-4.5万/平之间,而此项目早在2016年推出相同的产品,就已经卖到了4.3万/平左右。也就是说现在的价格与2016年差不多,有些单位甚至还要低。

5、3月8日,龙岗的远洋新天地新备案住宅174套,备案均价40054元/平。而在去年,远洋新天地两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平。并且此次备案的房源,据说是“楼王”单位,还配有精装修。

6、在龙华,昔日“地王”盘龙光玖龙玺在3月初推售了一批带装修的新房住宅,整体均价约7.3万/平。而一路之隔的二手房,万科金域华府均价在8.47万/平。

这些例子反映的都是一个意思:

深圳近期拿备案价、开盘的项目,价格明显低于周边二手房或自家往期项目,尤其是中心区,新房与二手房倒挂明显,更有新盘拿备案低于同片区在售二手房的近半。

蛇口卖出沙井的价,放在以往你敢信?

买到就是赚到,哪怕马上转手卖出,也能赚到不少的差价,加上深圳人不俗的购买力,所以这些盘基本都卖的很火。

横行的“喝茶费”更从侧面印证了这段时间深圳楼市新房市场的疯狂。最近,网上流传的海境界二期和华润府三期的“开发商声明公告”,大致内容基本相同:

开发商得知有人以帮忙提前选房、帮忙打折为由索要“喝茶费”“定金”等行为,楼盘项目符合政府调控意图,正当销售,不存在内部认购、索取喝茶费、关系户能更快买到房子的事情,警告客户切勿上当受骗。

严重倒挂的新房价格和疯狂的抢房大战背后,是深圳楼市复杂而又尴尬的现状:

1、因为限价的原因,深圳的一些新拿预售证的楼盘价格明显低于市场预期,也低于周边二手房。但是,购房者对价格的心理预期值高于实际价格,这并不是限价能压得住的。

2、新房市场因供应越来越少,想买套房越来越难了。美联物业的报告显示,今年一季度全市仅新增预售9个项目,总获批套数约为0.32万套,较2017年四季度下降89%,同比2017年一季度下降39%;总获批面积仅为42.37万平。

随着新房供应量整体下降,住宅的获批量也随之减少。今年一季度全市仅4个新增预售项目含住宅产品,住宅总备案量约为0.12万套,较2017年四季度下降91%,同比2017年一季度下降63%。此外,今年一季度全市住宅获批套数占总获批套数的比例由去年四季度的42%降至37%。

3、3月底,“三价合一”政策终于尘埃落地,意味着二手房的合同备案价格将愈趋接近市场的真实成交价格,短期内对购房者对二手房的成交信心影响明显,于是将重心转向新房市场,从而带动新房成交量上涨。

需要指出的是,这些盘卖这么便宜有时候也不全是因为限价。比如悦都会这个项目的商业、商务面积多过住宅面积,土地年限按商业计,只有40年,也是深圳目前唯一一个40年的住宅,所以项目定价才大幅度低于周边房价。

但是我想说的是,虽然前面说的这些新盘每天刷着你我的屏,搅得整个深圳楼市天翻地覆,但你真的也不用太焦虑了,因为焦虑也没啥用,因为你压根就买不到。

很多优质新盘都是是悄悄的卖,你不一定知道。即便你消息灵通知道了,也可能直接被整购,根本不给你机会。据业内透露,山语海这次拿到备案的产品,很可能又会被打包出售。就算你又有钱又有关系,还有各种喝茶费什么的等着你呢。

还有人认为,新房定价低,会导致周边二手房价相应回调,从而稳定整个楼市的价格。

但实际上,2017年全年深圳二手房成交量是新房的2.4倍,数量上的悬殊意味着,低定价的新房对于整个楼市的影响是有限的,二手房价格仍然在稳步上涨。

数据显示,在过去的18个月里,二手房挂牌均价保持稳步向上的态势,在2017年1-10月份的10个月里,二手房挂牌均价“十连涨”。

我的建议是:

1、这些优质新盘确实是买到就赚到,对刚需来说这是上车的好机会。但前提也是在你抢得到的情况下,喝茶费什么的还是谨慎为好。

2、不要看到价格看似很便宜就无脑去抢,一分钱一分货,地段好、学位好、配套完善才是王道。用郁亮的话来说,房价单边上涨的时代已经过去了,闭着眼睛买肯定是不行了。

3、最好不要初次置业就去涉足商务公寓或办公产品。一是不利于后期转手,二是购房成本、风险都大于普通住宅。

4、同一个片区,二手房的选择空间远远大过新房,不要因为新房便宜的离谱就嫌二手房太贵。与其纠结抢不到的新房,还不如认真研究买得到的二手房。二手房市场在深圳楼市中扮演着愈来愈重要的角色,这是无法阻挡的趋势。

5、不妨期待一下摇号买房政策的推出。既然优质新房这么稀缺,大家都想要,摇号至少给了所有人公平竞争的机会,也还深圳楼市一个风清气正的良好氛围。

(来源:楼市头条,部分内容综合自咚咚找房等)

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