一、成交数据
在经历了上周的探底之后,深圳楼市开始有所反弹,据搜狐焦点网统计,上周(11月19日-11月25日)深圳新房住宅成交512套,环比上涨45.5%;交均价54396元/平,均价环比上涨0.1%。一方面,多个新盘登场,楼市热度有所上升,一方面政府仍在严控房价,一手新房备案价仍在平稳区间。
从各区的成交情况来看,除盐田外,其余个大区成交量均有较大幅度的上涨,剔除数据量过小的福田,龙岗是上涨成交上涨较快,同时也是成交量较高的片区,3.82万/平的成交均价也说明刚需购房者仍活跃在市场上。
日成交方面,上周日成交量和成交价都有较大波动,较低成交价甚至达到了5.17万/平。其中周四周五是成交高峰,而周六周天则是价格高峰,说明市场上各类型楼盘都有在成交。
近十周成交情况不容乐观。自9月以来,深圳楼市的周成交量再没有超过600套/周,相较9月之前下滑明显,考虑到9月之后新盘入市量大增,可以看出购房者的观望情绪浓厚。
二、上周面世项目
上周深圳楼市延续了开盘热潮,共有4盘开盘,2盘开放样板间、1盘开放展示中心。除此之外,宝安两大热盘华强城、万科星城也在上周开启了认筹,其中华强城已经在近期进行了摇号及选房,根据较新的消息显示,销售情况非常理想。结合最近的万科香蜜府9成去化,可以看出,深圳人的购买力毋庸置疑,即使在楼市逆风期,热盘还是可以取得很好的成绩。
效果图
卓越中寰
45500元/㎡
售罄
普通住宅
塔楼
公园地产
户型:
2居、4居以上
95~160m²
地址:
沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧(万科翡丽郡北侧)
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先进中寰目前在售住宅、公寓和商业产品,其中住宅户型面积是约95-160平3-5房,均价是46498元/平,单价区间是42269.26-50211.86元/平,毛坯交付;公寓户型面积是约43平,均价是38998元/平,单价区间是35576.01-40966.02元/平,带装修交付。另外,项目还有44套商业在售,户型面积约28-126平,均价约59372元/平。
效果图
大族云峰
80000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
教育地产
户型:
2居、3居
92~166m²
地址:
坂田坂雪岗大道与永香路交汇处
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大族云峰一期在售3栋、5栋及6栋高层住宅,户型主推92-93平2房2厅1卫3阳台、103-104平2房2厅2卫3阳台、140平3房2厅2卫3阳台、166平3房3厅2卫3阳台,整体均价59000元/平。
效果图
中骏云景府
37500元/㎡
售罄
普通住宅
塔楼
山景地产
户型:
2居、3居
69~95m²
地址:
深汕公路与深汕高速交汇处西北侧
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中骏云景府共有6栋高层,分别为1栋ABC座及2栋ABC座。目前项目在售的是2栋ABC座住宅,户型面积为67-106平2-4房,整体均价35000元/平,带装修交房。
效果图
玺园
51000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
中式地产
户型:
3居
89m²
地址:
机荷高速与龙澜大道交汇处
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玺园已于11月25日开盘,推出251套房源,产品包括89平的洋房、89平的叠墅、110平-140平的联排、180平的独栋,整体均价61600元/平。根据预售证显示,其中洋房47套,面积约89平,单价51133-53933元/平;别墅204套,面积89-173平,单价区间52801-85467元/平。
效果图
首开龙湖天琅
40000元/㎡
在售
写字楼
高层
宜居生态地产
户型:
1居
181~226m²
地址:
深盐路与梧桐路交汇处(盐田区委党校东侧)
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首开龙湖天琅展示中心已对外开放,现场可看沙盘及户型图,项目预计12月初开放样板间,12月底开盘,具体时间待定。 首开龙湖天琅主力户型约180-230平,层高3.3米;另外还有少量约3.6米及6.8米层高产品,项目总房源数为62套。
效果图
华强城
47700元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型:
2居、3居、4居...
72~160m²
地址:
11号线塘尾站B出口(宝安大道与凤塘大道交汇处)
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华强城已公示11月27日开盘提示:华强城将在前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅选房,购房人需带上本人身份证原件及复印件、诚意登记申请单、诚意登记保证金收据。其中,001-500号签到时间为9:00-10:00;501-1000号签到时间为上午12:00-13:00;1001-1503号签到时间为下午14:00-15:00。 华强城将推售约72-160平2-5房,预售均价是46300元/平,单价区间是42005.34-50970.29元/平,总价区间是290-802万/套。此次入市房源位于位于A区1栋、2栋、3栋、4栋、5栋,共计1240套房源。了解更多开盘信息可拨打免费咨询电话。
效果图
万科星城
32000元/㎡
售罄
普通住宅
塔楼
公园地产
户型:
1居、2居、3居
28~135m²
地址:
上星南路与上星路交汇处
拨打电话
万科星城现已启动10万元诚意登记,具体时间是11月24日9:00—11月27日18:00,预计11月28日晚上21:00线上选房,届时将推售3337套住宅,户型面积是约79/98/118/136m²,整体备案均价是43918元/平,总价区间是327-652万/套。