经过长达20多年的规划、确定更新主体、谈判等工作，拥有500年历史的深圳湖贝村旧改动向似乎已逐渐明朗化。9月19日，罗湖区发布关于支持罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A4、A9地块开展实施主体确认的公示。
同日，罗湖区发布《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》（草案）公示，该批次仅有一个项目：长安一国宾地块城市更新单元，龙岗区发布《平湖街道富民二区片区城市更新单元计划》（草案）公示，由天安骏业申报。
01东门街道湖贝统筹片区城市更新单元深圳市罗湖区东门街道湖贝统筹片区更新单元位于罗湖区深南东路与东门中路交汇处东北角。该项目于2013年列入《2013年深圳市城市更新单元计划排名前列批计划》，拟拆除用地面积58993.33㎡，拟开发建设用地面积31155.91㎡。
A4、A9地块共涉及10宗地，分别为H214-0045、预H214-0109、H214-0018、H214-0015、预H214-0200、H215-0001、H215-0011、H215-9999、预H214-0103和预H214-0200宗地。根据深圳市勘察测绘院有限公司出具的《深圳市征/收地拆迁补偿工程测绘报告》（罗湖区湖贝片区城市更新项目范围内的区属物业拆迁测绘），A4地块拆除用地范围内现状测绘总建筑物182栋，测绘总建筑面积61528.19㎡;A9地块拆除用地范围内现状测绘总建筑物80栋，测绘总建筑面积79309.96㎡。截至目前，A4、A9地块拆除用地范围除罗湖区国税局、深圳市公安局技术侦察支队外，其余权利主体均已与华润置地（深圳）开发有限公司签订《搬迁补偿安置协议》。
湖贝塔较新规划曝光：高度500米，引入4-5家总部
8月19日，罗湖区城市更新土地整备局在房博会举行湖贝统筹片区规划宣讲会，并披露了湖贝统筹片区较新规划。据较新规划显示，湖贝中心将作为粤港澳大湾区的新引擎，以国际消费中心的先行示范区，创新引领者，成为深圳东部的新锐中心、罗湖的都会发展中心以及人文艺术中心。深规院相关人士在宣讲会上透露，湖贝塔将从此前的700米高度减至500米，打造成为粤港澳大湾区独具影响力的城市地标形象，并引入4-5家企业华南区/中国区总部，通过“一塔一廊”打造深圳东部先进多元产业集群。
湖贝更新统筹片区整合了包括现状公共利益、政府社团和规划贡献用地，贡献率在19.6%，共移交54%土地。项目总建面为220万㎡（地下20万㎡），将建设包括49.5万㎡住宅，20.6万㎡商务公寓，31.1㎡商业零售，71.1万㎡办公，6.2万㎡公共配套，8.1万㎡保障房，复建13.9万㎡行政办公，19.7万㎡地下空间，解决老城区配套欠账的问题。
作为罗湖国际消费中心的标杆项目，将建设120万㎡的产业空间，500米湾区地标，创造1080亿的经济总量及216亿元的地方税收。商业分为东区、西区、中区。❖东区关键词：生活方向标，通过产业表达生活化，推动罗湖产业升级发展。打造前沿中心。❖西区关键词：国际最潮场，与东门紧密相连。❖中区关键词：传承湖贝发展脉络，讲述生态商业理念，创造属于城市的消费文化。交通配套方面，湖贝还将从轨道站TOD开发，到5线4站的站城一体的立体交通几盘，并通过整合5条地铁来满足交通出行。此外，项目还将打造占地4万㎡的湖贝公园，面向深南大道打开200米。
“深圳城市更新拆迁之最”据悉，湖贝村地处东门商业旺区的中心地带，始建于明成化年间，现存三纵八横的寸罗布局、怀月张公祠以及上百间特色名居，是典型的广府系巷式排屋村。
湖贝旧村改造计划始自1992年，先后有10多家发展商先后进驻，都因难度太大而无法实施。直到2012年9月23日，在排名前列次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，1000多名湖贝股份公司股民签字表决改造意愿。超过97%的股民在会上举手同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，对湖贝旧村进行城市更新改造。
据了解，由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40公顷统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目拆迁成本高昂，共30公顷拆除范围，77万㎡拆赔建筑，涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位、预计需要25亿过渡安置费。不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度、拆迁成本等方面都被誉为“深圳城市更新之最”。
华润置地方面曾表示，将结合深圳本土特色，升级和传承湖贝既有印记，融合古建开放街区、垂直绿化及多元的商业形式于一体，将湖贝片区打造成为多元复合的“华润湖贝中心”。
实施主体华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，华润集团2010年首次跻身世界500强。截至2019年6月30日，华润置地在跟进城市更新项目46个，其中重点跟进项目18个，规划建筑面积达2360万㎡。华润置地将重点布局大湾区核心城市，初步估算大湾区内土储面积占比达78%，其中深圳、广州的面积占比达55%，预计2022年开始有签约额。华润置地在深圳一共有19个城市更新项目，除盐田、大鹏外，其余每个区域均有项目布局。宝安区项目数量最多，共有8个，分别是潭头项目、航城项目、草围项目、凤凰岗项目、罗租项目、雾岗项目、黄埔项目、白石厦项目。南山区有华润城（大冲村旧改）项目、南油天安工业区项目、南油生活区项目3个项目，罗湖区有湖贝项目、罗湖村项目，龙华区有民治上塘项目、科技小镇项目，其余项目为光明区新益工业园、福田区梅林项目、龙岗区下李朗项目、坪山区坪山展览馆项目。02长安一国宾地块城市更新单元罗湖区黄贝街道长安一国宾地块城市更新单元拟拆除重建范围面积17995.5㎡，拟更新方向为商业等功能；拟拆除重建范围内落实不少于3743㎡公共利益用地，拟贡献率20.8%。
申报主体为黄贝街道办、深圳市长安(集团)有限公司。深圳市长安(集团)有限公司成立于1983年04月02日，注册资金5000万人民币元，是深圳一家房地产服务(物业管理/地产经纪)行业公司。03富民二区片区城市更新单元平湖街道富民二区片区城市更新单元拟拆除重建范围面积56019㎡，更新方向为商业、居住等功能；拟拆除重建范围内应落实不小于20644㎡的绿地，共落实不小于24789.5㎡公共利益用地，拟贡献率44.25%。
深圳天安骏业投资发展集团于2010年成立，以产城社区开发、智慧园区运营、城市更新、绿色物业为主营业务，立足珠三角区域，聚焦四大经济圈的准二线以上城市，与政府、知名企业、品牌机构等合作，采取咨询、代建、招商、运营等轻重资产并举的方式，寻求有序扩张，差异化发展。
来源：合一城市更新
